Дело № 2-58/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 03 июля 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Нефёдовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности нажилой дом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого дома с кадастровым №__ общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: ............, на основании договора купли-продажи жилого дома от 07 февраля 2011 года. Право собственности на жилой дом прошло государственную регистрацию.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №__ общей площадью 830 кв.м., принадлежащем ему по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2012 года.

09 июля 2013 года отделом архитектуры и градостроительства комитета по строительству Администрации Лотошинского муниципального района Московской области был изготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка. Постановлением Главы городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области от 02 августа 2013 года №__ утвержден градостроительный план земельного участка №__

30 августа 2013 года в Администрации городского поселения Лотошино он получил разрешение на реконструкцию жилого дома за №__, после чего приступил к реконструкции существующего дома.

В 2019 году реконструкция жилого дома была завершена, в результате чего общая площадь дома изменилась с 70,6 кв.м. до 170,6 кв.м., а также изменилась этажность с 1 до 2, что подтверждено техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 29 октября 2019 года.

14 декабря 2019 года он подал уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого строительства.

По результатам рассмотрения его обращения поступило уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 17 декабря 2019 года №__, в частности указанные в уведомлении параметры размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительством – основание Градостроительный план земельного участка №__ от 28 июня 2016 утвержден постановлением Главы городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района от 02 августа 2013 №__.

Вместе с тем при реконструкции жилого дома были соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для проживания, не затрагивает конструкции дома, не несет угрозы обрушения дома, сам дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, он просит суд сохранить жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: ............, в реконструированном состоянии согласно технического плана по состоянию на 29 октября 2019 года. Прекратить его право собственности на жилой дом площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: ............. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: ............

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленный иск.

Представитель Администрации городского округа Лотошино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется ходатайство представителя Администрации городского округа Лотошино о рассмотрении дела в их отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности жилой дом с кадастровым №__ площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: ............ о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №__ от 18 марта 2011 года. 

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым №__ общей площадью 830 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ............

На основании заявления ФИО1 о реконструкции указанного жилого дома, Постановлением Главы городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области от 02 августа 2013 года №__ утвержден градостроительный план земельного участка №__

30 августа 2013 года Администрацией городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области истцу ФИО1 было выдано разрешение за №__ реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ............, сроком действия до 30 августа 2023 года, при этом в разрешении на реконструкцию указана общая площадью жилого дома 166,3 кв.м., количество этажей – 2.

В 2019 году реконструкция жилого дома ФИО1 была завершена, в результате чего общая площадь дома изменилась с 70,6 кв.м. до 170,6 кв.м., а также изменилась этажность с 1 до 2, что подтверждено техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 29 октября 2019 года.

14 декабря 2019 года ФИО1 подал уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого строительства.

По результатам рассмотрения уведомления, ФИО1 поступило уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 17 декабря 2019 года №__, в котором указано, что указанные в уведомлении параметры размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительством – основание Градостроительный план земельного участка №__ от 28 июня 2016 утвержден постановлением Главы городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района от 02 августа 2013 №__.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которойспорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №__ принадлежащего по праву собственности истцу ФИО1. При обследовании земельного участка и жилого дома нарушений норм, правил и требований градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, принятых на момент выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) не выявлено, кроме незначительных отклонений от проектных решений в допустимых пределах. При обследовании конструкций жилого дома выявлено, что условия проживания в помещениях жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не имеется возможности их причинения, права третьих лиц не нарушены.

Оснований не доверять названному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта, выводы, изложенные в экспертизе, последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и практике.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Судом установлено, что истцом ФИО1 при проведении реконструкции принадлежащего ему по праву собственности жилого дома, расположенного по адресу: ............, находящегося на принадлежащем ФИО1 по праву собственности земельном участке площадью 830 кв.м. с кадастровым №__, не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данного объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом площадью 70,6 кв.м. и признании права собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., : ............, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности нажилой дом и признании права собственности на жилой домудовлетворить полностью. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ............, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: ............

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: ............

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________________