Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФИО1 

<

данные изъяты>, ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической, что на 

<

данные изъяты> меньше площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В архив Управления Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации (схема, план участка) на земельный участок. В ответном письме № 466 от 23.08.2019 указано, что землеустроительная документация на земельный участок не хранится. В письме Росреестра № 465 от 23.08.2019 предоставлены: фрагмент квартала № 70 с. Кинель-Черкассы из состава дела по инвентаризации земель от 08.08.2000г.; копия плана земельного участка 

<

адрес>.

На основании данного фрагмента квартала кадастровым инженером и было определено фактическое местоположение границ земельного участка истца. 

Конфигурация земельного участка, полученная при межевании, незначительно отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, так как участок существует именно в таких границах и огорожен забором.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнены в соответствии с действующим законодательством, однако в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 отображенных на схеме земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» от 14.11.2019.

Разногласия и споры по поводу местонахождения границ моего земельного участка отсутствуют, что подтверждается подписями собственников смежных земельных участков в акте согласования границ.

Ввиду разночтений в конфигурации и площади земельного участка относительно правоустанавливающего документа и материалов инвентаризации земель и наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, определить местоположения границы его земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 14.11.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определить местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в точках 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО2 14.11.2019, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО4 в заявлении просил рассмотреть дело без участия, требования удовлетворить. 

Представители 3 лиц ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истицу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2019 года. 

В Выписке из ЕГРН от 05.09.2019 г. площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором и стелами строений. Согласно выписке из ЕГРН №, 05.09.2019 г., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. При уточнении границ, происходит уменьшение площади на 

<

данные изъяты>. относительно сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>.) 

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, согласно письму № 466 от 23.08.2019 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 70 с. Кинель-Черкассы от 08.08.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 70:024. Конфигурация уточняемых границ частично совпадает с материалами инвентаризации.

В результате кадастровых работ у смежного земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в смежной границе. От т. 3 до т.12 по схеме, граница согласована с землями муниципальной собственност, но пользуется данным участком земли от т.3 до т.9 собственник земельного участка с кадастровым номером №, № От т.9.до т.12 участком земли пользуется истец. 

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> следует, что границы земельного участка были согласованы в точках от т. н1, н. 11 до т. нз, н1 с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, в точках от т. н.3 до т. н 11 с ФИО4 (собственником земельного участка с кадастровым номером №).

Данные схемы от 14.11.2019г. согласуются с представленными материалами инвентаризации. 

В представленной истцом схеме земельного участка от 14.11.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены, собственник смежного земельного участка указал на отсутствие спора по границе. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «КЗЧК» ФИО2 14.11.2019, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в точках 15, 16, 17, 18, 19,20, 21, 22, 23 в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «КЗЧК» ФИО2 14.11.2019, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.12.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>