Дело № 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на следующие основания.

В соответствии с протоколом о результатах открытого по составу участников аукциона на право заключения договора аренды незастроенного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12.11.2018 между Администрацией г. Донецка в лице Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 26.11.2018 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 020 кв.м по адресу: 

<

адрес>, сроком с 26.11.2018 по 25.11.2023. Земельный участок передан 26.11.2018 по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.06.2019 по делу № договор аренды указанного земельного участка был расторгнут. Ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, в связи с чем, у ответчика возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков в одностороннем порядке по требованию Арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Годовой размер арендной платы за земельный участок сложился по итогам аукциона и составил в 2018 г. 1 735 120 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца в размере, указанном в приложении № 2 к договору аренды земельного участка. В 2019 г. годовой размер арендной платы составил 1 809 730,16 руб. из расчета 1 735 120 х 1,043 (Ки2019 - прогнозируемый индекс инфляции), с уплатой ежемесячных платежей равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца в размере 150 810,85 руб.

Ответчиком условия договора выполнялись ненадлежащим образом. Задолженность по арендным обязательствам за период с 20.03.2019 по 20.07.2019 составляет 724 865,05 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки, размер которой за период с 22.02.2019 по 25.07.2019 составил 166,33 руб.

Комитетом по правлению имуществом г.Донецка Ростовской области 25.07.2019 было направлено предписание о погашении задолженности по договору аренды в срок до 15.08.2019. Ответчиком в нарушение условий договора обязательства по уплате арендной платы не выполняются

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате и пени в размере 755 031,38 руб., в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) в размере 724 865,05 руб., пени в размере 30 166,33 руб.

Истец в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчику ФИО1 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлено судебное извещение о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебного заседания с уведомлениями о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, однако ответчик на почтовые уведомления не отреагировал, на почту за ними не прибыл, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендатор обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Ст. 614 ГК РФ регламентирует обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в сроки и в размере, определенном договором.

Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что если цены на определенные товары (работы, услуги) устанавливаются государственными органами и (или) органами местного самоуправления, стороны не вправе применять иные цены.

Арендатор обязан перечислить плату за землю с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, независимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.

Судом установлено, что 26.11.2018 администрацией г. Донецка в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 7020 кв.м для использования в целях: склады в границах, указанных в выписке из по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет с 26.11.2018 по 25.11.2023 (л.д.4-5).

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.5 названного договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка № годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составил в 2018 г. 1 735 120 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца (п. 3.3 договора).

С учетом положений п. 3.5 договора аренды и Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области № от 02.03.2015, годовой размер арендной платы в 2019 г. составляет 1 809 730,16 руб. из расчета: 1 735 120,00 х Ки20191 (Ки2019 - прогнозируемый индекс инфляции =1,043), размер ежемесячного платежа составляет 150 810,85 руб.

Арендатор обязанности по внесению арендной платы не выполнил, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 20.03.2019 по 20.07.2019 составила 724 865 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. Сумма пени за период просрочки платежа за период с 22.02.2019 по 25.07.2019 составила 30 166,33 руб., согласно расчёту, представленному истцом (л.д.9). Расчет проверен судом, суд с ним согласен.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от 26.11.2018 в размере 724 865 рублей 05 копеек, пени в размере 30 166 рублей 33 копейки, всего взыскать 755031 (семьсот пятьдесят пять тысяч тридцать один) рубль 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Каменска-Шахтинского Ростовской области государственную пошлину в сумме 10 750 (десять тысяч семьсот пятьдесят рублей) 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина