дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Тюменьремжилсервис» к ФИО1 об обязании привести в прежнее состояние жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Тюменьремжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в прежнее состояние жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что являются обслуживающей компанией многоквартирного дома расположенного по 

<

адрес> на основании договора управления № от дата

Ответчик является собственником жилого помещения № 

<

адрес>.

дата в диспетчерскую службу поступило обращение о затоплении нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>.

дата. от ФИО1 поступило заявление о составлении акта о затоплении.

По результатам обследования квартиры ФИО1 было установлено, что собственником было выполнено переустройство, в ходе которого инженерная сеть ГВС, расположенная в ванной комнате перенесена. Документы, подтверждающие законность переустройства сети ГВС в Управляющую компанию не предоставлены. Общедомовые инженерные сети ХВГС скрыты под плиткой.

дата истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости восстановить проектные общедомовые инженерные сети.

Самовольно переустроившее или перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Переустройство произведено без решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и переоборудования инженерных сетей дома, в связи с чем является незаконным.

Ответчиком не было получено согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на внесение изменений в общедомовую систему горячего и холодного водоснабжения

До настоящего времени Ответчиком никаких мер по восстановлению общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения не предпринято. 

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали, просят признать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> незаконным.

Обязать ФИО1 восстановить согласно проекта общедомовые сети холодного и горячего водоснабжения проходящие в сан.узле 

<

адрес> в срок до дата.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Тюменьремжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признает, пояснил, что в настоящее время им получено техническое заключение, что данной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ООО «УК Тюменьремжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на основании договора управления № от дата

Ответчик является собственником жилого помещения № 

<

адрес>.

дата. в диспетчерскую службу поступило обращение о затопление нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>.

дата. от ФИО1 поступило заявление о составлении акта о затоплении.

По результатам обследования квартиры ФИО1 было установлено, что собственником было выполнено переустройство, в ходе которого инженерная сеть ГВС, расположенная в ванной комнате перенесена. Документы, подтверждающие законность переустройства сети ГВС в Управляющую компанию не предоставлены. Общедомовые инженерные сети ХВГС скрыты под плиткой.

дата. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости восстановить проектные общедомовые инженерные сети.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в таком доме, в том числе теми, которые не принимали участие в голосовании. 

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в орган местного самоуправления о переустройстве системы ГВС и ХВС не обращался, разрешения не получал.

Общего собрания собственников жилого помещения также не было.

В техническом заключении, предоставленном ответчиком дается заключения относительно перегородок, о переустройстве системы горячего, холодного водоснабжения, системы водоотведения не упоминается.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

У ФИО1 решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Тюменьремжилсервис» удовлетворить.

Признать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> незаконным.

Обязать ФИО1 восстановить согласно проекта общедомовые сети холодного и горячего водоснабжения проходящие в сан.узле 

<

адрес> в срок до дата.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Тюменьремжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017г.

Судья Баскова Л.В.