Дело №2-826/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Джелиевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АМС Сухотского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АМС Сухотского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 127,6 кв.м., по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в зоне Ж1, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно постановлению главы АМС Сухотского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению на земельном участке с кадастровым номером № подтверждена адресная единица: РСО-Алания, 

<

адрес>, № «а», а для домовладения на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждена адресная единица: РСО-Алания, 

<

адрес>, № (постановление главы АМС Сухотского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). Занимаемая ФИО2 общая площадь жилого дома составляет - 49,8 кв.м., а занимаемая истцом ФИО1 жилая площадь жилого дома составляет - 77,8 кв.м. Данный жилой дом, в котором проживают истцы, является двухблочным, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Данное помещение не имеет общие входы, вспомогательные помещения, коммуникации, каждое из помещений имеет самостоятельные выходы на разные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка.

Истцы: ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Сухотского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возразив против удовлетворения исковых требований истца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в жилом доме с кадастровым номером 15:01:2301012:36, общей площадью 127,6 кв.м., по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 15:01:2301012:7 и 15:01:2301012:8.

Согласно постановлению главы АМС Сухотского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2301012:8 подтверждена адресная единица: РСО-Алания, 

<

адрес>, № «а», а для домовладения на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2301012:7, подтверждена адресная единица: РСО-Алания, 

<

адрес>, № (постановление главы АМС Сухотского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке в зоне Ж1, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Занимаемая ФИО2 общая площадь жилого дома составляет - 49,8 кв.м., а занимаемая истцом ФИО1 жилая площадь жилого дома составляет - 77,8 кв.м. 

По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 24/23 от 11.09.2023 г., спорный объект недвижимости - жилое строение, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает. Части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Существующие здания не нарушают права других собственников.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживают истцы, является индивидуальным жилым домом, что подтверждено допустимыми доказательствами, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АМС Сухотского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, общей площадью 127,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, общей площадью 127,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, № «а», общей площадью 53,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, общей площадью 77,8 кв.м.

Решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, № «а», общей площадью 53,2 кв.м.; постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, общей площадью 77,8 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян