№ 2-2279/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

29 августа 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Моздыган М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств за снос гаража,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Он обратился с заявление о выплате компенсации за снос гаража. Однако, ему было отказано, со ссылкой на то, что его гараж расположен за пределами кадастрового участка 39:15:132606:1, в связи с чем право на компенсацию он не имеет.

Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязано компенсировать ущерб от сноса гаража № в ГО «Океан» в размере 175633.50 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что гараж № он приобрел в 2003 года за 2000 долларов. Оплачивал все взносы. Полагает, что отказ в выплате компенсации является незаконным, поскольку гараж расположен в пределах земельного участка, проданного на аукционе.

Представитель ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, представила подробные возражения относительно иска, дополнив, что гараж № расположен за пределами земельных участков с кадастровыми номерами №. Заключение № по обследованию земель от 

<

 Дата > установлено, что гаражи № по 

<

 адрес > находятся за пределами земельного участка. Согласно постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки» победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках 

<

 адрес >, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений. Аналогичные условия содержатся в договора купли-продажи от 

<

 Дата >. В заключении № по обследованию земель от 

<

 Дата > установлено, что гаражи № находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Данное заключение включено в состав Отчета от 

<

 Дата >, составленного ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», включенного в аукционную документацию. Справка от 

<

 Дата >, выданная ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», содержит сведения о том, что гараж № находится за пределами земельного участка, принадлежащего ООО «СК Вест Инвест». С учетом данных обстоятельств просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности К. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по иску.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по 

<

 адрес > был передан ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 

<

 Дата > между ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» передан земельный участок с кадастровым номером № на 

<

 адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

<

 Дата > на основании постановления № от 

<

 Дата > между ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществе на срок до 

<

 Дата > переда земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до 

<

 Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что 

<

 Дата > 

<

 ИЗЪЯТО > в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что 

<

 Дата > 

<

 ИЗЪЯТО > принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 

<

 Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой». 

<

 Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

<

 Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно справки ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата > в период с 

<

 Дата > ООО выполняло работы по выносу в натуре и закреплению на местности поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате проделанной работы было установлено, что нежилые строения (гаражи) с номерами № по 

<

 адрес > располагаются за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В заключении № по обследованию земель от 

<

 Дата > частей кадастровых кварталов № установлено, что гаражи № частично находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером №, гаражи № расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Схематичный чертеж установил, что гаражи № находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером № Данное заключение включено в состав Отчета № от 

<

 Дата >, составленного ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», включенного в аукционную документацию.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от 

<

 Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Однако, принимая во внимание то, что гараж № расположен за пределами данных земельных участков оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Обязательств по выплате компенсации за снос гаражей, расположенных на иных (смежных) земельных участках, ООО «СК Вест Инвест» не принимал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств за снос гаража – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2019 года.

СУДЬЯ