УИД 23RS0010-01-2020-000176-82

К делу № 2-380/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском в суд к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, поскольку его границы, согласно выписки из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру. Как следует из его заключения, для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

В связи с чем, просит суд установить границы (координаты характерных точек) площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадью: 4600 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно межевого плана от 29.01.2020 года по уточнениям местоположения границ и площади земельного участка, подготовленных кадастровым инженером З.А.А. (квалификационный аттестат ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрению суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., согласно определения Выселковского районного суда об утверждении мирового соглашения от 19.06.2019 года, вступившего в законную силу 05.07.2019 года.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера З.А.А. границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка. 

На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.07.2019 года за № 23/203/001/801/2019-4819, границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером ...

В соответствии с уведомлением межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам от 07.11.2019 года № 24-03/1811, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства(земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 4600 кв.м. Землеустроительное дело не зарегистрировано.

В соответствии со справкой АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное Бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Производственный участок «Выселковский» от 08.11.2019 года, сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка « Выселковский». 

Согласно информации Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 24.12.2019 года № 1040, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование объекта землеустройства (земельного участка) пятнадцать и более лет на местности, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... площадь земельного участка 4600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района нет.

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Межевой план данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы (координаты характерных точек) площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадью: 4600 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от 29.01.2020 года по уточнениям местоположения границ и площади земельного участка, подготовленных кадастровым инженером З.А.А.. (квалификационный аттестат ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.