УИД № 36RS0036-01-2025-000322-58

№2-254/2025 (строка 219г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.,

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Таловского района Воронежской области Золотарева Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, возложении обязанности снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

17.07.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями признать их утратившими права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением – домом 

<

адрес>, и взыскать с ответчиков судебные расход в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 3000 руб., указав в обоснование иска, что данное домовладение им было приобретено 05.06.2025 по договору купли-продажи; ответчики были зарегистрированы по данному адресу предыдущим собственником, но фактически в доме не проживают, бремя содержания жилья не несут; соглашений о пользовании жилым домом с ними не заключалось; добровольно не снимаются с регистрационного учета; их регистрация является обременительной и нарушает права собственника-истца. Требования заявлены на основании положений ст.ст.209,288,291 п.2, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; ФИО2 представила письменные возражения, из которых следует, что истец действует недобросовестно, поскольку ему достоверно известно об отсутствии ее регистрации в принадлежащем ему домовладении, просила отказать в удовлетворении исковых требований к ней; ФИО3 в своей телефонограмме заявил суду о признании исковых требований.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 ч.ч.4,5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившим права пользования жилым помещением ФИО3; и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично – только в отношении ответчика ФИО3 - по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 с 09.06.2025 на основании договора купли – продажи от 05.06.2025 принадлежат на праве собственности жилой 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,3 кв.м., и земельный участок под ним с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права за №, №, соответственно, обременений/ограничений не зарегистрировано; договором купли – продажи от 05.06.2025 также установлено отсутствие обременений правами третьих лиц, и отсутствие лиц, сохраняющих права пользования данным домом при его отчуждении (п.6).

Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 29.07.2025, адресных справок ОВМ ОМВД России по Таловскому району от 01.07.2025, ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом доме по указанному адресу с 24.07.2019 по 01.07.2025: со 02.07.2025 зарегистрирована по другому месту жительства; ФИО3 зарегистрирован в доме истца с 22.01.2009 по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными данным кодексом. Часть 2 данной статьи указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, ответчик ФИО2 прав истца не нарушала, поскольку снялась с регистрационного учета в доме истца до составления и предъявления иска в суд; ответчик ФИО3 не обладает какими-либо правами на вышеуказанное жилье, не является членом семьи собственника-истца, по адресу регистрации не проживает, не пользуется жилым помещением, не несет обязанностей и не имеет соглашения о пользовании с собственником, добровольно не снимается с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, равно как и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ФИО2

Требования о возложении обязанности снятия с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по указанному адресу без непосредственного участия гражданина по вступлению настоящего решения в законную силу.

В силу положений ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика ФИО3, как с проигравшей спор стороны, подлежат взысканию в пользу истца 3000 руб. в возмещение уплаченной ФИО1 государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично: признать ФИО3 (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым домом №

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С.Тульникова

Мотивированное решение изготовлено: 22.08.2025.