дело № 2-4350/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Шахты в интересах ФИО1 к ООО «Шахтстрой» о взыскании неустойки (пени), установленной за нарушение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Шахты в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Шахты по обращению ФИО1, на основании ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведена проверка исполнения ООО «Шахтострой» договорных обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено следующее. В соответствии с п. 4.3. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного застройщиком ООО «Шахтстрой» с участником долевого строительства ФИО1, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 года. На момент проверки строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не завершено, данный жилой дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен. Таким образом, ответчиком считаются не исполненными в установленный срок обязательства по договору, нарушены жилищные права ФИО1, имеющей право на жилое помещение № в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Таким образом, ООО «Шахтстрой» обязано уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 384824,41 руб. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Шахтстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 384824,41 руб.

Прокурор г. Шахты Кулинич Н.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Шахтстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представил. От получения извещений уклоняется, которые возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», по мнению суда, следует, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий в рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО «Шахтстрой». 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Шахтстрой» в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав прокурора, истца - ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 УК ПФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В суде установлено, что прокуратурой г. Шахты по обращению ФИО1, на основании ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведена проверка исполнения ООО «Шахтострой» договорных обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено следующее. 

В соответствии с п. 4.3. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного застройщиком ООО «Шахтстрой» с участником долевого строительства ФИО1, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 года. 

На момент проверки строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не завершено, данный жилой дом в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен.

Таким образом, ответчиком считаются не исполненными в установленный срок обязательства по договору, нарушены жилищные права ФИО1, имеющей право на жилое помещение № в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Также проверкой установлено, что со стороны ответчика ООО «Шахтстрой» не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ, 

Как показала проверка, письменная информация и предложения об изменении договора, в установленные законом сроки и порядке, ООО «Шахтстрой» участникам долевого строительства по договору не направлялись. 

Таким образом, неисполнение со стороны ООО «Шахтстрой» требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушены жилищные права ФИО1, проживающей в ветхом жилье, непригодном для проживания, что повлекло за собой обоснованное обращение в прокуратуру города. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Шахтстрой» обязано уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 384824,41 руб. 

Расчет неустойки (пени) осуществлен в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с момента истечения срока, в течение которого застройщик был обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности закончить строительство объекта и составляет 570 календарных дней за период с февраля 2016 года по август 2017 года.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %. 

1/300 ставка рефинансирования - 8,25 х 300 = 0,0275. 

Двойной размер ставки составляет 0,055 = 0,0275 х 2.

Таким образом, ставка неустойки равна – 0,055 % за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства.

1227514 (стоимость квартир по договорам) х 0,055 % = 675,13 – сумма неустойки за каждый день просрочки.

675,13 х 570 = 384824,41 руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

-копией договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ).

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает госпошлину с ответчика в местный бюджет размере 7048 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск прокурора г. Шахты в интересах ФИО1 к ООО «Шахтстрой» о взыскании неустойки (пени), установленной за нарушение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шахтстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 384824 рублей 41 коп.

Взыскать с ООО «Шахтстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7048 рублей 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05 декабря 2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 05 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.