Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 июня 2019 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

В судебном заседании истец ФИО2, настаивая на иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино. По условиям данного договора, он был обязан оплатить строящееся для него жилье в размере 2637944,10 руб. Все свои обязательства он выполнил в полном объеме, денежные средства были перечислены застройщику. В соответствии с п.1.5 Договора установлен срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в ответ на которую, ответчик направил ему письмо, в котором сообщил, что намерен решать возникшие вопросы только после передачи объекта. Из переписки с застройщиком ему стало известно, что срок сдачи объекта переносится на ДД.ММ.ГГГГ, причину переноса ему не объяснили. В настоящее время застройщик предпринимает меры по передаче объектов участникам долевого строительства. Из-за того, что объект в срок не сдан, он вынужден жить в общежитии, работать на 2-х работах. Считает, что его права, как участника долевого строительства, нарушены. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за 99 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134930,84 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом и компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск, в которых исковые требования признал частично. Считает размер неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости истцу явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего его уплаты. Со стороны ответчика отсутствует неправомерное пользование чужими денежными средствами, размер неустойки и штрафа для ответчика значителен. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт. Просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана необходимостью дополнительных работ по прокладке коммуникаций. Требование о взыскании морального вреда, считает незаконным и необоснованным, т.к. отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец понес физические и нравственные страдания. Ответчик не входит в реестр недобросовестных застройщиков, осуществил строительство надлежащим образом. Просит применит ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вред и штрафа.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного закона за в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и участником ФИО2 был заключен Договор № ВИД2/1-903 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>, восточнее д.Ермолино ( л.д.13-29).

Согласно п.1.1 данного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости –«1-й этап строительства.Корпус 1. Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии и встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 200 мест» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:7192, общей площадью 160000 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.5 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2. Договора, цена Договора на момент его заключения составляет 2 637 944,10 руб.

Таким образом, толкование условий заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали цену и срок передачи застройщиком квартиры.

Участник долевого строительства ФИО2 выполнил свои обязательства по договору, произвел оплату цены договора, что следует из заявления на перечисления денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), что не оспаривается. 

Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача спорной квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи квартиры ( л.д.51-52). 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), которая фактически оставлена без ответа и удовлетворения, т.к. никаких денежных средств в адрес истца не перечислено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию в сумме 134930,84 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 99 дней в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Требования истца суд считает обоснованными, т.к они соответствуют закону и условиям заключенного между сторонами договора.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период срока нарушения обязательства, суд считает заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. Исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд применяет положения ст.333 п.1 ГК РФ и определяет к взысканию с ответчика неустойку в размере 60 000 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который считает законным и обоснованным.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, что предусмотрено ФЗ "О защите прав потребителей", действие которого распространяется и на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания. Учитывая фактические обстоятельства, степень вины ответчика, личность истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, что предусмотрено п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей". Размер штрафа составляет 60000 руб неустойка + 10000 руб компенсация морального вреда х 50% = 35000 руб. Однако, с учетом отсутствия неблагоприятных для истца последствий и поведения ответчика, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки и штрафа в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения. 

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в размере 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 20000 руб. 

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» госпошлину в размере 2300 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.