Дело № 2-753/2020 УИД 76RS0023-01-2020-000637-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ссылаясь в иске на то, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Договор социального найма в письменной форме не заключался. ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако в жилом помещении длительное время не проживает, за коммунальные услуги и пользование жилым помещением не оплачивает с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Сотрудниками территориальной администрацией был осуществлен выход в спорное жилое помещение, дверь никто не открыл. Со слов соседей из квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН известно, что ФИО2 в жилом помещении длительное время не проживает. В квартире отключены все коммуникации: электоэнергия, водоснабжение, газ. В настоящее время установить место проживания ответчика не представляется возможным. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, его выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Невнесение платы за коммунальные услуги дополнительно свидетельствует об отказе ФИО1 от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ – адвокат АК Красноперекопского района Рыбакова В.С., действующая на основании ордера, полагала требования не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, что выехал из него добровольно, истцом не представлено. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, включена в реестр муниципального имущества г. Ярославля, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Постановлением главы территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 30,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, взамен ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Справкой ОАСР УВМ УМВД России по ЯО подтверждается, что ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

Актом обследования жилого помещения по адресу: гАДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что доступ в указанное жилое помещение не обеспечен ввиду отсутствия в нем проживающих, со слов соседей в квартире более 8 лет никто не проживает, в квартире отключены все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газ, перед входной дверью в квартиру установлена металлическая решетка, закрытая на замок.

Согласно выписке из лицевого счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по спорной квартире по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеется задолженность по квартирной плате, которая составляет 294 776,54 руб. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета отказано, ФИО1 предоставлен срок для принятия мер по устранению допущенных нарушений договора социального найма жилого помещения, в размере одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Исходя из положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из вышесказанного, суд полагает, что представленного в материалы дела акта обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недостаточно для того, чтобы установить факт добровольного выезда ФИО1 из спорного жилого помещения, и как следствие признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая, ранее вынесенное решение, по которому предоставленный судом срок для принятия мер по устранению нарушений в настоящее время не истек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина