Дело №2-1302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года Серпуховский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухова об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома и пристройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухова и просит изменить правовой статус жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>, признав ее частью дома; признать за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит.А: помещение 4 – площадью 9,2 кв.м., помещение 5 – площадью 16,8 кв.м., помещение 6 – площадью 9,6 кв.м., в жилой пристройке лит. А1: помещение 1 – площадью 4,8 кв.м., помещение 2 – площадью 8,2 кв.м., помещение 3 – площадью 4,9 кв.м., жилой пристройки лит. А5 площадью 21,5 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.09.1993 года. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме и состоит из трех комнат общей площадью 54,2 кв.м. Дом разделен на 4 части, из каждой части имеется выход на земельный участок. Порядок пользования земельным участком сложился. На основании постановления №99 от 26.01.2011 года, земельный участок с кадастровым 

<

номер> передан в общую долевую собственность истцу с долей в праве 28/100. На основании постановления 

<

номер> от 14.05.2012 года земельному участку предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «индивидуальные жилые дома». На основании постановления 

<

номер> от 16.10.2006 года и разрешения на строительство, истцом было произведено строительство жилой пристройки лит.А5 к жилому дому площадью 21,5 кв.м. Проект реконструкции был согласован с СЭС, ОГПН, Администрацией г. Серпухов. Отступлений от градостроительных и строительных норм не выявлено. Принадлежащая истцу на праве собственности реконструированная квартира в соответствии с нормами жилищного кодекса фактически имеет признаки и представляет собой часть жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанные в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, А., ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих заявлениях заявленные требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

номер> от 16.09.1993 года (л.д.8, 93-94). 

25.01.2006 года МУП ОЖХ «ПрОТОН» выдано разрешение на строительство №14 пристройки лит. А5 по 

<

адрес>, на основании Постановления Главы г. Серпухов о размещении объекта строительства, протокола рассмотрения Главархитектуры по фактическому плану ГУП МО «МОБТИ» от 28.11.2005 года №2434, правоустанавливающих документов на земельный участок – договор аренды земли №2062-I-10-2009 от 15.11.1999 года, дополнительного соглашения от 15.07.2002 года к договору аренды земли №№2062-I-10-2009 от 15.11.1999 года. Были даны условия: содержать в надлежащем виде строительную площадку. Срок действия разрешения по 25.01.2007 года (л.д. 11-12, 92).

На основании постановления №99 от 26.01.2011 года, земельный участок с кадастровым 

<

номер> передан в общую долевую собственность истцу с долей в праве 28/100, и третьим лицам ФИО4, ФИО3, ФИО5, П., А., Ю., для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 16-17, 90-91).

На основании постановления №799 от 14.05.2012 года земельному участку с кадастровым 

<

номер> предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка -«индивидуальные жилые дома» (л.д. 18, 84).

Согласно отчета №17/19-С от 07.02.2019 года, рыночная стоимость части жилого помещения, площадью 75,0 кв.м., по 

<

адрес>, составляет по состоянию на 07.02.2019 года 913276 руб. 43 коп. (л.д. 20-78).

Установлено так же, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 12.05.2011 года, вступившим в законную силу, за третьим лицом ФИО4 признано право собственности на пристройки к квартире 

<

адрес>, указанная квартира признана частью жилого дома и выделена в собственность третьего лица ФИО4

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с consultantplus://offline/ref=53858B25E6CCE80EDC14182B77B59D8EB3EB3FCF5CDC426EE74AB1E319fDr0I Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

В соответствии сconsultantplus://offline/ref=53858B25E6CCE80EDC14182B77B59D8EB3EB3FCF5CDC426EE74AB1E319D00D8CC0A01071DE3885F0fArDI п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу consultantplus://offline/ref=53858B25E6CCE80EDC14182B77B59D8EB3EB3FCF5CDC426EE74AB1E319D00D8CC0A01071DE3884F9fAr2I п.12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент изначально, при прежнем собственнике, являлись обособленными, принадлежали одной семьи и не затрагивали права собственников других квартир, следовательно, жилой дом истцов не является многоквартирным, фактически состоит из одной квартиры, оборудован обособленными сетями инженерно-технического обеспечения, необходимыми для нормального жизнеобеспечения и комфортного проживания: энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, предназначенными для использования одной семьей, имеет обособленный выход на земельный участок общего пользования. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.

В материалах настоящего дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрирована как объект права в качестве квартиры, в связи с чем при изменении правового статуса жилого помещения, данная запись подлежит исключению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на постройки: жилую пристройку лит. А1, состоящую из: помещения 1 – площадью 4,8 кв.м., помещения 2 – площадью 8,2 кв.м., помещения 3 – площадью 4,9 кв.м., основное строение лит.А, состоящее из: помещения 4 – площадью 9,2 кв.м., помещения 5 – площадью 16,8 кв.м., помещения 6 – площадью 9,6 кв.м., жилую пристройку лит. А5 площадью 21,5 кв.м., возведенные к квартире 

<

номер> дома истца с соответствующим разрешением, не оспоренным до настоящего времени, а так же при отсутствии нарушений строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, отведенном ответчиком под возведение жилых пристроек.

Обсудив требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А1: пом. 1 – пл. 4,8 кв.м., пом. 2 – пл. 8,2 кв.м., пом. 3 – пл. 4,9 кв.м., лит.А: пом. 4 – пл. 9,2 кв.м., пом. 5 – пл. 16,8 кв.м., пом. 6 – пл. 9,6 кв.м., лит. А5 – пл. 21,5 кв.м., суд находит их также подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО1 владеет на праве собственности спорной квартирой, а часть жилого дома, несмотря на изменение статуса жилого помещения, представляет собой неизменный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, требования истца в этой части заявлены обоснованно, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на пристройки к квартире жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>.

Признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома, находящегося по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, находящегося по 

<

адрес> состоящую из: лит. А1: пом. 1 – пл. 4,8 кв.м., пом. 2 – пл. 8,2 кв.м., пом. 3 – пл. 4,9 кв.м., лит.А: пом. 4 – пл. 9,2 кв.м., пом. 5 – пл. 16,8 кв.м., пом. 6 – пл. 9,6 кв.м., лит. А5 – пл. 21,5 кв.м.

Решение в данной части является основанием к внесению изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости в части статуса жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Е.В.Козлова 

Решение суда в окончательной форме составлено 17 июля 2019 года