УИД 58RS0027-01-2025-004773-18

Дело №2-2843/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Марфиной Е.В.,

при секретаре Бахтеевой Д.Х., 

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, 19.11.2013 (далее - Договор) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2025). Квартира приобретена до заключения брака. Ответчик является бывшим членом семьи истца и имеет право пользоваться указанным жилым помещением на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства. Брак истца с ответчиком расторгнут, ... Требование (претензию) истца от 20.08.2025 об освобождении жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение суда оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

...

Как следует из материалов дела, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 19.11.2013, выпиской из ЕГРН от 15.09.2025., то есть до регистрации брака с ответчиком.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> она вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно сведениям УМВД России по Пензенской области ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 20.02.2014 года в указанной квартире до настоящего времени.

Требование (претензию) Истца от 20.08.2025г. об освобождении жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил. 

На основании изложенного, суд признает установленным, что ФИО2 не ведет с собственником квартиры – истцом ФИО1, совместного хозяйства и не является членом его семьи.

Каких-либо доказательств наличия между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, соглашения о праве пользования спорной квартирой не представлено, истец наличие такого соглашения отрицает. Квартира, в которой ответчик зарегистрирован, приобретена истцом до заключения брака.

Таким образом, установлено, что в настоящее время у ФИО2, не являющейся членом семьи истца, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

При вынесении решения, суд принимает во внимание, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместной собственностью имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО1 при подаче иска, согласно платежному поручению от 16.09.2025 №, оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 е о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Пензы, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Марфина