№ 2-2360/2024

УИД 63RS0045-01-2024-000645-55

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 г. г. Самара 

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,

при помощнике судьи Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2360/2024 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Самара, ГСК № 718 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК № 718 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что постановлением ГСК 718 от 12.04.2013 г., согласно заявлению владельца гаража ФИО10, в связи с продажей гаража, последний был исключен из членов ГСК 718, а ФИО1 был принят в члены ГСК.

В соответствии с технической документацией, подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кв. м, год постройки – 1970. Инвентарная стоимость гаража составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража 

<

данные изъяты>, в результате проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособные и исправные состояния.

Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное) в несущих, ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража № 

<

данные изъяты> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дальнейшая эксплуатация гаража № 

<

данные изъяты> по своему назначению возможна.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей при условии предоставления необходимых документов.

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрация г.о. Самара, ГСК-718 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 540 от 23.10.1969 г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» под строительство гаражей выделен земельный участок по Деповскому проезду в Кировском районе г. Куйбышева площадью 0,27 га.

Согласно акту № 2797-69 об отводе границ участка в натуре от 17.11.1969 г. на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся представитель службы Отдела по делам Архитектуры отвел в натуре Куйбышевскому Производственно-эксплуатационному тресту земельный участок площадью 0,27 га для переноса индивидуальных гаражей. Участок находится в Кировском районе города, по Деповскому проезду. 

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 15.10.1970 г. № 589 «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан» Кировскому райкомхозу в Кировском районе по ул. Деповский проезд разрешено проектирование на площади 1,30 га гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № 377 от 22.12.1970 г. «Об организации кооперативов № 18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № 18 по Деповскому проезду.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № 134 от 25.04.1978 г. на ГСК № 18 была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом.

На основании Постановления Главы г.о. Самара № 555 от 31.07.2007 г. «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в городском округе Самара» улица Псковская в Кировском и Промышленном районах переименованы в ул. Земеца.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № 291 от 20.05.2008 г. «О присвоении адреса ГСК №718, расположенному по ул. Земеца в Промышленном районе» ГСК № 718 присвоен адрес: 

<

...>.

Судом также установлено, что ГСК № 718 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 04.05.2005 г. серия 63 №001432139).

Из материалов дела следует, что первоначальным владельцем гаража № 269 являлся ФИО3, который, согласно заявлению от 12.04.2013 г. распорядился данным гаражом, продав его ФИО1, и был исключен из членов ГСК-718. Право первоначального правообладателя в установленном порядке зарегистрировано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился в ГСК-718 с заявлением, на основании которого был принят в члены 

<

данные изъяты>

В материалы дела представлена выписка из постановления ГСК-718 от ДД.ММ.ГГГГ г. об исключении из членов ГСК-718 владельца гаража 

<

данные изъяты>

Согласно справке, выданной председателем ГСК-718, ФИО1, владеющий гаражом № 

<

данные изъяты>, является членом ГСК № 718 с 

<

данные изъяты> года. Ежегодный взнос оплачен по ДД.ММ.ГГГГ г.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2024 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

С целью последующего оформления прав на гараж и расположенный под ним земельный участок истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как следует из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленной схеме предполагается образование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривающее раздел земельного участка. Таким образом, предоставление муниципальной услуги не представляется возможным, в связи с чем пакет документов возвращен истцу.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно письму Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным. Санитарно—эпидемиологическая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания» проводится на комплекс помещений (машино-мест)-здание утепленной стоянки, при условии предоставления необходимых документов.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» 

<

данные изъяты> г., гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истец владеет и пользуется спорным гаражом на законных основаниях, приобрел его по возмездной сделке от предыдущего владельца, которая до настоящего времени никем не оспорена. Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены. Требования о сносе гаража до настоящего времени никем не предъявлялись. 

При этом истец использует спорный гараж в соответствии с его целевым назначением, несет бремя содержания спорного имущества.

Доказательств, подтверждающих, что данный гараж является самовольной постройкой, материалы дела не содержат. Напротив, материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, в установленном порядке отведенном под строительство гаражей.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что спорный гараж соответствует действующим строительным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Самара, ГСК № 718 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Тимохина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2024 г.