Дело 2-656

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.02.2019 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,90 кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 вышеуказанную квартиру. Указанная квартира была приобретена за ..., из которых ... уплачены до подписания договора, а ... обременены ипотекой. Свои обязательства истцом перед ФИО3 выполнены в полном объеме. Управлением Росреестра по РТ произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, а также установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему имущества.

Истец в судебном заседании на иске настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признала. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.84).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, который действует от имени ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.5-6). Между сторонами составлен передаточный акт (л.д.18).

Согласно п.4, 4.1 договора, стороны оценивают указанное имущество в .... Расчет между сторонами произведен полностью следующим образом: до подписания договора ФИО1 уплачивает ФИО3 ..., оставшуюся сумму в размере .... ФИО1 уплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также указано на существование ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.4).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскан долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (л.д.9-11).

Из постановления ЗРО СП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительное производство № в отношении ФИО1 по взысканию денежных средств в размере .... окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, усматривается, что с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.27).

ФИО3 был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, а вместе с ним его пасынок и сын ФИО2 - ФИО7 по адресу РТ. Зеленодольск 

<

адрес> (л.д. 65). 

Следовательно, ФИО7 является наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68)

После смерти ФИО7 по заявлению его матери ФИО2 нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело. Наследником ФИО7 и, следовательно, надлежащим ответчиком является ФИО2

Управлением Ростреестра по РТ представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру(л.д.30-54).

Из пояснений истца следует, что, несмотря на фактическое исполненное обязательство, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ доводы истца подтвердила, с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры согласилась.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением. 

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутстующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,90 кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 25.02.2019. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья