Гражданское дело № 2-1207/2024 УИД-50RS0015-01-2023-008310-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка недействительным,

установил:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка недействительным.

В обоснование иска указал, что 28.06.2012 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № площадью 0,942 га, расположенного по адресу: №.

В Комитет лесного хозяйства Московской области поступило заявление от ФИО2 с целью проведения государственной экспертизы проекта освоения лесов для внесения изменений в проект освоения лесов по договору аренды от 28.06.2012 года № в части изменения арендатора в связи с передачей прав и обязанностей по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 28.06.2012 года. 

Таким образом истцу стало известно, что 15.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №. В соответствии с данным договором ФИО1 передала ФИО2 все права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка №.

Согласно пп. «Т» п. 3.4 Типового договора аренды, утвержденного приказом Минприроды России от 30.07.2020 №542, арендатор обязан согласовывать с арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (получить письменное согласие Комитета).

Кроме того, согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор ФИО1 согласия на совершение сделки от Комитета лесного хозяйства Московской области не получал; порядок передачи права пользования лесным участком арендатором не соблюден.

ФИО1 не обратилась в Комитет лесного хозяйства с обращением о заключении дополнительного соглашения о переуступке прав к ФИО2, тем самым нарушив условия договора аренды №, а также п.2 ст.615 ГК РФ.

Истец просит признать договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № заключенный 15.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о судебном заседании извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на исковые требования, в которых просят позицию истца признать необоснованной и отказать в удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков поддержал возражения ФИО1 и ФИО2 – адвокат Агеева В.В. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.06.2012 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москвы и ФИО1 был заключен договор № аренды лесного участка (л.д. 9-16), сроком на 49 лет.

15.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №. В соответствии с данным договором ФИО1 передала ФИО2 все права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка №.

По общим правилам, предусмотренным статьей 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Соответственно, данной нормой предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды (поднаем) и договора передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), но с согласия арендодателя.

В то же время специальной нормой пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Такое же правило установлено пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении права арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду.

В соответствии с указанными пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.

Из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24 марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что, поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Ограничений в отношении передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другим лицам договор аренды не содержит.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

ФИО1 направила в адрес Комитета лесного хозяйства Московской области уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.06.2012 года новому арендатору ФИО2, в соответствии с Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды лесного участка от 15.02.2023 года, в письменной форме, в день заключения договора, которое было получено Комитетом лесного хозяйства Московской области 17.02.2023 года; содержание указанного Уведомления позволяет арендатору располагать сведениями о новом пользователе участка.

Таким образом, права арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с согласия арендодателя договором не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют предусмотренные законодательством основания для признания недействительным оспариваемого договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от 15.02.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №, заключенного 15.02.2023 г. между ФИО1 и ФИО2, недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.05.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова