Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, третьи лица: ФИО3, Славское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что являются детьми по отношению к наследодателю ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО5, по праву долевой собственностиДД.ММ.ГГГГ, на основании договора заключенного в 

<

адрес>, принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.После смерти отца истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, им было отказано. Поскольку в документах, подтверждающих право собственности, и в документах, характеризующих техническое состояние жилого дома имеются разночтения. Так, общая площадь жилого дома, указанная в вышеуказанном договоре составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, а в техническом паспорте на жилой дом, составленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. метров.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий и повышения благоустройства период проживания родителями истцов, а так же их соседями в указанном жилом доме была произведена перепланировка с переустройством. А именно, входе перепланировки:

- на первом этаже в 

<

адрес> (условно) на площади двух кладовых 

<

данные изъяты>,3 кв. метров путем демонтажа перегородки между ними выполнена кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метров;в 

<

адрес> (условно) путем устройства перегородок на площади кухни и кладовой выгорожены помещения туалета - 

<

данные изъяты> кв. м. и ванной - 

<

данные изъяты> кв. м.; на части площадь пой комнаты (

<

данные изъяты> кв.м.) путем устройства перегородки выполнены кладовая 

<

данные изъяты>7 кв.м. (на оставшейся площади - жилая комната 

<

данные изъяты>4 кв.м.); на втором мансардном этаже освоено существовавшее под скатами кровли чердачное пространство: по каркасу стропильной системы в левой и правой стороне над квартирами № и № путем устройства деревянных каркасных перегородок выполнены жилая комната и коридор (

<

данные изъяты> кв. метров - над квартирой № и 

<

данные изъяты> кв. метров - над квартирой №).

По переустройству:в здание был выполнен ввод холодной воды от поселкового водопровода, во вновь выполненных помещениях кухни №; ванной № и туалета № установлены санприборы (кухонная мойка, ванна и унитаз), ксанприборамвыполнен подвод воды. Трубы пластиковые ППР диаметром 16 мм. Состояние системы водоснабжения в здании работоспособное.

От установленныхсанприборов выполнено водоотведение в выгребной колодец на придомовой территории.

Согласно технического отчета ТО-18/02/21 от 2021 года по результатам обследования специалистом было установлено, что в здании выполнены работы по перепланировке: выгорожены помещения №, № (нумерация согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); в пределах существовавшего чердачного пространства выполнены помещения №, №. По переустройству: здание оборудовано водопроводом и местной канализацией, ванная комната оборудована ванной, туалет – унитазом, в помещениях № и № выполнено печное отопление.

Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают розу и здоровья третьих лиц. В жилом доме повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приема пищи и гигиенических процедур.

На основании вышеизложенного жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров пригоден для эксплуатации.

До смерти отец истцов ФИО5 проживал в указанном жилом доме и после его смерти ФИО1 и ФИО2 продолжают пользоваться вышеуказанным имуществом.

В связи с тем, что истцы фактически приняли наследство, имеют намерения оформить свои права на наследственное имущество юридически.

ФИО1 и ФИО2 ссылаются на факт принятия наследственного имущества, путем совершаемыми ими действиями, свидетельствующими о его фактическом принятии, в частности, вступили во владении, управление им, приняли меры по сохранению следственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих и производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО1 и ФИО2 произвели действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому) в порядке фактического принятия наследства, на 1/2 долю в праве нажилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просилисуд удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Славский городской округ»в судебное заседание не явился, представила ходатайство, в котором просили суд рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда, так как спора по заявленным исковым требованиям не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Славское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за ой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N«О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником следственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на следственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотреназаконом).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 фактически вступили в права наследования после смерти отца и являются единственными наследниками, что подтверждается сведениями наследственного дела № к имуществу умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

В состав наследственного имущества после умершего ФИО4, в том числе вошла 

<

данные изъяты>) доля в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 

<

адрес> (восемь), предоставленного наследодателю в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, заключенного с Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном Высоковским с/Советом, зарегистрированном в реестре под №, за ФИО4 зарегистрировано по праву личной собственности домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Суду представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом,расположенный по вышеуказанному адресу, где указана общая площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеется отметка «разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено» 

<

данные изъяты>

Согласно справки выданной истцу ФИО1 Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» для предоставления в нотариальную контору для оформления наследства установлено, что жилой дом, расположенный по адрес: 

<

адрес> поставлен на учет в бюро технической инвентаризации за гражданином ФИО4. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий и повышения благоустройства истцом ФИО1 произведены перепланировка и переустройство наследуемого жилого дома. ФИО1 заказан технический отчет ТО -18/02/21 жилого дома (перепланировка с переустройством) из которого следует, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. пригоден для эксплуатации. 

После смерти наследодателя ФИО4 истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве на жилой дом, им было отказано. Так как в документах, подтверждающих право собственности, и в документах характеризующих техническое состояние жилого дома имеются разночтения, а именно: общая площадь жилого дома, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном Высоковским с/Советом, зарегистрированном в реестре под № составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, а в техническом паспорте на жилой дом, составленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

В пункте 36 Постановления Пленума № 9 от 29.05.2012 указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Оформить свои наследственные права во внесудебном порядке ФИО1 и ФИО2 не могут, по причинам расхождения в площади дома, указанной в техническом паспорте и документах купли-продажи.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами не были соблюдены установленный законом порядок перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранитьв перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности (по ? доле в праве каждому) в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? долю в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты>. м.,расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>). 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года. 

Судья М.В.Улька