УИД 79RS0002-01-2023-005673-26

Дело № 2-380/2024 (2-3350/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе 

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Авершина А.В.,

при секретаре Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яго ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сторонами определена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и порядок расчетов. Так, истец вносил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> наличными в день подписания договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> - путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств государственного материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением-управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Сторонами договор купли-продажи квартиры исполнен.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать погасить регистрационную запись об ипотеке.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО9. Заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на надлежащего - ФИО10, который исключен из третьих лиц. Привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Представитель ответчика – адвокат Авершин А.В. в судебном заседании не возражал протимв удовлетворения иска, поскольку сторонами обязательства по договору купли-продажи исполнены.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1). Сторонами определена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.1). 

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора покупатель обязуется уплатить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. наличными в день подписания договора, сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. - путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств государственного материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением-управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району Еврейской АО (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). Оплата производилась путем перечисления Государственным учреждением - управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району Еврейской АО (решение от ДД.ММ.ГГГГ №) денежных средств на лицевой (расчетный) счет продавца №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) № дополнительный офис № в г. Биробиджане, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области филиала №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1, ФИО6 ФИО13, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является ФИО14. Обременение зарегистрировано на № дне с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в выписки из ЕГРН.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных документов (расписка от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яго ФИО15 к ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО6 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.