Дело № 2-3120/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Н. к ООО «УК «Котельники» о признании незаконными действий, обязании произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТНАОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что с ДД.ММ.ГГ он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией – ООО «УК «Котельники».

После длительных судебных процессов с компанией застройщика, суд признал за истцом право собственности на данное жилое помещение только ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

В настоящее время у истца с ООО «УК «Котельники» возник спор относительно оплаты коммунальных платежей в период до ДД.ММ.ГГ.

Истец считает действия ООО «УК «Котельники» по начислению коммунальных и жилищных платежей в размере 

<

...> рублей в период до ДД.ММ.ГГ незаконным.

Каждый месяц ООО «УК «Котельники» направляет на адрес истца платежные документы с неправильным расчетом, при этом обязывая истца оплатить сумму, размере 

<

...> рублей, что является, по мнению истца, грубым нарушением его прав как потребителя.

На сегодняшний день общая сумма задолженности перед УК «Котельники», с учетом долга за период до ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей из которой 

<

...> рублей, по мнению истца, являются не его. 

Таким образом, истец считает, что его задолженность составляет 

<

...> рублей из расчета 

<

...> руб. – 

<

...> руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать действия ООО «УК «Котельники» по зачислению на его лицевой счет, как потребителя, проживающего по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес>, задолженности в сумме 

<

...> рублей в период до ДД.ММ.ГГ незаконным, обязать ООО «УК «Котельники» произвести перерасчет начисленных сумм на его лицевой счет, исключив плату за жилищно-коммунальные услуги, начисленную за период до ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, взыскать с ответчика штраф в сумме 

<

...> рублей, компенсацию морального в размере 

<

...> рублей, расходы на представителя в сумме 

<

...> рублей, судебные расходы в размере 

<

...> рублей.

Истец М.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что не проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до октября ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика ООО «УК «Котельники» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, поскольку у потребителей дома, в котором расположена квартира истца отсутствуют договоры с ПАО «Мосэнергосбыт», соответственно оплата за потребленную электроэнергию производится потребителем через ООО «УК «Котельники», кроме того в 

<

адрес> мкр. Силикат, установлена автоматическая система контроля учета электрической энергии, которая позволяет в автоматическом режиме отслеживать и учитывать фактическое потребление электрической энергии каждого потребителя, соответственно и начисления по электрической энергии производятся исходя из фактического потребления электроэнергии. В квартире истца установлены приборы учета потребления холодной воды и горячей воды. ДД.ММ.ГГ сотрудниками УК за подписью именно истца был составлен акт ввода прибора учета в эксплуатацию, целью данного акта была фиксация показаний индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС. Представитель ответчика утверждает, что истец пользовался коммунальными услугами, факт не проживания истца в квартире и не пользования коммунальными услугами ответчиком не был установлен, напротив показания приборов учета, свидетельствую о постоянном проживании ответчика в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Просит отказать в иске. 

Изучив материалы дела, оценив собранны доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Из расчета представленного ответчиком следует, что задолженность истца в сумме 54078,03 рублей по оплате жилья, коммунальных услуг образовалась в период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года. Период образования задолженности истцом не отрицался. 

Ввод многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в эксплуатацию осуществлен Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № установлено, что М.А.Н. фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГ 

ООО «УК «Котельники» осуществляет управление домом с ДД.ММ.ГГ на основании постановления главы г.о. Котельники от ДД.ММ.ГГ №-ПГ. Свои обязанности по обслуживанию общедомового имущества, а также предоставлению коммунальных услуг ответчик исполняет в полном объеме. Плата за жилищно-коммунальные услуги в квартире истца начисляется с октября 2014г.

ДД.ММ.ГГ сторонами (истцом и ответчиком) подписан акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета потребления горячей и холодной воды.

Кроме того, на основании заявления от ДД.ММ.ГГ истец был принят в члены Потребительского Ипотечного Кооператива «Инвест Групп» с предоставлением возможности ему возможности приобретения ремонт двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (дело № (л.д. 314).

На основании акта от ДД.ММ.ГГ, установлен факт проживания истца в вышеуказанной квартире без регистрации с ДД.ММ.ГГ (дело № л.д. 317-318). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>дело № (л.д. 320-328).

Учитывая фактические обстоятельства дела, подписание истцом акта ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета потребления горячей и холодной воды, суд приходит к выводу, что передача истцу жилого помещения во владение и пользование осуществлена в сентябре ДД.ММ.ГГ., что как было указано выше также было установлено судом апелляционной инстанции, согласно апелляционного определения от ДД.ММ.ГГ.

При этом суд исходит из того, что начисление истцу платы за коммунальные услуги произведено на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, что свидетельствует об использовании истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Довод истца о том, что он в спорный период не проживал по адресу: 

<

адрес>, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергается, вышеуказанными доказательствами.

Довод истца, что бремя содержания возникает с момента регистрации права собственности, противоречит действующему жилищному законодательству, и не может быть принят судом в обоснование иска. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска, т.к. начисление управляющей компанией платы за жилищно-коммунальные услуги на квартиру истца за спорный период - с октября ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. является обоснованным и правомерным.

Учитывая изложенное, производные требования истца об обязании произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем исключения начисленной задолженности в сумме 

<

...> рублей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению так же не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Н. к ООО «УК «Котельники» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в период до ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, обязании произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем исключения начисленной задолженности в сумме 

<

...> рублей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.