Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об обязании провести демонтаж внутреннего утепления ограждающих конструкций квартиры и о предоставлении доступа в квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, мотивируя тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в его управлении согласно договору управления № от 01.09.2009г. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4.3.4. договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 06.07.2017 г. в адрес Администрации г. Дзержинска поступило письменное обращение жителя 

<

адрес> с просьбой провести утепление наружных стен квартиры. 11.07.2018г. Администрация г. Дзержинска обратилась с письмом в 

<

данные изъяты> ООО «УК «Управдом» о проведении обследования по обращению. 15.06.2017г. в соответствии с актом обследования жилого помещения по указанному адресу выявлено, что в комнатах по всему периметру на потолке, стенах наблюдаются следы грибка, плесени. В квартире повышенная влажность. В ванной комнате отсутствует тяга в вентканале. Определить промерзание стен в летний период невозможно, управляющей организации ООО «УК «Управдом» рекомендовано выполнить прочистку вентканала и вести наблюдение в зимний период за данным жилым помещением. Письмом от 24.07.2017г. истец уведомил Администрацию г. Дзержинска о проведении работ по прочистке вентканала 26.06.2017г. 19.01.2018 г. Администрацией г. Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом-Дзержинск» вынесено предписание № от 19.01.2018г. об устранении выявленных нарушений, а именно: в 

<

адрес> № по 

<

адрес> имеется наличие плесневелых пятен, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкциях потолке, стенах. Необходимо выявить причину и устранить нарушение в срок до 18.06.2018г. 21.03.2018г. управляющая организация письмом № проинформировало Администрацию г. Дзержинска о проведении обследования состояния ограждающих конструкций снаружи и внутри здания по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено: температура в жилом помещении соответствует норме, температура ограждающих конструкций (стен) соответствует норме, температура потолочных плит перекрытия не соответствует норме, стояки отопления закрыты декоративным коробом, что приводит к нарушению циркуляции воздуха в помещении, проведено утепление стен изнутри квартиры, в результате чего получено смещение точки росы на внутреннюю поверхность стен и, как следствие, образование плесени и проявления грибка. 06.04.2018г. в адрес заявителя по адресу 

<

адрес> направлено предписание о необходимости разобрать внутреннее утепление в квартире. 19.04.2018г. направлено повторное предписание по выше указанному адресу. 05.06.2018г. в адрес заявителя направлено уведомление о проведении проверки исполнения предписания (разобрать внутреннее утепление). Все письма адресат получил. Однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем оставлен акт 13.06.2018г. 15.06.2018г. ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в адрес Администрации г. Дзержинска направлено уведомление о том, что жители до настоящего времени внутренне утепление стен в квартире не демонтировали, доступ в квартиру не предоставлен. 22.06.2018г. Администрацией г. Дзержинска проведена проверка исполнения предписания № от 19.01.2018г. Составлен протокол по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписания. Выдано повторное предписание № № об устранении нарушений (наличие плесневелых пятен, конденсата, на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкциях, потолке, стенах со сроком исполнения 20.12.2018г.). 12.07.2018г. в отношении ООО «УК «Управдом-Дзержинск» мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района вынесено постановление о назначении административного наказания по делу №г. за неисполнение предписания № от 19.01.2018г. Судом назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 руб. 09.07.2018г. по адресу: 

<

адрес>, направлено предписание о необходимости проведения работ по демонтажу внутреннего утепления стен в квартире, устранении выдувания тепла через пластиковые окна, откосы для проведения работ по удалению плесени и грибка на поверхностях ограждающих конструкций в квартире. Кроме того, ООО «УК «Управдом-Дзержинск» данным предписанием просило жителей квартиры уведомить о проведении указанных работ в срок до 27.07.2018г. До настоящего времени жители о демонтаже внутреннего утепления стен в жилом помещении истца не уведомили. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в суд, поскольку жители квартиры препятствуют исполнению предписания Администрации г. Дзержинска № от 22.06.2018г., кроме того, за неисполнение указанных предписаний управляющая организация вынуждена платить штрафы, что отрицательно сказывается на экономической деятельности предприятия.

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» просит суд обязать ответчиков провести демонтаж внутреннего утепления ограждающих конструкций квартиры № в № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков уведомить о проведении демонтажа внутреннего утепления стен в квартире в течение 3 (трех) рабочих дней с момента проведения указанных работ, обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ, указанных в предписании Администрации г. Дзержинска № от 22.06.2018г., а именно: устранить темные плесневелые пятна, конденсат на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкциях, потолке, стенах, взыскать с ответчиков 6000 руб. госпошлины за подачу искового заявления.

Истец ООО «УК «Управдом-Дзержинск» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца по доверенности ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что в 1986 году они заселились в квартиру, стены в квартире сразу промерзали, у них квартира угловая, торцевые стены все промерзают. В 2002 г. судом было вынесено решение по их иску к обслуживающей в тот период времени их дом организации, решением суда организация была обязана провести работы по герметизации стыков внешней стороны квартиры. При исполнении этого решения обслуживающая их дом организация сделала утепление внутри их квартиры. Утепление есть в зале, в комнатах 11 кв.м. и 9 кв.м. С этим утеплением в квартире стало теплее, но стены все равно промерзают, плесень пошла на потолок. Одну панель утепления они разобрали, там чернота. Они предполагают, что причиной промерзания стен в квартире являются нарушения, допущенные при строительстве доме, кирпичная кладка недостаточной толщины. В случае, если они демонтируют утепление стен в квартире, то в квартире станет холоднее, в то время как плесень наблюдается как утепленных местах, так и в местах, где утепления нет или оно уже снято. 

Ответчик ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав ответчиков, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, квартира является угловой. 

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от 01.09.2009г.

С 01.01.2019 г. управляющей организацией дома является ООО «УК «Управдом-Центр».

Из материалов дела следует, что 06.07.2017 г. в адрес Администрации г. Дзержинска поступило письменное обращение жителя 

<

адрес> с просьбой провести утепление наружных стен квартиры. 15.06.2017г. в соответствии с актом обследования жилого помещения по указанному адресу выявлено, что в комнатах по всему периметру на потолке, стенах наблюдаются следы грибка, плесени. 19.01.2018 г. Администрацией г. Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом-Дзержинск» вынесено предписание № от 19.01.2018г. об устранении выявленных нарушений в № МКД № по 

<

адрес> -плесневелых пятен, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкциях потолке, стенах, необходимо выявить причину и устранить нарушение в срок до 18.06.2018г. 

21.03.2018г. управляющая организация письмом № проинформировала Администрацию г. Дзержинска о проведении обследования состояния ограждающих конструкций снаружи и внутри здания по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено: температура в жилом помещении соответствует норме, температура ограждающих конструкций (стен) соответствует норме, температура потолочных плит перекрытия не соответствует норме, стояки отопления закрыты декоративным коробом, что приводит к нарушению циркуляции воздуха в помещении, проведено утепление стен изнутри квартиры, в результате чего получено смещение точки росы на внутреннюю поверхность стен и, как следствие, образование плесени и проявления грибка.

06.04.2018г. в адрес заявителя по адресу 

<

адрес> направлено предписание о необходимости разобрать внутреннее утепление в квартире. 19.04.2018г. направлено повторное предписание по выше указанному адресу. 05.06.2018г. в адрес заявителя направлено уведомление о проведении проверки исполнения предписания (разобрать внутреннее утепление). Все письма адресат получил. Однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем оставлен акт 13.06.2018г. 15.06.2018г. ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в адрес Администрации г. Дзержинска направлено уведомление о том, что жители до настоящего времени внутренне утепление стен в квартире не демонтировали, доступ в квартиру не предоставлен. 22.06.2018г. Администрацией г. Дзержинска проведена проверка исполнения предписания № от 19.01.2018г. Составлен протокол по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписания. Выдано повторное предписание № № об устранении нарушений (наличие плесневелых пятен, конденсата, на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкциях, потолке, стенах со сроком исполнения 20.12.2018г.). 12.07.2018г. в отношении ООО «УК «Управдом-Дзержинск» мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района вынесено постановление о назначении административного наказания по делу №г. за неисполнение предписания № от 19.01.2018г. 

09.07.2018г. по адресу 

<

адрес>, направлено предписание о необходимости проведения работ по демонтажу внутреннего утепления стен в квартире, устранении выдувания тепла через пластиковые окна, откосы для проведения работ по удалению плесени и грибка на поверхностях ограждающих конструкций в квартире. Кроме того, ООО «УК «Управдом-Дзержинск» данным предписанием просило жителей квартиры уведомить о проведении указанных работ в срок до 27.07.2018г. 

Как указали ответчики, внутреннее утепление квартиры было произведено не ими, а организацией, обслуживающей их дом ранее, на основании решения суда, которым обслуживающая организация была обязана произвести наружное утепление квартиры, однако произвела внутреннее утепление квартиры. Частично внутреннее утепление в квартире ими демонтировано. В местах, где внутреннее утепление разобрано, на стенах также наблюдается плесень, в то время как внутреннее утепление делает температуру в квартире выше, препятствует продуванию стен. 

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13.03.2002 г. по иску ФИО2 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> обязаны произвести работы по герметизации стыков внешней стороны квартиры.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из положений ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По ходатайству представителя истца в ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

Из заключения эксперта 

<

данные изъяты> № от 04.02.2019 г. следует, что причиной появления темных плесневелых пятен, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций потолка, стен в жилых помещениях квартиры является промерзание стен. Внутреннее утепление наружных стен в жилых комнатах способствовало смещению точки росы во внутренние слои многослойной конструкции ограждения, что способствовало образованию конденсата на внутренних поверхностях наружных стен и накоплению влаги во внутренних слоях конструкции утепления и, как следствие, накоплению влажности воздуха внутри помещения и развитию процесса поражения конструкций плесенью. Наиболее вероятной причиной промерзания наружных стен являются скрытые дефекты строительства. Для устранения промерзания стен рекомендуется выполнить утепление наружных стен, в качестве энергоэффективного слоя для утепления стен использовать пенополистирол, по периметру оконных проемов использовать минераловатные плиты. 

В заключении указано, что при проведении осмотра фасада здания на участках, примыкающих в квартире, вешние признаки, свидетельствующие о повреждении кирпичной кладки наружных стен, не выявлены. 

Эксперт указал, что жилая угловая комната (спальня) примыкает к двум наружным стенам, одна из которых выходит на фасад здания, вторая - на его торец. На момент осмотра отделка потолка вдоль наружных стен удалена, обои на наружных стенах удалены частично, участок конструкции внутреннего утепления наружной стены, выходящей на торец дома, частично разобран. При осмотре зафиксировано наличие черных плесневелых пятен на потолке и на стенах в зоне примыкания плит перекрытия к наружным стенам, а также в углах, образованных наружными стенами. На участке под разобранной конструкцией внутреннего утепления поверхность стены покрыта сплошным слоем плесени. 

В жилой неугловой комнате (спальне), примыкающей к одной наружной стене, выходящей на фасад здания, зафиксировано наличие черных плесневелых пятен на потолке и на стене в зоне примыкания плит перекрытия к наружной стене и в углах, образованных наружными стенами. В ванной комнате зафиксировано наличие черных плесневелых пятен на пластиковых плинтусах и панелях вдоль стыка потолка и стен, примыкающих к вентиляционному каналу, а также на пластиковых панелях вокруг отверстия вентиляционного канала. В туалете черные плесневелые пятна на потолке и на стене в зоне примыкания плит перекрытия к наружной стене. Жилая угловая комната (зал) имеет две наружные стены, одна из которых выходит на фасад здания, вторая - на его торец - утеплена изнутри, в зале зафиксировано наличие черных плесневелых пятен на потолке и на декоративных потолочных плинтусах в зоне примыкания плит перекрытия к наружной стене, выходящей на торец здания, а также в углу, образованном наружной стеной и стеной, смежной с туалетом. На кухне наличие плесени не зафиксировано. 

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что в квартире внутреннее утепление имеется на участке стены спальни, выходящей на торец дома, которое частично разобрано, а также в зале на торцевой стене. 

Согласно подп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п.п.1, 4.1, 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Следовательно, неблагоприятные условия проживания устраняются не только текущим, но и капитальным ремонтом, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения.

Согласно ст.2, подп.5 п.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» потребность в капитальном ремонте – это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п. 10).

Как следует из п.17 названных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

При этом согласно п.п.41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования к капитальному ремонту изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №, согласно п.п.2.4.1 - 2.4.2 которых планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно п.5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Таким образом, осуществление работ по утеплению фасада только части здания, само по себе, не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ.

Положениями ч.2 ст.166 ЖК РФ, Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"», приложением № к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № определено, что утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) отнесены к капитальному ремонту.

Приложением № к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № ремонт и окраска фасадов отнесены к текущему ремонту.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ). 

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Таким образом, из заключения по результатам проведения судебной экспертизы следует, что причина промерзания стен – скрытые дефекты строительства, для устранения промерзания стен рекомендуется выполнить утепление наружных стен, а не ненадлежащее содержание общего имущества управляющей компанией ООО «УК «Управдом-Дзержинск».

Материалы дела не содержат данных о том, что жилой дом, в котором расположена квартира, по проекту был обеспечен таким конструктивным элементом, как наружная теплоизоляция, и работы по утеплению фасада и торца здания являлись бы работами по ремонту и восстановлению наружной теплоизоляции.

Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг предусматривает восстановление проектных условий эксплуатации, т.е. предполагает проведение работ по восстановлению конструктивных элементов здания, предусмотренных при его первоначальном проектировании.

Пункт 3.2 СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю» определяет, что наружная теплоизоляция является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и (или) механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что демонтаж внутреннего утепления наружных стен в квартире ответчиков на участке стены спальни, выходящей на торец дома, которое уже частично разобрано, а также в зале на торцевой стене не приведет к устранению плесневелых пятен и конденсата на стенах и потолке. Кроме того, как пояснили ответчики, внутреннее утепление стен было выполнено не ими, а обслуживающей на тот период времени их дом организацией на основании решения суда. Заслуживает внимания и доводы ответчиков о том, что разбор оставшегося внутреннего утепления может сделать температуру в квартире ниже.

Таким образом, требования истца о понуждении ответчиков к демонтажу внутреннего утепления и уведомлению об этом управляющую компанию удовлетворению не подлежат. Также основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению плесневелых пятен, конденсата на потолке и стенах отсутствуют, поскольку доказательства чинения ответчиками истцу препятствий для осуществления работ суду истцом не представлено. Предписания истца, полученные ответчиками 16.04.2018 г., 24.04.2018 г. и 13.07.2018 г., содержали требования разобрать в квартире внутреннее утепление, устранить выдувание тепла через пластиковые окна и откосы, утепления откосов, обработке стен от плесени (л.д.60-74). Доказательств тому, что работники истца не были допущены в квартиру ответчиками для выполнения работ по устранению плесени и конденсата, суду истцом не представлено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. взысканию с ответчиков не подлежат.

Экспертной организаций было заявлено ходатайство о взыскании расходов за проведения судебной экспертизы в размере 28800 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу 

<

данные изъяты> с истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 57, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об обязании провести демонтаж внутреннего утепления ограждающих конструкций квартиры и уведомлении о проведении демонтажа, обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ - отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в пользу 

<

данные изъяты> расходы на проведение судебной экспертизы в размере 28800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова