Дело № 2-5757/2025 

УИД: 29RS0014-01-2025-008693-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 26 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Артемовой А.В.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Архангельск» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество, 

установил:

ФИО2. и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) о включении имущества в состав наследства. В обоснование иска указали, что 28 сентября 1999 года между МУ «БТИ» г. Архангельска (Отчуждатель) и 

<

***>, ФИО2, ФИО3 (Приобретатели) заключен договор 

<

№>, по условиям которого Отчуждатель передал, а Приобретатели получили в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

№> (далее – Квартира). В установленном порядке договор, а также право общей долевой собственности Приобретателей на Квартиру зарегистрированы не были. В настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности Приобретателей на Квартиру, поскольку 

<

***> умер 

<

Дата>. К имуществу 

<

***> заведено наследственное дело по обращению истца ФИО3 (дочери). Иные лица (дочь умершего ФИО4) за принятием наследства 

<

***> к нотариусу не обращались. Истцы полагают, что приобрели право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру каждая на основании договора от 28 сентября 1999 года. 

<

***> также приобрел право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру, однако на дату своей смерти его не зарегистрировал, ввиду чего, указанная доля подлежит включению в состав наследственного имущества. Поскольку кроме ФИО3 иные лица за принятием наследства, открывшегося после смерти 

<

***>, не обращались, у нее возникло право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в порядке наследования. На основании изложенного, истцы просят признать за каждой из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в порядке приватизации, включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в состав наследственного имущества 

<

***> и признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Пояснила, что третье лицо 

<

***> скончалась ранее, чем 

<

***>.

Определением суда 

<

***> освобождена от участия в деле в связи со смертью. 

Истцы, представитель ответчика, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, указав, что нарушения прав истцов с его стороны отсутствуют. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, п. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 сентября 1999 года между муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации» г. Архангельска (Отчуждатель) с одной стороны и 

<

***>, ФИО2, ФИО3 (Приобретатели) с другой стороны был заключен договор 

<

№>, по условиям которого Отчуждатель передал, а Приобретатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый Квартиру.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что он, а также переход права собственности на приобретаемую Квартиру подлежит государственной регистрации.

Право собственности приобретателей на Квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. 

<

Дата> 

<

***> скончался. 

Наследниками его имущества по закону являлись истец ФИО3 (дочь), третье лицо ФИО4 (дочь), а также 

<

***> (отец).

18 сентября 2025 года ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 

<

***> в установленный ст. 1154 ГК РФ срок. 

ФИО4 с заявлением о принятии наследства 

<

***> к нотариусу не обращалась, о своих наследственных правах не заявляла.

<

***> скончался 

<

Дата>, до истечения срока принятия наследства 

<

***>, с заявлением о принятии наследства при жизни также не обращался, наследственное дело к имуществу 

<

***> не заводилось. 

Иных наследников к имуществу 

<

***> судом не установлено. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, п. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6 Закона о приватизации).

В силу положений статьи 7 Закона о приватизации, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность (ч. 4.1 ст. 15). 

Поскольку 

<

***> получил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в собственность в порядке приватизации, однако в настоящее время регистрация данного права за умершим невозможна, указанная доля подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Регистрация права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру на имя каждого истца на основании договора от 28 сентября 1999 года 

<

№> в настоящее время также невозможна ввиду смерти 

<

***>, являющейся стороной договора. 

Принимая во внимание, что договор передачи Квартиры в собственность граждан заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, обязательства по нему надлежащим образом исполнены, Квартира фактически переда Приобретателям, которые владеют и пользуются ею с момента совершения сделки, а государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена и не может быть осуществлена по независящим от воли сторон причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на 1/3 долю в Квартире за каждой на основании данного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, для реализации названного права после смерти 

<

***> истец ФИО3 совершила в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и открытии наследственного дела, следовательно, приняла наследство, открывшееся после смерти 

<

***>, в том числе и в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру. 

Доля ФИО3 в наследственном имуществе составляет одну целую.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3, 4 п. 11 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. 

Поскольку истец ФИО3 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти 

<

***>, срок для принятия наследства прошел, имеются основания для признания права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в порядке наследования по закону. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на признанные за ними доли в праве общей долевой собственности на Квартиру. 

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку по смыслу разъяснений п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и в силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Из изложенных разъяснений следует, что при отсутствии спора о праве, когда судопроизводство направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли.

В настоящем деле ответчик по существу не оспаривал требования истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу направлены фактически на легализацию имущественных и наследственных прав и восполнение недостатков их оформления в досудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Архангельск» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН 

<

№>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО3 (ИНН 

<

№>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

№>.

Включить в состав наследственного имущества 

<

***>, 

<

Дата> года рождения, умершего 

<

Дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО3 (ИНН 

<

№>) в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года