УИД: 45RS0002-01-2020-000442-31

Дело № 2-376/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 13 ноября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО4, администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указала, что она купила у ФИО1 и ФИО4 две квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за недвижимость она выплатила в день подписания договоров купли-продажи. Квартиры от ФИО1 и ФИО4 приняла в день совершения сделок. На момент заключения сделок у ФИО1 и ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость, поэтому сделки не были зарегистрированы. В настоящее время обе указанные квартиры объединены в одну. Общая площадь объединенной квартиры составляет 54,6 кв.м. Постановлением администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области присвоен адрес: 

<

адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей полезной площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просила об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО3 

Представитель ответчика администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении Глава Светлодольского сельсовета ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО3 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО3 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО1 и ФИО2 находились две квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали им на праве собственности, что подтверждается копиями договоров о передаче домов в собственность граждан № от 26 августа 1996 г. и № от 26 августа 1996 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО2 продала ФИО4, принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23.06.2006. 

Вступив в права собственника указанного объекта недвижимости, ФИО4 распорядилась им, продав квартиру ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи указанного объекта недвижимости от 15.03.2009. 

Кроме того, ФИО1 продала ФИО3, принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.05.2009.

В настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости объединены истцом в одну квартиру, которой постановлением администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № 07 от 14.02.2019 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В результате проведенной истцом реконструкции, общая площадь квартиры составляет 54.6 кв.м, кадастровая стоимость составляет ... руб. ... коп., что подтверждается пояснениями истца, а также справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 242 от 31.01.2019.

В силу п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Из положений пункта 2.0 (таблица видов разращенного использования земельных участков) Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» следует, что категория земельных участков, отнесенная к жилой застройке, предусматривает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6B0B94220FF331CD34D979973F8EC2D6BB22859D51902B4BC7D438203F8045F65AFB2C60B494C32A01C35F96D44E696544BA118486i0NEH". 

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании норм ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу ст. 85 ЗК РФ для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.

Понятие реконструкции жилого помещения дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При реконструкции жилого помещения ФИО3 не допущено нарушений жилищного и градостроительного законодательства, что подтверждается Актом обследования жилого помещения от 29.09.2020.

Кроме того, проведенная ФИО3 реконструкция жилого помещения, соответствует целевому использованию переданного ей на праве аренды земельного участка, предназначенного для целей жилой застройки, что подтверждается копией указанного договора аренды земельного участка от 09.10.2018. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что реконструированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возведено на землях, предназначенных для осуществления жилой застройки, а также не нарушает норм жилищного и градостроительного законодательства и при его возведении не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей полезной площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2020 г.)