УИД 74RS0007-01-2023-007184-09

Дело № 2-399/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Юскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и восстановлении права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, о расторжении договора купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанную долю в квартире с погашением соответствующей записи о регистрации, восстановлении права собственности ФИО1 на указанную долю в квартире с внесением записи о регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Стоимость доли объекта недвижимости составляла 

<

данные изъяты> Согласно п. 3.2 договора, расчет между сторонами производится в течение 3 рабочих дней после регистрации права собственности покупателя, путем перечисления денежных средств на реквизиты банковского счета продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО2, однако до настоящего времени ответчиком денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не внесены. 

Стороны, представитель третьего лица Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2 договора, расчет между сторонами производится в течение 3 рабочих дней после регистрации права собственности покупателя, путем перечисления денежных средств на реквизиты банковского счета продавца. 

Согласно п. 3.4 договора, стороны договорились, что окончательный расчет между ними подтверждается банковским документом о зачислении суммы 

<

данные изъяты> на расчетный счет в качестве платежа по договору, который будет являться основанием для прекращения залога на указанную долю в праве общей собственности на квартиру. 

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчиком денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не внесены. Ответчик не предоставил доказательств исполнения обязательств по договору в части внесения стоимости доли в размере 

<

данные изъяты> банковский документ, подтверждающий окончательный расчет между сторонами в материалах дела отсутствует.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации собственности ответчика и восстановлении его прав на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и восстановлении права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящейся по адресу: г. 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть в собственность ФИО1 (паспорт №) 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.