Дело № 2-2665/2023 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004886-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик, обязуется передать, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости:

жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное на пятом этаже, кадастровый № принадлежащая ответчику.

В этот же день между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала ответчику в счет задатка сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В предварительном договоре предусмотрен срок, в который истец и ответчик обязуются заключить основной договор, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец осуществил передачу наличных денежных средств ответчику в день подписания соглашения о задатке. Осуществление передачи денежных средств подтверждается распиской.

В установленный предварительным договором срок заключения основного договора, стороны договор купли-продажи не подписали. Учитывая истечение сроков выхода на сделку, а именно ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке фактически прекратили свое действие, что является основанием для возврата задатка истцу. В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Размер задатка, который ответчик обязан возвратить истцу, составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. По смыслу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Обязанность ответчика возвратить сумму задатка истцу согласно п. 5.1. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наступает в день подписания соглашения о расторжении Предварительного договора. Ответчик от подписания соглашения о расторжении Предварительного договора и соглашения о задатке отказался.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием вернуть внесенный задаток. На момент подачи искового заявления законные требования истца не исполнены.

Таким образом, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, в свою очередь у истца возникает право на получение процентов по правилам ст. 395 ГК РФ. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составят по расчету, указанному в иске, за 65 дней по ключевой ставке банка России, действовавшей в соответствующий период, 796,57 рублей.

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет:

50000,00 + 796,57 = 50 796 рублей 57 копеек, где 50 000 руб. - сумма задатка, 796 руб. 57 коп. - сумма процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 429, 445 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просила суд:

1. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности в размере 50 796 рублей 57 копеек, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 1 723 рублей 90 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск, полагала, что договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО1, соответственно задаток не подлежит возврату.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик, обязуется передать, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости:

жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное на пятом этаже, кадастровый № принадлежащая ответчику. Цена объекта была определена в 6050000,00 рублей.

В этот же день между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала ответчику в счет задатка сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В предварительном договоре предусмотрен срок, в который истец и ответчик обязуются заключить основной договор, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец осуществил передачу наличных денежных средств ответчику в день подписания соглашения о задатке. Осуществление передачи денежных средств подтверждается распиской.

В установленный предварительным договором срок заключения основного договора, стороны договор купли-продажи не подписали. Учитывая истечение сроков выхода на сделку, а именно ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке фактически прекратили свое действие.

Основной договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что банком не был одобрен ФИО1 ипотечный кредит на требуемую сумму в связи с неподтверждением соответствующей стоимости объекта, предполагаемого к передаче в залог банку.

Указанные обстоятельства, а также обстоятельства первоначального одобрения требуемой суммы кредита ФИО1 исходя из её финансовых возможностей подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО5

В соответствии с п. 8 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае неодобрения банком ипотечного кредита покупателю, или неодобрения объекта недвижимости, внесенный задаток возвращается продавцом покупателю в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения о задатке.

В соответствии сост. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 380 ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В указанном случае по условиям договора, в том числе регулирующего условия о задатке, судом не установлено, что ФИО1 является лицом, ответственным за неисполнение договора. Обстоятельства, по которым отказано в выдаче ипотечного кредита на приобретении жилого помещения, являющегося предметом договора, не находятся под контролем истца.

Задаток подлежит возвращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37, п. 41 и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (ч. 1 ст. 394 ГК РФ и ч. 2 ст. 395 ГК РФ). Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных ст. 395 ГК РФ (ч. 1 ст. 401 ГК РФ).

В указанном случае проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное возвращение задатка подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ – срока, указанного для возврата задатка истцом в своей претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 495,89 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 50000,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 495,89 рублей.

Также в силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 1 714,88 рублей, пропорционально удовлетворённой части иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Бурятской ССР (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму задатка в размере 50000,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 495,89 рублей, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 1 714,88 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.