58RS0026-01-2020-000011-18

Дело № 2-31/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 20 февраля 2020 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 07.07.2019 умер её отец ФИО3. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением от 10.01.2020 № 17 нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, ввиду не определения наследственной массы на него. Жилой дом был приобретен её отцом по договору купли-продажи от 04.06.1985, площадь дома указана в договоре - 46,5 кв.м. 

В 1988 году с целью улучшения жилищных условий отец истца увеличил площадь домовладения. Увеличенная площадь была учтена органами БТИ, в настоящее время она составляет - 76,4 кв.м. С этой же площадью спорный жилой дом состоит на кадастровом учете. Она является единственной наследницей по закону, иных наследников нет, ее мать умерла 02.01.2012. 

Просит суд признать наследственной массой ФИО3, умершего 07.07.2019 жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

26.08.1948 г. Президиум Верховного Совета СССР принял Указ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

В силу п. 1 данного Указа каждый гражданин и каждая гражданка СССР имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

21 февраля 1968 года Приказом Министерства коммунального хозяйства № 83 утверждена Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", которой на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность по учету принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, ведению по установленным формам реестров (Приложения 1, 2, 3 и 4) и проведению регистрацию строений. При этом регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Между тем, действующее на тот момент законодательство не связывало момент возникновения у граждан права собственности на созданный объект недвижимого имущества с моментом государственной регистрации прав на него в бюро технической инвентаризации.

В п. ж § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, в том числе являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

Государственной регистрации подлежали дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Данные о праве собственности на жилые дома на основании решений исполкомов вносились бюро технической инвентаризации в реестр-книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Одновременно с инвентаризацией строений и относящихся к ним земельным участкам и текущей регистрацией изменений в домовом фонде производилась их правовая регистрация, заключающаяся в выявлении (на основании оформленных в установленном законом порядке документов) владельцев строений и пользователей участков и в установлении характера и объема права владения и пользования.

Инструкцией было установлено, что на основании собранных материалов при участии представителей городских жилищных управлений бюро инвентаризации производит проверку документов, подтверждающих право собственности на строения, а при их отсутствии - документов, косвенно подтверждающих указанное право, и составляет письменные заключения, в том числе: о наличии данных, устанавливающих за отдельными гражданами право собственности на строение или право застройки; о фактах бездокументарного владения строениями; о фактах самовольной застройки.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки формы № 1-У и № 2-С, предусмотренные Инструкцией по проведению технической инвентаризации строений и текущей регистрации инвентарных изменений в домовом фонде городов, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, введенной в действие Приказом Народного Комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 12.04.1944 № 155, в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делали на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдавали регистрационные удостоверения, подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

По проведении первоначальной регистрации владельцев строений и застройщиков инвентаризационные бюро вели последующую регистрацию изменений в правовом положении строений, которые также подлежали внесению в реестровую книгу и в инвентарные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

При этом инвентаризационное бюро право пользования земельным участком, обслуживающим индивидуальное жилое строение, отдельно не регистрировало, а инвентарная опись земельного участка содержалась в инвентарной карточке, к которой прикладывался план земельного участка. 

А при выявлении самовольно возведенных строений, в том числе при отсутствии документов о предоставлении земельного участка под строительство, бюро, отразив эти сведения в документах технической инвентаризации, в силу прямого указания обязано было принять меры, предусмотренные законодательством.

Основные положения Инструкции от 25.12.1944, приведенные выше, в соответствующей редакции предусмотрены в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968. № 83.

Таким образом, исходя из норм ранее действовавшего законодательства, регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора от 04.06.1985, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Никольской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре за № 835 ФИО3 приобрел у ФИО2 домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 46,5 кв.м., из них жилой - 41,2 кв.м., с сараем и сооружениями, находящееся в 

<

адрес> и расположенное на участке земли мерою 600 кв.м., что подтверждается дубликатом договора, выданным нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 06.12.2019. 

В материалы дела представлена копия инвентарного дела № 5188 на указанный жилой дом, в нем имеется технический паспорт от 1985 года, в котором владельцем дома указан ФИО3, со ссылкой на договор от 04.06.1985, общая площадь дома 46,5 кв.м., состоит он из основного строения, террасы и открытого крыльца. 

Решением Исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 25.04.1990 № 55 ФИО3 разрешено построить кирпичный пристрой, площадью 22,6 кв.м. 

<

адрес>. 

В 1992 года была проведена следующая техническая инвентаризация данного домовладения, общая площадь дома 76,4 кв.м., состоит он из основного строения, придела и террасы. 

По представленному в суд техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация» 15.04.2004, общая площадь дома 76,4 кв.м., в том числе жилая 57,5 кв.м., год постройки основного строения А - 1962. 

На наличие самовольно построенных помещений указаний не приведено ни в одном техническом паспорте. 

Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

В настоящее время указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с площадью 76,4 кв.м., ему присвоен кадастровый 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2019 № КУВИ-001/2019-29136780.

Согласно свидетельства о рождении 

<

...> выданным 01.09.1963 Усовским сельсоветом Городищенского района, родителями ФИО5 (до брака Черновой) В.Ю., являются ФИО3 и ФИО4 

ФИО4 умерла 02.01.2012 о чем представлено свидетельство о смерти 

<

...> выданное 12.01.2012 ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

ФИО3 умер 07.07.2019, о чем представлено свидетельство о смерти 

<

...> выданное 10.07.2019 ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его дочь - истец ФИО5 

Данных о других наследниках ни суду, ни нотариусу в наследственное дело не предоставлено. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 379/2019, заведенное нотариусом города Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершего ФИО3, и установлено, что истец ФИО5 10.01.2020 года обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 19.01.2020 на права на денежные вклады и компенсацию по ним. 

Постановлением от 10.01.2020 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 07.07.2019 ФИО3, ввиду не определения наследственной массы на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что

ФИО3 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом и надворные постройки, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, ФИО5 вступила в наследство после смерти отца ФИО3, в том числе и на спорный жилой дом. 

В связи с принятием истцом ФИО5 наследства после смерти своего отца ФИО3, учитывая, что она является наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО3, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО3, ему на праве собственности принадлежал спорный жилой дома, суд считает, что за ФИО5 в порядке наследования следует признать право собственности на жилой дом. 

Поэтому исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., наследственным имуществом ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершим 07.07.2019 года. 

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО5, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020 года

Судья