Дело № 2-5012/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего - судьи Кастюниной О.А.

с участием прокурора Борисовой А.А.

при секретаре – Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, по иску ФИО2 к МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

15.06.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является нанимателем указанного жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью 30,6 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено взамен ветхого жилого помещения – ФИО1, ФИО3, ФИО4 После предоставления квартиры ФИО3 без согласия истца вселил ФИО2, после чего истца в квартиру не пускали. 11.04.2018г. ФИО3 умер. Истец в квартире зарегистрирован один. Однако фактически в квартире проживает ФИО2, которая отказывается освобождать жилое помещение. 

19.06.2018г. ФИО2 обратилась с иском к МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований ФИО2 указала, что в квартире проживала совместно с мужем ФИО3 как член семьи нанимателя, с мужем вела совместное хозяйство и несла расходы по содержанию жилого помещения. После смерти мужа 11.04.2018г. осталась в квартире одна, другого жилья не имеет. Временно она зарегистрирована по иному адресу. Отсутствие регистрации по спорному жилому помещению не может служить основанием ограничения реализации ее прав.

12.09.2018г. по иску ФИО1 судом был привлечен в качестве 3-го лица ФИО4, а дела были объединены в одно производство. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 Ок настаивали на своих требованиях о выселении ФИО2

ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против требований ФИО1, свои требования поддержали.

Представители администрации г. Южно-Сахалинска и МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска» ФИО8 и ФИО9, поддержали требования ФИО1, в требованиях ФИО2 просили отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал требования ФИО1, в требованиях ФИО2 просил отказать, пояснив, что узнал о предоставлении жилья взамен аварийного только в прошлом году, однако поскольку оно состоит из одной комнаты и в нем жил старший брат со ФИО2 вселится не мог, согласие на ее проживание не давал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора полагавшего иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска № от 20.10.2015г. в рамках адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда взамен жилого помещения 

<

адрес> было предоставлено ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

25.11.2016г. был заключен договор социального найма между Администрацией г. Южно-Сахалинска, Наймодателем, и ФИО1, Нанимателем, согласно которому было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>. В договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО3, ФИО4 

Выпиской из реестра муниципального имущества подтверждается, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО3 и ФИО2 был заключен брак 27.09.2011г.

Из пояснений ФИО1, ФИО2 и ФИО4 следует, что фактически в спорную квартиру вселился только ФИО3 и его супруга ФИО2, тогда как ФИО1 и ФИО4 в ней не проживали, вследствие малой площади, наличия только одной комнаты.

Поквартирными карточками ООО «ЖКХ-Дальнее» подтверждается, что в квартире зарегистрирован ФИО1 с 21.07.2017г. по настоящее время, был зарегистрирован ФИО3 с 15.08.2017г. по 11.04.2018г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 11.04.2018г. 

В соответствии ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно адресной справке ФИО2 временно зарегистрирована на период с 28.10.2017г. по 28.10.2018г. по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» п. 28, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО2 проживает в спорной квартире без согласия нанимателя ФИО1 и ФИО4, имеющего равное с нанимателем право на данное жилое помещение.

Судом проверялся довод ФИО2, что при жизни ФИО3, а также истец ФИО1 давали согласие на ее вселение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась в августе-сентябре 2017г. за регистрацией в спорной квартире, однако ее заявление о регистрации вместе с пакетом документов были возвращены в ООО УК «ЖКХ Дальнее» на доработку. 

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании он давал согласие только на временную регистрацию ФИО2

3-е лицо ФИО4 пояснил, что не давал согласие на регистрацию ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Вследствие чего, фактически ответчик ФИО2 является временным жильцом. 

На основании статьи 80 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Таким образом, ответчик ФИО2 как временный жилец подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Соответственно, в удовлетворении требований ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО2 к МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина