УИД 73RS0024-02-2024-000051-31

Гражданское дело № 2-2-123/24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 07 мая 2024 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков.

Свои исковые требования мотивировали следующим, что ООО «ТАИФ-НК АЗС» (далее - Общество) является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Для размещения и эксплуатации АЗС», площадью 2 200 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, 

<

...> земельный участок 5.

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 расположена автозаправочная станция с кадастровым номером 73:19:080102:68, также принадлежащая Обществу, площадь ОКС 153,1 кв.м, год постройки 2002 (указанные данные подтверждаться выпиской ЕГРН, техническим паспортом от 26.04.2011, землеустроительным делом от 24.05.2005 №22/28-562). Кроме ОКС с кадастровым номером 73:19:080102:68 на земельном участке 73:19:080102:12 также расположены различные строения и сооружения такие как: противопожарный резервуар 2 шт. (подземный), топливный резервуар 5 шт. (подземный) и др.. нахождение данных объектов подтверждается техническим паспортом от 26.04.2011, землеустроительным делом от 24.05.2005 №22/28-562.

Земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:12 согласно выпискам ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:2, вид разрешенного использования - «Для размещения и эксплуатации АЗС». Помимо земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, из земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:2 также был образован земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:13.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:12 принадлежал ООО «Симбирск» ИНН: 

<

***>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1-АЗ от 03.05.2006, заключенного между ООО «Симбирск» и ОАО ХК «Татнефтепродукт», ОАО ХК «Татнефтепродукт» стал собственником АЗС общей площадью 153,05 кв.м., лит.А, а, 1- VIII, Г, кадастровый номер 73:19:080102:0002:0019360000 (в настоящее время кадастровый номер 73:19:080102:68), и земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, площадью 2 200 кв.м.

В дальнейшем согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на основании договора о присоединении ООО «АЗС ТМ» и ООО «Татнефтепродукт» к ООО «ТАИФ-НК АЗС» от 25.07.2017 №73:19:080102:12-73/009/2017-1, стал истец. 

Согласно выписке ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 является ООО «Симбирск».

Таким образом, ранее, земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:2 и образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 73:19:080102:12 и 73:19:080102:13 принадлежали на праве собственности ООО «Симбирск».

Раздел земельного участка 73:19:080102:2 на земельные участки 73:19:080102:12 и 73:19:080102:13 произошел 28.04.2006 в рамках заключения договора купли-продажи недвижимого имущества №1 -АЗ от 03.05.2006.

При этом согласно техническому паспорту автозаправочной станции АЗС была построена в 2002 году.

Право ООО «Симбирск» ИНН: 

<

***> в виде постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 73:19:080102:2. согласно землеустроительному делу, возникло 20.05.2002, номер регистрации права 73:01:1 11/2002:8.

Таким образом, принадлежащая на праве собственности ООО «ТАИФ-НК АЗС» АЗС с кадастровым номером 73:19:080102:68 изначально располагалась в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:2 и 73:19:080102:12. ООО «ТАИФ-НК АЗС» не осуществляло строительство и реконструкцию данного объекта, АЗС 73:19:080102:68 существует с исходными характеристиками с 2002 года по сегодняшний день, строения и сооружения не переносились. Территория АЗС эксплуатировалась ОАО ХК «Татнефтепродукт» и ООО «ТАИФ- НК АЗС» в фактических границах с 2006 года.

На земельном участке с кадастровым номером 73:19:080102:13 автозаправочная станция отсутствует, кроме этого, также отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. В выписке ЕГРН на данный земельный участок также отсутствуют сведения о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости.

В связи с обнаружением реестровой ошибки ООО «ТАИФ-НК АЗС» была инициирована подготовка межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, которая выражается в том, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера к межевому плану указано следующее:

«В отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН, и границ, существующих на местности». 

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 расположена автозаправочная станция. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 73:19:080201:29 (73:19:000000:3) выявлена реестровая ошибка в отношении части их границ, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности. Имеется характерное смещение. При этом, порядок землепользования между земельными участками определен.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 прошедшего государственный кадастровый учет в установленном порядке. В отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ фактически существующих на местности. Учитывая вышеизложенное, при подготовке межевого плана было получено согласование местоположения границ от правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 73:49:080102:63 и 73:19:000000:3. О чем в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись заинтересованных лиц.

В связи с тем, что в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 в выписке ЕГРЮЛ имеется запись о прекращении деятельности юридического лица, согласование, как указывалось ранее, проводилось путем подготовки извещение о проведении согласования местоположения границ посредством публикации в газете «Родина Ильича» №38 (10356) от 24.09.2021. Заинтересованные лица на собрания не явились.

В дальнейшем ООО «ТАИФ-НК АЗС» обратилось с заявлением о государственном кадастровом учете, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 и условного участка 73:19:080201:29, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером 73:19:000000:3, предоставив межевой план земельного участка от 15.12.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от 17.03.2022 №КУВД- 001/2021-52101872/6 истцу было отказано в государственном кадастровом учете. Основанием для отказа являлось отсутствие в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц или их представителей границы н4-н8 смежного земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13.

В настоящее время в выписке ЕГРЮЛ ООО «Симбирск» ИНН: 

<

***> имеется отметка о прекращении деятельности юридического лица, в связи с непредставлением ЮЛ в течение последних 12 месяцев документов отчетности, дата прекращения деятельности: 08.11.2011.

Однако, согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:13 следует, что ООО «Симбирск» не отказывалось от права собственности на спорное имущество и не отчуждало его.

Просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3).

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:12 и земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:13 по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а именно по следующим координатам характерных точек:

Номерточки 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 

X 

Y 

Н1 

518041.50 

2250435.23 

Н2 

518044.45 

2250439.54 

НЗ 

518061.12 

2250464.66 

Н4 

518010.71 

2250498.49 

Н5 

518003.26 

2250487.46 

Н6 

517997.75 

2250491.47 

Н7 

517992.69 

2250484.51 

Н8 

517986.48 

2250476.13 

Н1 

518041.50 

2250435.23 

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:12 и земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:13 по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а именно по следующим координатам характерных точек

НомерТочки 

X 

Y 

Н4 

518010.71 

2250498.49 

Н5 

518003.26 

2250487.46 

Н6 

517997.75 

2250491.47 

Н7 

517992.69 

2250484.51 

Н8 

517986.48 

2250476.13 

Номерточки 

X 

Y 

НЗ 

518061.12 

2250464.66 

Н4 

518010.71 

2250498.49 

Н5 

518003.26 

2250487.46 

Н6 

517997.75 

2250491.47 

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:12 и земельным участком с кадастровым номером 73:19:080201:29 (73:19:000000:3) по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а именно но следующим координатам характерных точек:

Обязать Управление Росреестра но Ульяновской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, и сведений о координатах характерных точек частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. С выводами судебной экспертизы согласился, просил иск удовлетворить, исходя из выводов судебного эксперта. Также суду пояснил, что сторона истца готова внести расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 900 руб. 

Определением суда от 04 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОГКУ « Департамент автомобильных дорог Ульяновской области».

Ответчик -учредитель ООО « Симбирск» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заключением эксперта согласен.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда представили заявление, в котором возражали против удовлетворения иска по итогам судебной экспертизы. Полагали, что изменение границ земельного участка на основании кадастрового (межевого) плана предъявленного ООО « ТАИФ- НК АЗС» может привести к нарушению ( накладке) границ полосы отвода автомобильной дороги ОГПУ « Департамент автомобильных дорог». Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ИФНС №2 по Ульяновской области, ОГКУ « Департамент автомобильных дорого по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца ФИО7, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.45 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 4.2 статьи 1 ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ТАИФ-НК АЗС» (далее - Общество) является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Для размещения и эксплуатации АЗС», площадью 2 200 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, 

<

...> земельный участок 5. ( том 1 л.д. 77-78)

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 расположена автозаправочная станция с кадастровым номером 73:19:080102:68, также принадлежащая Обществу, площадь ОКС 153,1 кв.м, год постройки 2002 (указанные данные подтверждаться выпиской ЕГРН, техническим паспортом от 26.04.2011, землеустроительным делом от 24.05.2005 №22/28-562). Кроме ОКС с кадастровым номером 73:19:080102:68 на земельном участке 73:19:080102:12 также расположены различные строения и сооружения такие как: противопожарный резервуар 2 шт. (подземный), топливный резервуар 5 шт. (подземный) и др.. нахождение данных объектов подтверждается техническим паспортом от 26.04.2011, землеустроительным делом от 24.05.2005 №22/28-562.

Земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:12 согласно выпискам ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:2, вид разрешенного использования - «Для размещения и эксплуатации АЗС». Помимо земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, из земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:2 также был образован земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:13.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:12 принадлежал ООО «Симбирск» ИНН: 

<

***>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1-АЗ от 03.05.2006, заключенного между ООО «Симбирск» и ОАО ХК «Татнефтепродукт», ОАО ХК «Татнефтепродукт» стал собственником АЗС общей площадью 153,05 кв.м., лит.А, а, 1- VIII, Г, кадастровый номер 73:19:080102:0002:0019360000 (в настоящее время кадастровый номер 73:19:080102:68), и земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, площадью 2 200 кв.м. ( том 1 л.д. 74-75)

В дальнейшем согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на основании договора о присоединении ООО «АЗС ТМ» и ООО «Татнефтепродукт» к ООО «ТАИФ-НК АЗС» от 25.07.2017 №73:19:080102:12-73/009/2017-1, стал истец. 

Согласно выписке ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 является ООО «Симбирск». ( том 1 л.д. 89-92)

Таким образом, ранее, земельный участок с кадастровым номером 73:19:080102:2 и образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 73:19:080102:12 и 73:19:080102:13 принадлежали на праве собственности ООО «Симбирск».

Раздел земельного участка 73:19:080102:2 на земельные участки 73:19:080102:12 и 73:19:080102:13 произошел 28.04.2006 в рамках заключения договора купли-продажи недвижимого имущества №1 -АЗ от 03.05.2006.

При этом согласно техническому паспорту автозаправочной станции АЗС была построена в 2002 году.

Право ООО «Симбирск» ИНН: 

<

***> в виде постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 73:19:080102:2. согласно землеустроительному делу, возникло 20.05.2002, номер регистрации права 73:01:1 11/2002:8.

Таким образом, принадлежащая на праве собственности ООО «ТАИФ-НК АЗС» АЗС с кадастровым номером 73:19:080102:68 изначально располагалась в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:2 и 73:19:080102:12. ООО «ТАИФ-НК АЗС» не осуществляло строительство и реконструкцию данного объекта, АЗС 73:19:080102:68 существует с исходными характеристиками с 2002 года по сегодняшний день, строения и сооружения не переносились. Территория АЗС эксплуатировалась ОАО ХК «Татнефтепродукт» и ООО «ТАИФ- НК АЗС» в фактических границах с 2006 года. ( том 1 л.д. 77-79)

Истец, обращаясь в суд с иском, представил межевой план от 03.11.2021 года, составленный кадастровым инженером ФИО6, по заказу стороны истца.

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО « Экспертно- техническое бюро».

Согласно выводам заключения ООО « Экспертно- техническое бюро» №40 от 23.04.2024 года, установлено следующее: ( том 3 л.д. 71-103) 

1.Установить, соответствует ли фактическое расположение границ между земельными участками с кадастровым номером 73:19:080102:12 и смежными земельными участками с кадастровыми номерами 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3) сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло такое несоответствие и определить фактическую площадь земельных участков?

Реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 73:19:080102:12 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют фактическим границам данного земельного участка (см. штрих - пунктирные линии черного цвета на Плане 1 в приложении) – сдвинуты в сторону от автодороги, в сторону земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:63, при этом часть сооружений АЗС (навес лит «Г», топливные резервуары), принятых в эксплуатацию, расположены за пределами реестровых границ земельного участка АЗС.

Реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 73:19:080102:12 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам данного земельного участка – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – сдвинуты на расстояние 7,72м в сторону от автодороги, в сторону земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:63, при этом часть сооружений АЗС (навес лит «Г», топливные резервуары, пожарные резервуары), принятых в эксплуатацию, расположены за пределами реестровых границ земельного участка АЗС. 

Реестровые границы земельного участка ответчика ООО «Симбирск» с кадастровым номером 73:19:080102:13 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам земельного участка истца – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – накладываются на часть сооружений АЗС (пожарные резервуары), на площади 54,3 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 1).

Реестровые границы земельного участка автодороги с кадастровым номером 73:19:080201:29, находящегося в собственности Ульяновской области, в постоянном (бессрочном) пользовании ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам земельного участка истца – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – накладываются на участке площадью1,4 кв.м. в месте расположения бетонного съезда с площадки слива АЗС (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 1).

Возможной причиной несоответствия реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13 документальным границам данных участков являются ошибки, возникшие при пересчете координат характерных точек границ данных участков при переходе из ранее действующей системы координат в действующую МСК-73.

В связи с отсутствием ограждений исследуемых земельных участков определить их фактическую площадь не представляется возможным.

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 в соответствии с фактическими границами?

В связи с отсутствием ограждения земельного участка АЗС, установить точно фактические границы земельного участка истца не представляется возможным.

Ориентировочные границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, отражены на Плане 1 в приложении к заключению штрихпунктирными линиями черного цвета. 

3.Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3), являющиеся смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:12, в соответствии с фактическими границами?

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3), являющиеся смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 73:19:080102:12, в соответствии с фактическими границами не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления границ данных участков на местности.

4.Имеется ли реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13, 73:19:080201:29 (73:19:000000:3). В случае выявления реестровой ошибки предложить варианты её исправления; 

Имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:080201:29 (73:19:000000:3) на время проведения экспертизы исправлена.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13. 

Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 S= 2200 кв.м. с учетом необходимости включения земельного участка площадью 206 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на Плане 1 в приложении) в участок АЗС, отражены экспертом на Плане 3 в приложении к заключению линиями и цифрами красного цвета.

Координаты характерных точек предлагаемых экспертом на Плане 3 границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 площадью 2200 кв.м. (см. линии и цифры красного цвета на Плане 3) отражены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

2250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

Экспертом, для сведения, с учетом исправления месторасположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на Плане 3 в приложении к заключению отражены линиями и цифрами фиолетового цвета возможные документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 S=2800 кв.м. с учетом необходимости исправления месторасположения данных границ.

5.Возможно ли установление границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту в исковом заявлении?

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту – по данным межевого плана от 03.11.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, границы участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 (см. линии фиолетового цвета на Плане 2 в приложении) накладываются на реестровые границы земельного участка автодороги с кадастровым номером 73:19:080201:29 (см. линии зеленого цвета на Плане 2 в приложении) на площади 148 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 2).

Учитывая вышеизложенное, установление границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту невозможно.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

По исследуемым земельным участкам эксперт пришел к следующим выводам:

Сопоставляя местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12 и 73:19:080102:13 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) с границами данных участков по правоустанавливающим документам (по данным землеустроительного дела 2006 года - см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении), с местоположением фактических границ участков (см. линии черного цвета на Плане 1 в приложении), эксперт пришел к выводам: 

Реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 73:19:080102:12 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют фактическим границам данного земельного участка (см. штрих - пунктирные линии черного цвета на Плане 1 в приложении) – сдвинуты в сторону от автодороги, в сторону земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:63, при этом часть сооружений АЗС (навес лит «Г», топливные резервуары), принятых в эксплуатацию, расположены за пределами реестровых границ земельного участка АЗС.

Реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 73:19:080102:12 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам данного земельного участка – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – сдвинуты на расстояние 7,72м в сторону от автодороги, в сторону земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:63, при этом часть сооружений АЗС (навес лит «Г», топливные резервуары, пожарные резервуары), принятых в эксплуатацию, расположены за пределами реестровых границ земельного участка АЗС. 

Реестровые границы земельного участка ответчика ООО «Симбирск» с кадастровым номером 73:19:080102:13 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам земельного участка истца – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – накладываются на часть сооружений АЗС (пожарные резервуары), на площади 54,3 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 1).

Реестровые границы земельного участка автодороги с кадастровым номером 73:19:080201:29, находящегося в собственности Ульяновской области, в постоянном (бессрочном) пользовании ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» (см. линии зеленого цвета на Плане 1 в приложении) не соответствуют документальным границам земельного участка истца – по данным землеустроительного дела 2006 года (см. линии голубого цвета на Плане 1 в приложении) – накладываются на участке площадью1,4 кв.м. в месте расположения бетонного съезда с площадки слива АЗС (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 1).

Возможной причиной несоответствия реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13 документальным границам данных участков являются ошибки, возникшие при пересчете координат характерных точек границ данных участков при переходе из ранее действующей системы координат в действующую МСК-73.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

Учитывая:

-незначительную площадь (1,4 кв.м.) наложения документальных границ земельного участка истца с кадастровым номером 73:19:080102:12 на реестровые границы участка автодороги 73:19:080201:29, установленные в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка автодороги, отсутствия на данном участке строений и сооружений АЗС,

-необходимость включения земельного участка площадью 206 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на Плане 1 в приложении) в участок АЗС с учетом описания прохождения границ в правоустанавливающих документах на участок истца: смежный участок - «земли Автодора, ОГУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» (см. рис.8 и рис.10) 

эксперт пришел к выводам: 

-«Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13. 

-Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 S= 2200 кв.м. с учетом необходимости включения земельного участка площадью 206 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на Плане 1 в приложении) в участок АЗС, отражены экспертом на Плане 3 в приложении к заключению линиями и цифрами красного цвета.

Координаты характерных точек предлагаемых экспертом на Плане 3 границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 площадью 2200 кв.м. (см. линии и цифры красного цвета на Плане 3) отражены в таблице 1»

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

Экспертом, для сведения, с учетом исправления месторасположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на Плане 3 в приложении к заключению отражены линиями и цифрами фиолетового цвета возможные документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 S=2800 кв.м. с учетом необходимости исправления месторасположения данных границ.

По четвертому вопросу: 

Возможно ли установление границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту в исковом заявлении?

Границы земельного участка по данным межевого плана от 03.11.2021г. (см. рис.18), подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, расположенного по адресу: 

<

...>, отражены на Плане 2 в приложении к заключению линиями и цифрами фиолетового цвета.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту – по данным межевого плана от 03.11.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, границы участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 (см. линии фиолетового цвета на Плане 2 в приложении) накладываются на реестровые границы земельного участка автодороги с кадастровым номером 73:19:080201:29 (см. линии зеленого цвета на Плане 2 в приложении) на площади 148 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане 2).

Учитывая вышеизложенное, установление границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 по предложенному истцом варианту невозможно.

В соответствии с выводами эксперта по земельному участку с кадастровым номером 73:19:080201:29:

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером 73:19:080201:29, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 73:19:000000:3 площадью 778452 кв.м. по адресу: Ульяновская область, р-н Ульяновский, автодорога «Казань-Буинск-Ульяновск»-Ишеевка-Ундоры, гр. области с подъездом к санаторию им.Ленина», вид разрешенного использования – под территориальными автомобильными дорогами общего пользования, находящегося в собственности Ульяновской области, в постоянном (бессрочном) пользовании ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», составляет 50820,18 кв.м. (см. рис.15).

На время проведения экспертизы межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080201:29 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – имеются координаты характерных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73 (см. рис.16 заключения). 

Местоположение участка с кадастровым номером 73:19:080201:29 на время проведения экспертизы уточнено «при проведении кадастровых работ в 2023 году по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером 73:19:000000:3, границы земельного участка приведены, в соответствии с элементами местности и установлены в соответствии с территорией использования, с учетом всех конструктивных элементов (проезжая часть, обочины, откосы, съезды, спуски), являющихся неотъемлемой частью инженерно- технического сооружения, по материалам проведенной геодезической съемки, в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, для соблюдения подходящих условий реконструкции, капитального ремонта,. ремонта, содержания объекта капитального строительства - сооружения - автомобильной дороги «Казань Буинск - Ульяновск» - Ишеевка - Ундоры - граница области», его сохранности с учетом перспектив развития сооружения» (см. Ответ ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области»). 

Местоположение и конфигурация прилегающего к АЗС земельного участка с кадастровым номером 73:19:080201:29 автодороги изменилось по сравнению с местоположением и конфигурацией данного участка (см. рис.17), существовавшего на время составления межевого плана по уточнению границ участка истца (см. Межевой план от 03.11.2021г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13; 

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13 из сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

По земельному участку с кадастровым номером 73:19:080102:12:

-Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 S= 2200 кв.м. с учетом необходимости включения земельного участка площадью 206 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на Плане 1 в приложении) в участок АЗС, отражены экспертом на Плане 3 в приложении к заключению линиями и цифрами красного цвета.

Координаты характерных точек предлагаемых экспертом на Плане 3 границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 площадью 2200 кв.м. (см. линии и цифры красного цвета на Плане 3) отражены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

2250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

Экспертом, для сведения, с учетом исправления месторасположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на Плане 3 в приложении к заключению отражены линиями и цифрами фиолетового цвета возможные документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 S=2800 кв.м. с учетом необходимости исправления месторасположения данных границ.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 согласно

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

2250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков, следует отказать.

В соответствии со ст. 100, 98 ГПК РФ, следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» в пользу ООО « Экспертно- техническое бюро» расходы по проведению экспертизы в сумме 25 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13; 

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:080102:12, 73:19:080102:13 из сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

По земельному участку с кадастровым номером 73:19:080102:12:

-документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 S= 2200 кв.м. с учетом необходимости включения земельного участка площадью 206 кв.м. в участок АЗС, отражены экспертом на Плане 3 в приложении к заключению линиями и цифрами красного цвета.

Координаты характерных точек предлагаемых экспертом на Плане 3 границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 площадью 2200 кв.м. отражены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

2250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

Экспертом, для сведения, с учетом исправления месторасположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12, на Плане 3 в приложении к заключению отражены линиями и цифрами фиолетового цвета возможные документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:13 S=2800 кв.м. с учетом необходимости исправления месторасположения данных границ.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:080102:12 согласно 

Таблица 1

№ точки 

Координаты точек 

Х 

У 

н1 

518040.550 

2250433.340 

н2 

518053.760 

2250453.250 

н3 

518057.380 

2250458.880 

н4 

518052.220 

2250466.160 

н5 

518031.350 

2250483.060 

н6 

518018.910 

2250490.970 

н7 

518010.200 

2250497.740 

н8 

518003.260 

2250487.460 

н9 

517997.750 

2250491.470 

н10 

517985.480 

2250474.190 

н1 

518040.550 

2250433.340 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Симбирск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой и установлении границы земельных участков согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТАИФ-НК АЗС» в пользу ООО «Экспертно- техническое бюро» расходы по проведению экспертизы в сумме 25 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024 года.