Решение

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ефремов об установлении площади равной 1/2 доли в праве жилого дома, признании жилого помещения с установленной площадью частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве одноэтажного жилого дома, возведенного в 1917 году, площадью 52,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В настоящее время указанный жилой дом общей площадью 52,4 кв. метра по выше указанному адресу находится в долевой собственности. Доли в праве каждому сособственнику установлены, другая 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2 Порядок пользования жилым домом сложился исторически и спора между сособственниками по данному вопросу не имеется. Фактически жилой дом представляет собой две части жилого дома, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, общих инженерных сетей нет, у каждой семьи имеется индивидуальное отопление (газоснабжение), отдельный водопровод, изолированный друг от друга вход, жилые комнаты, нежилые помещения вспомогательного характера. Он желает приобрести земельный участок в собственность и провести реконструкцию своей части жилого дома, в результате реконструкции изменится общая площадь всего жилого дома. По общему правилу, закрепленному в законе, в результате увеличения общей площади жилого дома измениться и площадь доли в праве жилого дома для сособственника. Данные обстоятельства нарушают сложившийся годами порядок пользования жилым домом и создают ему препятствия в осуществлении прав собственника в отношении своей части указанного жилого дома. Пользование земельным участком исторически сложилось и спора между соседями нет. Установление площади, равной 1/2 доли в праве жилого дома и признание жилого помещения с установленной площадью частью жилого дома, необходимо ему для проведения государственной регистрации недвижимого имущества в компетентном органе и получения правоустанавливающего документа, который бесспорно будет подтверждать его право собственности на указанное жилое помещение, но без судебного решения невозможно решить данный вопрос. Признание жилого помещения частью жилого дома не нарушает права других лиц. С учетом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, считает в праве просить суд признать жилое помещение общей площадью 30,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, состоящей из: кухни 9,6 кв. метров, жилой комнаты 9,3 кв. метра, жилой комнаты 11,2 кв.метра. На основании изложенного, просит суд: установить площадь равной 1/2 доли в праве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащее ему жилое помещение общей площадью 30,1 кв. метр, состоящее из: кухня 9,6 кв. метров, жилая комната 9,3 кв. метра, жилая комната 11,2 кв. метра; признать жилое помещение общей площадью 30,1 кв. метр, состоящее из: кухни 9,6 кв. метров, жилой комнаты 9,3 кв. метра, жилой комнаты 11,2, кв. метра по указанному адресу, частью жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 30,1 кв. метр, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; представитель третьего лица - Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, дополнив их требованием о прекращении за ним права общей долевой собственности в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьями 246 и 247 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 и ответчик по делу ФИО2 являются собственниками 1/2 доли (каждый из указанных лиц) в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, возведенного в 1917 году, площадью 52,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Фактически в пользовании истца находится жилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., которое является частью жилого дома по указанному адресу, состоящее из: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома, удовлетворить.

Установить площадь равной 1/2 доли в праве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., состоящее из: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.

Признать жилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 года. 

Председательствующий