РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «21» июня 2021г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н., 

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ООО «Партнер», об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района, в котором, просит установить границы земельных участков № 12 и №-14, расположенных по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.02.2021 года и приложением схемой фактического местоположения границ земельных участков, считать границы участков установленными и согласованными. Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, Ейск, 

<

адрес> указав точки границ согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.02.2021 года и приложения схемы фактического местоположения границ земельных участков. Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Ейский р-н, Ейск, 

<

адрес> указав точки границ согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.02.2021 года и приложения схемы фактического местоположения границ земельных участков. Указать в решении, что данное Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 как и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали (л.д.56, 59).

Представители третьих лиц – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д.52, 54).

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 В. в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д.57-58).

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил (л.д.51).

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, Ейск, 

<

адрес>, кадастровый №. 1/2 доли этого же участка принадлежит ФИО2 ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, Ейск, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10-15). 

При проведении работ по обследованию земельного участка Ейск, 

<

адрес>, кадастровый №, была обнаружена реестровая ошибка. А именно, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ данного земельного участка. Размер несоответствия фактических значений координат характерных точек земельного участка и завладений в данным ЕГРН достигает 0,54 м.

Истцом было подано в Ейский городской суд исковое заявление (о признании недействительными межевых планов и внесении изменений в кадастр), между истцом и собственницей (ответчиком земельного участка №14 по 

<

адрес> ФИО3, в судебном заседании было заключено мировое соглашение, согласно определения по делу № 2-541/2018 от 02 апреля 2018 г., утвержденного федеральным судьей Ейского городского суда Поповым М.В. (л.д.6-9).

После вступления в законную силу определения Ейского городского суда, истец обратилась за исполнением мирового соглашения к кадастровому инженеру ФИО4, ООО « Партнер», на что 17 июня 2018 г., получила от ООО « Партнер» заключение о непреодолимых препятствиях при исполнении мирового соглашения между собственниками земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес>) и с кадастровым номером № (

<

адрес>). Заключение кадастрового инженера ФИО4 фактическая граница между земельными участками № и № полностью соответствуют определению об утверждении мирового соглашения №2-541/2018 от 02.04.2018г. (точки н2,нз,н4,н5,н6,ин7 фактической схемы) (л.д.24-27).

В то же время, фактические границы рассматриваемых земельных участков с остальными земельными участками квартала, с которыми они имеют общие границы, отличаются от границ, определенных мировым соглашением.

Стороны получив определение суда, обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № адрес: г.Ейск, 

<

адрес>. Получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В основании указано, что сведения отраженные в отношении з/у с кадастровым номером 23:42:0205028:19 некорректно изложены, так как невозможно определить какие конкретные действия необходимо с ним осуществить.

Истец повторно совместно с совладельцем обратился с заявлением о кадастровом учете изменений, однако вновь получил уведомление №23/20-28851 о приостановлении. В уведомлении указано следующее. Представленный межевой план не соответствует «Требованиям подготовке межевого плана», утвержденным приказом Минэкономразвития России 08.12.2015 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), в связи с чем содержание представленного документа не позволяет осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, а именно: согласно пункта 22 Требований, для подготовки межевого плана используются: вступившие в законную силу судебные акты. В приложении межевого плана содержится определение об утверждении мирового к соглашения от 02.04.2018г. к делу 2-541/2018. Согласно данного определения установлены границы земельных участков № и №, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Ейский, 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.12.2017г. Координаты указанные в представленном межевом плане отличаются от координат указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.12.2017г. Так же в определении об утверждении мирового соглашения от 02.04.2018г. к делу №2-541/2018 указано: внести изменения в ЕГРН сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № оставив декларированную площадь земельного участка.Не представляется возможным исполнить определение об утверждении мирового соглашения от 02.04.2018г. к делу №2-541/2018 в связи с содержанием противоречивых сведений по порядку исполнения данного определения(л.д.18-25).

Стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО4, ООО «Партнер» с возникшим противоречием. Им было дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложено следующее.

Существуют непреодолимые препятствия при исполнении мирового соглашения между собственниками земельных участков с кадастровым номером № (Ейский район, г.Ейск, 

<

адрес>) и с кадастровым номером № (Ейский район, г.Ейск, 

<

адрес>). При анализе определения об утверждении мирового соглашения 2-541/2018 от 02.04.2018 г., данные ЕГРН, исторической справки БТИ N 418 от 23.03.2018 г. было выявлено следующее: Фактическая граница между земельными участками № и № полностью соответствует определению об утверждении мирового соглашения 2-541/2018 от 02.04.2018 г. (точки н2,нЗ,н4,н5,н6 и н7 фактической схемы границ). Однако фактические границы рассматриваемых земельных участков с остальными земельными участками квартала, с которыми они имеют общие границы, отличаются от границ, определенных мировым соглашением. Данное несоответствие возникло в результате технической ошибки в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 11.12.2017 г. В данном заключении были представлены координаты земельных участков Баррикадная, 12 и Баррикадная, 14 без учёта сведений ЕГРН о смежных земельных участков. Для того, чтобы было возможно провести кадастровый учёт изменений на земельные участки Баррикадная, 12 и Баррикадная, 14, необходимо внести изменения в установленные координаты этих земельных участков в соответствии со схемой являющейся приложением к данному заключению. Площадь земельного участка Баррикадная, 14 составила 379 кв.м.(увеличение на 4 кв.м.), площадь земельного участка Баррикадная, 12 составила 439 кв.м.(увеличение на 13кв.м.), уменьшить площадь земельного участка Баррикадная, 12 за счет фасадной межи не представляется возможным, так как в результате граница будет пересекать нежилое здание (л.д.26, 60-72).

Таким образом, на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от 02 апреля 2018 года город Ейск Ейского городского суда Краснодарского края, невозможно внести изменения в кадастровые сведения, ввиду присутствия в нем противоречия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из-за сложившейся ситуации, заявитель не имеет возможности в соответствии с законом оформить свой земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и нормы права, принимая во внимание наличие государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, и отсутствие спора относительно границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, наличие межевого плана земельного участка и схемы границ земельного участка с уточненной площадью, акта согласования местоположения границ участка, суд считает исковые требования ФИО1 в части установления границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН в установленном законом порядке. 

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в соответствии с частями 2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, должностного лица, обжаловать его действие или бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ООО «Партнер», об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельных участков № 12 и №-14, расположенных по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.02.2021 года и приложением схемой фактического местоположения границ земельных участков, считать границы участков установленными и согласованными.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Ейский р-н, Ейск, 

<

адрес> указав точки границ согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от 11.02.2021 года и приложения схемы фактического местоположения границ земельных участков.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Ейский р-н, Ейск, 

<

адрес> указав точки границ согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ и приложения схемы фактического местоположения границ земельных участков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья