Дело №2-246/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 30 мая 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожникова С.В., 

при секретаре Орловой Д.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Никитино» - директора ООО «Никитино» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 09 октября 2018 года между ФИО1 и ООО «Никитино» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 56,8 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., этажей – 1, год постройки 1973 год.

В соответствии с договором купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 150 000 рублей. 

Денежные средства по договору купли-продажи были внесены истцом ФИО1 в кассу ООО «Никитино» 15.03.2019 года в размере 50 000 рублей и 16 марта 2019 года в размере 100 000 рублей.

В связи с тем, что за ответчиком право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (отсутствуют правоустанавливающие документы), у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от 09.10.2018 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Никитино», в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56.8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., этажей – 1, год постройки 1973 год, и признать право собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что 09 октября 2018 года с ООО «Никитино» ею заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи она заплатила 150 000 рублей в кассу ООО «Никитино», приняла дом. Зарегистрировать договор купли-продажи она не смогла, так как у ООО «Никитино» отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика – директор ООО «Никитино» ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что по договору купли-продажи от 09 октября 2018 года, заключенному между ООО «Никитино» и ФИО1 истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка была проведена. ФИО1 оплатила и приняла имущество, но в связи с тем, что документы отсутствуют, она была вынуждена обратиться в суд. Данный жилой дом принадлежал колхозу «Путь Ленина». Колхоз «Путь Ленина» по Соглашению об отступном № от 20.08.2010г. передал 

<

адрес> в массе жилого фонда в ООО «Никитино». Данный жилой дом состоял на балансе ООО «Никитино». В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. У колхоза «Путь Ленина» и у ООО «Никитино», которое также как и колхоз занимается сельскохозяйственной деятельностью, отсутствовала финансовая возможность оформить право собственности на объекты недвижимости. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09 октября 2018 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Никитино» в лице директора ФИО2, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 рублей (л.д. 9-10).

Оплата приобретенного имущества по вышеуказанного договору купли-продажи подтверждается квитанцией ООО «Никитино» к приходному кассовому ордеру № от 15 марта 2019 г. на сумму 50 000 рублей и квитанцией ООО «Никитино» к приходному кассовому ордеру № от 16 марта 2019 г. на сумму 100 000 рублей. (Лд.26).

Согласно инвентаризационной карточки учета объекта основных средств № от 20.08.2010г. ООО «Никитино» остаточная стоимость 

<

адрес> составляет 150 000 рублей (л.д.25).

09.10.2018 года на основании договора купли-продажи от 09.10.2018 года указанный жилой дом был передан в собственность ФИО1, что подтверждается актом передачи жилого дома (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1973 года постройки, имеет общую площадь 56,8 кв.м., жилую площадь 42,6 кв.м. (л.д.13-24).

Из договора социального найма жилого помещения № от 04.12.2008 года следует, что колхоз «Путь Ленина» передал ФИО1 на время работы в колхозе «Путь Ленина» в бессрочное, временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в колхозной собственности, по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-30).

Согласно приложения № к Соглашению об отступном № от 20.08.2010г., заключенному между колхозом «Путь Ленина» и ООО «Никитино», 

<

адрес>, в массе жилого фонда, передан из колхоза «Путь Ленина» в ООО «Никитино». (л.д.31-35). 

Согласно уведомлению № от 30.01.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: 

<

адрес> (л.д. 27).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 09. 10.2018 г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из объяснений представителя ответчика ООО «Никитино» следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенный истцом жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Никитино» правоустанавливающих документов. 

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, в лице его представителя, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Никитино» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 09.10.2018 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Никитино», в отношении имущества: жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 56.8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 56.8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года

Судья С.В. Сапожникова