66RS0004-01-2018-006983-18

Дело № 2-7046/2017 (29)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А., при секретаре Абрамовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

КПК «Народный капитал» обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № № от 

 в размере 116044 рубля 17 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 100001 рубль, проценты по договору в размере 14876 рублей 86 копеек, штраф за нарушение срока уплаты процентов в размере 1166 рублей 31 копейка; взыскании задолженности по членским взносам в размере 12000 рублей 12 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> по указанному адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 

 по договору о предоставлении потребительского займа № № КПК «Народный капитал» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 100001 рубль под 30 % годовых на срок до 

. В обеспечение исполнения обязательств заемщика в тот же день был заключен договор залога нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по указанному адресу. Поскольку обязательства по договору не исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по договору в размере 116044 рубля 17 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 100001 рубль, процентов по договору в размере 14876 рублей 86 копеек, штраф за нарушение срока уплаты процентов в размере 1166 рублей 31 копейка; по членским взносам в размере 12000 рублей 12 копеек. Согласно п. 4.8 Договора залога недвижимого имущества от 

 начальная продажная цена составляет 200000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, о рассмотрении дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, возражений на иск не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела следует, что 

 между КПК «Народный капитал» и ФИО1 заключен договор о предоставлении потребительского займа № №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 денежные средства в размере 100001 рубль, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Денежные средства в размере 100001 рубль были выданы заемщику ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 

 (л.д. 22). 

 по договору залога нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по указанному адресу переданы в залог КПК «Народный капитал», с установлением начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 200000 рублей.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору о предоставлении потребительского займа от 07.02.2018 не исполняются надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности.

20.06.2018 в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, но ответчик обязанность по возврату суммы займа не исполнил.

Согласно п. 12 договора потребительского займа договора о предоставлении потребительского займа от 07.02.2018, при нарушении сроков возврата займа (части займа) Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки, при нарушении сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки. Согласно п. 3.3.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал», при получении займа под залог недвижимости Пайщик вносит разово в резервный фонд 5% от суммы займа и ежемесячно уплачивает членские взносы в размере 2% от суммы займа в течение действия договора займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом установленных обстоятельств истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа с процентами и штрафными санкциями.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность по договору о предоставлении потребительского займа № № от 

 по состоянию на 10.08.2018 составляет сумму 116044 рубля 17 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 100001 рубль, процентов по договору в размере 14876 рублей 86 копеек, штрафа за нарушение срока уплаты процентов в размере 1166 рублей 31 копейка; по членским взносам - сумму 12000 рублей 12 копеек.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют условиям договора, материалам дела и не оспариваются ответчиком. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

Требование истца о погашении задолженности по договору, направленные ответчику по известному адресу, оставлено ответчиком без внимания. 

В судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств заемщика по договору, выраженное в том, что истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им.

Поскольку сумма основного долга, проценты за пользование суммой займа ответчиком не погашены, имеется задолженность, требования истца о суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 данного Кодекса предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Пунктом 4.8 договора залога недвижимого имущества от 

 предусмотрено, что залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 200000 рублей. 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд руководствуется статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены договором залога недвижимого имущества от 

, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

С учетом удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору о предоставлении потребительского займа, задолженности по членским взносам и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению № от 

. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» сумму задолженности по договору займа № от 

 по состоянию на 

 в размере 116044 рубля 17 копеек, задолженность по уплате членских взносов в размере 12000 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9761 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 53 +/- 3 кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, путем продажи данного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: Тяжова Т.А.