Дело № 2-2285/2025 24RS0040-01-2025-001925-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при ведении секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс. 

Требование мотивирует тем, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 получены денежные средства в размере 500 000 рублей от истца, за гараж-бокс № находящийся по адресу: 

<

адрес> В связи с этим, ею было написано заявление на имя председателя ГСК «Звезда», ФИО5, о предоставлении ей под строительство гаража 2 ряд, бокс №, после чего собранием правления ГСК «Звезда» было решено принять ее в члены гаражного кооператива, - предоставить место под строительство гаража - 21 ряд, бокс №, что подтверждается Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она подавала документы по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ ею было получено Распоряжение № «Об отказе в установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кайеркана Красноярского края было издано постановление № «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», на основании которого был отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному «ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации - бюро технической инвентаризации», было завершено строительство гаража-бокса № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Кайеркан, район мебельной фабрики, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, общей площадью 36,4 кв.м, площадью застройки 39,9 кв.м. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину, оплачивает вывоз мусора, уборку снега в зимнее время. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № данный гараж-бокс является объектом капитального строительства. Возведение гаража-бокса произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние гаража находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Гараж находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО6, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют. Таким образом идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № не представляется возможным, в связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях указала, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.

Представитель третьего лица ПГК «Звезда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрацией города Кайеркана Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта» был отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей. Утверждены размеры двойных гаражных блоков и присвоены им гаражные ряды, нумерация гаражей в каждом блоке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в размере 500 000 рублей, за гараж-бокс № находящийся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом написано заявление на имя председателя ГСК «Звезда», ФИО5 о предоставлении ей под строительство гаража 2 ряд, бокс №, Собранием правления ГСК «Звезда» было решено принять ФИО2 в члены гаражного кооператива, - предоставить место под строительство гаража - 21 ряд, бокс №, что подтверждается Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подавала документы по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства» ФИО2 отказано в установлении условно разрешенного вида использования земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации - бюро технической инвентаризации», было завершено строительство гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес> группа капитальности 3, фундамент железнобетонный, стены кирпичные, перекрытие металлическое, кровля металлическая, полы бетонные.

В соответствие со справкой ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» стоимость объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаража составляет 164 944 руб. 

Из справке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» следует, что на объект недвижимости – № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – гараж-бокс № по адресу: 

<

адрес>

По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину, оплачивает вывоз мусора, уборку снега в зимнее время. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено. 

Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ИП ФИО8 данный гараж-бокс является объектом капитального строительства. Возведение гаража-бокса произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние гаража находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Гараж находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено. 

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс 14 по адресу: 

<

адрес> поскольку ФИО2 фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением ФИО1 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО2 на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева 

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.