№

53RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2024 года

Боровичский районный суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЭИС-2» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и обслуживание жилья,

установил:

ООО «СЭИС-2» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) ООО «СЭИС-2» заключен договор на управление многоквартирным домом.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.IH, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 53-АБ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и полномочным представителем собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления МКД №.

В соответствии с п.4.2. утвержденного собственниками помещений МКД договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной индексации.

В силу п.3.3.1 Договора собственник обязан своевременно вносить плату по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества МКД, за предоставленные коммунальные услуги потребляемые собственниками МКД в местах общего пользования.

Согласно п.4.6.2 Договора оплата услуг по договору осуществляется собственниками помещений МКД до 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставленного Управляющей организацией платежного документа.

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, условия по оплате предоставленных ему услуг не выполнял надлежащим образом, выставляемые ему счета оплачивал нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность, которая с учетом ежегодной индексации рассчитана исходя из площади 116,0 кв.м. – в сумме 152973 руб. 68 коп. основного долга и начисленных на эту сумму пени в сумме 76462 руб. 35 коп., почтовых расходов в сумме 75 руб. 60 коп., а всего 228611 руб. 63 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «СЭИС-2» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 228 536 руб. 03 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2754 руб. 18 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию жилья с ФИО1 отменен.

Ссылаясь на положения ст.ст.249,309,393 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31 и 157 Жилищного кодекса РФ, ООО «СЭИС-2» просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию и обслуживанию нежилого помещения в пользу ООО «СЭИС-2» за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года с учетом ежегодной индексации основной долг – в сумме 152973 руб. 68 коп., пени - в сумме 76462 руб. 35 коп., почтовые расходы в сумме 75 руб. 60 коп., а всего 228611 руб. 63 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЭИС-2» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с взысканием основной суммы долга, пени считает завышенными.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» размер платы за содержание жилого помещения рекомендовано определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1).

В силу п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) ООО «СЭИС-2» заключен договор на управление многоквартирным домом.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.IH, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 53-АБ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и полномочным представителем собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления МКД №.

В соответствии с п.4.2. утвержденного собственниками помещений МКД договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной индексации.

В силу п.3.3.1 Договора собственник обязан своевременно вносить плату по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества МКД, за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п.4.6.2 Договора оплата услуг по договору осуществляется собственниками помещений МКД до 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставленного Управляющей организацией платежного документа.

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, условия по оплате предоставленных ему услуг не выполнял надлежащим образом, выставляемые ему счета оплачивал нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность, которая с учетом ежегодной индексации рассчитана исходя из площади 116,0 кв.м. – в сумме 152973 руб. 68 коп. основного долга и начисленных на эту сумму пени в сумме 76462 руб. 35 коп., почтовых расходов в сумме 75 руб. 60 коп., а всего 228611 руб. 63 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «СЭИС-2» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 228 536 руб. 03 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2754 руб. 18 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию жилья с ФИО1 отменен.

Согласно расчету задолженности по оплате услуг за период с февраля 2021 по февраль 2024 года истец просит взыскать с ФИО1 120928 руб. 84 коп., пени в сумме 57242 руб. 13 коп., почтовые расходы в сумме 160 руб. 20 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с февраля 2021 по февраль 2024 года следует, что задолженность составляет 120928 руб. 84 коп. Истцом не оспаривается данная сумма, доказательств о ее уплате истцу также не представлено, таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 120928 руб. 84 коп.

Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлены к взысканию пени в размере 57242 руб. 13 коп. Ответчик не согласен с указанным размером пени, считает их завышенными. Учитывая, что ответчик не согласен с указанной суммой пени, считая ее завышенной, указанную сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств и считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить до 20000 рублей, полагая такой размер разумным и справедливым.

Следовательно, в остальной части в удовлетворении требований Общества о взыскании неустойки надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4766 рублей 62 копейки. На основании ст.106 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию 4766 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СЭИС-2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЭИС-2» задолженность по содержанию и обслуживанию нежилого помещения за период с февраля 2021 года по февраль 2024 года в сумме 120928 руб. 84 коп., пени - в сумме 20000 руб., почтовые расходы в сумме 160 руб. 20 коп.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ