УИД 77RS0001-02-2025-012579-54 

Дело № 2-7784/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7784/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.01.2022 г. между ФИО1 и адрес жилищного финансирования» был заключен кредитный договор №11935-VKLXM-0001-22, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес. Решением Преображенского районного суда адрес от 05.02.2024г. с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в виду ненадлежащего исполнения обязательств, на предмет залога обращено взыскание. На основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 13.03.2025 г. за истцом зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Требование ответчиками не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях наставил, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявку суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора Бабушкинской межрайонной прокуратуры адрес полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п. 16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п. 18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт "а"). 

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела, 20.01.2022 г. между ФИО1 и адрес жилищного финансирования» был заключен кредитный договор №11935-VKLXM-0001-22, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Решением Преображенского районного суда адрес от 05.02.2024 по гражданскому делу № 2-1884/2024 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в виду ненадлежащего исполнения обязательств, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес. обращено взыскание. 

12.03.2024 г. решение суда вступило в законную силу, 21.05.2024 г. выданы исполнительные листы в отношении должника ФИО1

17.06.2024 г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинским ОСП ГУФССП России по адрес в отношении должника возбуждено исполнительное производство № 292315/24/77029-ИП, в рамках которого согласно постановлению от 18.11.2024 г. арестованное имущество ФИО1 в виде квартиры по адресу: адрес. кв. 30, кадастровый номер 77:02:006004:4195 передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В связи с тем, что указанное выше имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке взыскатель принял предложение об оставлении этого имущества за собой и согласно акту от 13.03.2025 г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУФССП России по адрес квартира передана ООО «Афанасьевский-7».

На данном основании ООО «Афанасьевский-7» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:006004:4195.

В данный момент собственником указанной квартиры является ООО «Афанасьевский-7», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы:

ФИО1, ...паспортные данные, дата регистрации 27.11.1998;

ФИО2, ...паспортные данные, дата регистрации 31.03.2025;

ФИО3, ......паспортные данные, дата регистрации 28.02.2006 г.

04.07.2025 г. (исх. № 4017-4019) в соответствии с требованием закона, Ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требования о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Требование ответчиками не исполнено.

Поскольку право собственности ответчика ФИО1 прекращено в силу ст. 235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ее и лиц, совместно с ней зарегистрированных в квартире.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчиков спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: адрес, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные.........) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные.........) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные.........) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные.........) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья фио