Дело № 2-252/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Суворовой Н.С.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Халеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просроченные платежи, государственной пошлины, почтовые расходы, 

УСТАНОВИЛ:

1 февраля 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за теплоснабжение за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 26319 рублей 35 копеек, за содержание жилого помещения с 01.02.2017 по 30.11.2019 в размере 17997 рублей 91 копейка, пени в размере 16152 рубля 62 копейки за период с 11.11.2016 по 31.01.2021 и за период с 11.03.2017 по 31.012021 в размере 7454 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2237 рублей 72 копейки, почтовые расходы – 257 рублей 21 копейка. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Шахтерск 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом в данный период времени осуществлялось ООО УК «Наш дом». Согласно выпискам из лицевого счета № 

<

***> у ответчика образовалась указанная задолженность за теплоснабжение и содержание жилья.

Определением суда от 26 апреля 2021 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ООО УК «Наш дом».

26 апреля 2021 года в судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковых требований, указала, что истец отказывается от исковых требований в части взыскания с ФИО1 за теплоснабжение за период с 01.10.2016 по 27.01.2018 в размере 19377 рублей 23 копейки, за содержание жилого помещения за период с 01.02.2017 по 30.11.2019 в размере 6302 рубля 89 копейки, пени за период 11.11.2016 по 31.01.2021 в размере 12735 рублей 30 копеек, и за период с 11.03.2017 по 31.01.2021 в размере 3514 рублей 72 копейки (с учетом заявления стороной ответчика применения срока исковой давности). Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за теплоснабжение за период с 28.01.2018 по 30.06.2018 в размере 6942 рубля 12 копеек, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 28.01.2018 по 30.11.2019 в размере 11695 рублей 02 копейки, пени в размере 3417 рублей 32 копейки и 3939 рублей 55 копеек за периоды с 13.02.2018 по 26.04.2021 соответственно по задолженностям, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 976 рублей 52 копейки, почтовые расходы в размере 257 рублей 21 копейка.

8 июня 2021 года в судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковых требования, пояснив, что истец отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности за содержание жилого помещения за период с 28.01.2018 по 30.11.2019 в размере 2521 рубль 82 копейки (по статье уборка придомовой территории), пени за просроченные платежи за период с13.02.2018 по 26.04.2021 в размере 3939 рублей 55 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за теплоснабжение за период с 28.01.2018 по 30.06.2018 в размере 6942 рубля 12 копеек, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 28.01.2018 по 30.11.2019 в размере 9173 рубля 20 копеек, пени за просроченные платежи на задолженность по оплате за теплоснабжение в размере 2474 рубля 78 копеек за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и 237 рублей 16 копеек за период с 01.01.2020 по 08.06.2021; пени за просроченные платежи на задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 1845 рублей 84 копейки за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и 313 рублей 48 копеек за период с 01.01.202108.06.2021; расходы по оплате государственной пошлины в размере 829 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 257 рублей 21 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные требования, просила взыскать суммы согласно уточненному иску.

Ответчик ФИО1 иск не признал, мотивируя тем, что в спорный период он более 50 раз обращался в управляющую компанию с заявлениями, в которых просил произвести перерасчет по теплоснабжению в связи с его отсутствием, о предоставлении сведений, какие коммунальные услуги оказывает МУП «Наш дом», стоимость и периодичность их предоставления; о проведении влажной уборки в подъезде, об уборке подъезда и придомовой территории. Ответ ему не был дан. Теплоснабжение в его квартире отсутствует, что подтверждается актом осмотра, решением Углегорского городского суда от 30.10.2012 года.

Конкурсный управляющий МУП «Наш дом» Павлюченко С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении дела. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: пгт.Шахтерск, 

<

адрес> осуществляла МУП «Наш дом», что подтверждается постановлением № 361 от 18.08.2016 «Об организации обслуживания многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления», договором № 1\16 от 09.08.2016 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме, дополнительным соглашением № 2 от 09.07.2017, которым срок действия договора от 09.08.2016 продлен до 09.07.2020.

Согласно положениям части 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в подп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Между ООО «РКЦ» и МУ «Наш дом» заключен договор о предоставлении услуг по взысканию дебиторской задолженности и сопровождению исполнительных документов от 29 октября 2020 года, согласно которому ООО «РКЦ» обязуется оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате содержания жилого помещения в многоквартирных домах, переданных на управление МУП «Наш дом», образовавшейся за весь период осуществления МУП «Наш дом» деятельности по управлению многоквартирными домами; взысканию дебиторской задолженности населения по оплате за коммунальные услуги, оказанные в многоквартирных домах, переданных на управление МУП «Наш дом», образовавшейся за весь период осуществления МУП «Наш дом» деятельности по управлению многоквартирными домами до 31 мая 2019 года; взысканию пени за несвоевременную оплату и (или) внесенную не в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела указанный договор сторонами не расторгнут, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии полномочий истца на обращение с настоящим иском в суд. 

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 16115 рублей 32 копейки рублей за период с 28.01.2018 по 30.11.2019 истцом представлена выписка по лицевому счету № 

<

***>, открытому на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, переданного на управление МУП «Наш дом», образовавшейся за свесь период осуществления МУП «Наш дом» деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которой задолженность за период управления многоквартирным МУП «Наш дом» за указанный период составляет 16115 рублей 32 копейки.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчика в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство РФ в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в целях подтверждения факта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, отсутствуют. 

Вместе с тем имеются письменные обращения к истцу с заявлениями о перерасчете за неоказанные услуги, оказании коммунальных услуг в виде уборки придомовой территории, подъезда.

Как следует из пояснений представителя истца, учитывая письменные обращения ФИО1 об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества, истец отказался от иска в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения, уменьшив ее до 9173 рублей 20 копеек и причитающейся суммы пени на данную задолженность.

Поскольку какие-либо относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и подтверждающие основания для изменения платы, истцом не представлено, то суд приходит к выводу о необходимости отклонения указанного выше довода ответчиков.

В судебном заседании 18.05.12.2021 ответчик пояснил, что в спорном жилом помещении отсутствуют стояки и радиаторы отопления, соответственно он не должен производить оплату за отопление, ссылаясь при этом на решение Углегорского городского суда от 24 сентября 2012 года, которым прежний собственник указанной квартиры ФИО3 была освобождена от уплаты задолженности по отоплению за период с октября 2011 года по май2012 года в связи с наличием альтернативного отопления, индивидуальный проект реконструкции системы отопления жилого помещения от 2011 года и акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 09.07.2011 год и акт обследования жилого помещения от 23 апреля 2021 года, из которого следует, что в квартире установлено альтернативное отопление, стояки отопления отсутствуют.

Рассматривая данный довод, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождают ответчика от оплаты тепловой энергии.

На основании ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Радиаторы отопления энергопринимающим устройством не являются.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В письме министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 октября 2014 года N 22588-ОД/04 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах» разъяснено, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения, и в нем указано на осуществление порядка переустройства жилых помещений в соответствии с приведенными нормамиглавы 4 Жилищного кодекса РФ: только при наличии согласования уполномоченного органа и с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет собой единую систему.

Из приведенных выше правовых норм следует, что демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.

Согласно материалам дела прием альтернативного отопления в квартире по адресу пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, после произведенного переоборудования (перехода на индивидуальное электрическое отопление) органом местного самоуправления не производился, доказательств согласования завершения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно акта приемочной комиссии ответчиком не представлено.

Согласно Ведомственным строительным нормам «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Сам термин «система» предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещения в многоквартирном доме не прекращается, демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

Порядок расчета граждан за оплату коммунальных услуг отопления установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление ответчику платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника жилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. Кроме того, указанными Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п. 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что переустройство жилого помещения выполнено с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, индивидуальный проект реконструкции системы отопления жилого помещения от 2011 года и акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 09.07.2011 года оформлены не на ФИО1, акт приемочной комиссии органа местного самоуправления отсутствует.

При таких обстоятельствах, решение Углегорского городского суда от 24 сентября 2012 года, акт обследования жилого помещения от 23 апреля 2021 года, не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Переоборудование помещения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Рассматривая довод ответчика об отсутствии у него сведений о том, какие коммунальные услуги должно выполнять МУП «Наш дом», периодичность оказания этих услуг, стоимость каждого вида коммунальных услуг, отсутствие которых повлекло неуплату с его стороны, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Отсутствие сведений о тарифах на услуги, по которым производятся расчеты, само по себе не свидетельствует о незаконности начислений. При рассмотрении настоящего спора представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не оспорен. 

Информация о тарифах на коммунальные услуги является общедоступной. 

В ходе рассмотрения дела обозревалась сведения на дифференцированные цены на услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в расчете 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, согласно которой стоимость такой услуги составляет 20 рублей 50 копеек. Отсутствие на указанной информации даты, сведений о том, распространяется ли на его жилое помещение, как об этом указывает ответчик, не влечет ее недействительности или незаконности, поскольку как было указано выше, истец не лишен возможности ознакомиться с тарифами на оказание коммунальных услуг самостоятельно.

Сумма задолженности, образовавшая у ответчика перед ООО УК «ЖилЦентр» в размере 16115 рублей 32 копейки признается судом обоснованной и подлежащей взысканию в полном размере. 

Разрешая вопрос о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из того, что в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений п.1 ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п. 5).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Период начисления неустойки с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года необходимо исключить из расчета задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой предоставляемых жилищно-коммунальных услуг истцом правильно начислена пеня в размере 4871 рубль 26 копеек за период с 13.08.2018 по 05.04.2020, исключая период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком суду не представлено, как и не заявлено ходатайств о ее снижении.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной суммы требований в размере 829 рублей 60 копеек и почтовые расходы в размере 257 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просроченные платежи, государственной пошлины, почтовые расходы, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» за жилищно – коммунальные услуги за период с 28.01.2018 по 30.11.2019 за помещение № 

<

адрес>, в пгт. Шахтерске в размере 16115 (шестнадцать тысяч сто пятнадцать) рублей 32 копейки, пени в размере 4871 (четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 829 рублей 60 копеек, почтовые расходы в размере 257 рублей 21 коп., а всего взыскать 22073 (двадцать две тысячи семьдесят три) рубля 39 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Суворова

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2021 года.

Председательствующий судья Н.С. Суворова