УИД № 71RS0027-01-2023-003009-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-2733/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации города Тулы, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании ипотеки прекращенной,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 обратились с иском к администрации г.Тулы, указывая, что они как покупатели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО14 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 800000 руб. Сумма 400604,36 руб. была выплачена продавцу из собственных средств покупателей, а 399395,64 руб. перечислены продавцу Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора определялось, что до полного расчета имущество будет находится в залоге у ФИО14 Ипотека зарегистрирована в ЕГРН. По причине болезни ФИО14 не подала в регистрирующий орган заявление о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. В наследство после ее смерти никто не вступил. В настоящее время нет возможности в одностороннем порядке снять обременение квартиры. Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено МРУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение она просила постановить в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель ответчика МРУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно, письменных объяснений не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 166 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявивших лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.25 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО14, за которую по доверенности действовал представитель ФИО19, и покупателями ФИО1 и ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли-продажи в долевую собственность по 1/4 доле каждому принадлежащей ФИО6 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, 

<

адрес>, с кадастровым №, за 800000 руб.

Пункт 3 договора предусматривал порядок оплаты сделки: часть суммы в размере 400604,36 руб. уплачена покупателями за счет личных средств и полностью получена продавцом до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств в размере 399395,64 руб. будет оплачена средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на имя ФИО3 на материнский (семейный) капитал серии № №, выдан отделом ПФ РФ (ГУ) в Тепло-Огаревском районе Тульской области ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отдела ПФ РФ (ГУ) в Тепло-Огаревском районе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 10.10.2014. Указывалось, что денежные средства будут перечислены на счет продавца ФИО14, номер лицевого счета № отделения № 8604 Сберегательного банка России г.Тула в течении двух месяцев с даты принятого территориальными органами Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. До момента поступления всех денежных средств на счет продавца указанная квартира находится в залоге у продавца.

Ипотека в пользу ФИО14 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и переход права собственности на эту часть квартиры к истцам зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Денежные средства в размере 399395,64 руб. из средств материнского (семейного) капитала, право на который имела ФИО3 в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, Пенсионным Фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет продавца ФИО14, номер лицевого счета № отделения № 8604 Сберегательного банка России г.Тула по платежному поручению №, что подтверждается справкой отдела ПФ РФ (ГУ) в Тепло-Огаревском районе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения УФНС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № по вкладу в ПАО Сбербанк закрыт ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она распорядилась в личных интересах денежной суммой, полученной от истцов по договору купли-продажи. 

Судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ, что влекло прекращение обязательств. 

ФИО14 как залогодержатель не обратилась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. К моменту смерти она проживала по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из адресной справки и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти не открывалось наследственное дело. Единственный известный суду наследник первой очереди дочь умершей ФИО26 проживала с наследодателем совместно и фактически приняла ее наследственное имущество. Суд учитывает, что один из истцов – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по тому же адресу, что и умершая ФИО14.

Поскольку залогодержателем при жизни и залогодателями не совершены совместные действия, направленные на погашение записи о наличии ипотеки в ЕГРН, возможность подачи такого заявления в одностороннем порядке у истцов отсутствует, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, оценивая доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в силу закона в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО2, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО3, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО4, свидетельство о рождении, 

<

данные изъяты>.

Ответчики: администрация г.Тулы ИНН 

<

***>, МРУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.