Дело № 2-94/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Кувшиново

Кувшиновский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Иванковича А.В.,

при секретаре Ермаковой К. Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Тверьхлебпром» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Открытое акционерное общество «Тверьхлебпром» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, заявив следующие требования:

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование двухкомнатной квартиры общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (период с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года) в сумме 190 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Открытому акционерному обществу «Тверьхлебпром» (далее - ОАО «Тверьхлебпром») с 05 сентября 2002 года на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждает выписка из государственного кадастра недвижимости от 17.05.2016 г. №. С 20 сентября 2002 года в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2. С 18 апреля 2003 года в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее сын, ФИО3. Договор аренды между ОАО «Тверьхлебпром», ФИО2 и ФИО3 не заключался. Следовательно, указанные лица пользуются квартирой без законных оснований, не внося арендные платежи. Из отчета об оценке от 26 февраля 2018 года № слудет, что ежемесячная стоимость аренды аналогичной квартиры в 

<

адрес> составляет 5 017,00 руб. в месяц. В целях устранения нарушений законодательства, а также безосновательного занятия жилого помещения, 13 декабря 2017 года конкурсный управляющий обратился к ФИО3 с претензией о выплате денежных средств за период с 13 декабря 2014 года по 13 декабря 2017 года, а также предложением заключить договор аренды. На дату написания настоящего искового заявления ответ не получен.

Представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, обосновывая их теми же доводами, что изложены в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (направленные им почтой повторно судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения), не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд признает причину неявки ответчиков в судебные заседания неуважительной и полагает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст. 233 ГПК РФ). 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от 05 сентября 2002 года, выписки из ЕГРН от 12 апреля 2018 года, кадастрового паспорта от 17 мая 2016 года следует, что Открытое акционерное общество «Тверьхлебпром» с 05 сентября 2002 года является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сообщению 

Из договора найма жилого помещения № от 22 марта 2016 года усматривается, что ОАО "Тверьхлебпром" (наймодатель) передала ФИО2 (нанимателю) жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное владение и пользование в целях проживания. Оплата за наем объекта составляет 25000 рублей в месяц. Оплата производится нанимателем одни раз в месяц. Оплата коммунальных и информационных услуг осуществляется нанимателем. Срок договора установлен с 23 марта 2016 года по 23 февраля 2017 года. 

В силу ст.ст. 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что указанная квартира находится в собственности истца, при этом право собственности ОАО «Тверьхлебпром» зарегистрировано государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и не оспорено. 

Ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 20 сентября 2002 года по настоящее время, ответчик ФИО3 – с 18 апреля 2003 года по настоящее время.

Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался, вместе с тем, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения найма жилого помещения в соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ.

Исходя из положений приведенных выше норм права, правоотношения по найму жилого помещения, в силу закона подразумевают платность. Правовых оснований для возникновения у ответчиков права безвозмездного пользования этим жилым помещением не установлено.

В свою очередь, ответчиками каких-либо доказательств, объяснений или возражений по существу заявленных исковых требований в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет доказательства суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года ответчики пользовались неделимым жилым помещением, однако плату за жилое помещение его собственнику не вносили, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за наем жилого помещения за указанный период подлежат удовлетворению.

При определении размера платы за проживание в указанном жилом помещении, судебная коллегия исходит из средней рыночной величины ежемесячной платы за найм двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, определенной отчетом об оценке №, составленным ООО «1Капиталь»ю. В соответствии с названным отчетом ежемесячная рыночная стоимость имущественных прав на обьект недвижимости на 26 февраля 2018 года составляет 5017 рублей.

Вместе с тем при расчете платы за жилое помещение за период с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года, суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходит из заявленного в иске размера платы в сумме 5000 рублей ежемесячно.

Принимая во внимание спорный период времени, приведенные размеры ежемесячной платы за жилое помещение, суд приходит к выводу, что с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Тверьхлебпром» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года в размере 190 000 руб. (с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года = 38 месяцев; 5000 рублей * 38 = 190000 рублей).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По настоящему делу истцом понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5000 рубля 00 копейки. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Тверьхлебпром» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Тверьхлебпром» денежные средства, а именно задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 13 декабря 2014 года по 13 февраля 2018 года, в размере 190000 (сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Тверьхлебпром» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5000 рублей 00 копеек.

Ответчик (и) вправе подать в Кувшиновский районный суд Тверской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Иванкович