Дело № 2-159/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года п. Ванино

Ванинский районный суд хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ООО «Жилкомсбыт» ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.01.2020 года, выданной сроком до 31.12.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО2, ООО «Жилкомсбыт», НО «Региональный оператор–Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрирован и проживает только истец, который является отцом ответчика. На момент приватизации спорной квартиры истец проживал и был зарегистрирован в ней по месту жительства. Истец является неработающим пенсионером, получающим страховую пенсию по старости в размере 9 775,54 руб. и региональную доплату к пенсии до суммы прожиточного минимума в размере 2 023,46 руб. размер указанных выплат не позволяет ему оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего сложилась задолженность в размере более 50 000 рублей. Ответчик не несет расходов за содержание жилья и коммунальные услуги. Соглашение по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между сторонами не достигнуто. Просить определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса за капитальный ремонт; оплате услуг за отопление в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому; оплату услуг за подачу холодного, горячего водоснабжения и отведение сточных вод, используемых для личных нужд и оплачиваемых по показаниям приборов учета, возложить на истца до момента регистрации в квартире ответчика; обязать ООО «Жилкомсбыт» производить начисление платежей за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за услуги отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому и выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы; обязать НО «Региональный оператор–Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» производить начисление платежей за капитальный ремонт в равных долях от общего размера платы, по ? доле каждому и выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В принадлежащем ответчику жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован истец ФИО1, что подтверждается копией паспорта истца. Справкой ООО «Жилкосбмыт». Других лиц в спорном жилом помещении не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 является отцом ответчика ФИО2, что подтверждается справкой о рождении № № 

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что истец является неработающим пенсионером, получающим страховую пенсию по старости и региональную доплату к пенсии до суммы прожиточного минимума, размер указанных выплат не позволяет ему оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего сложилась задолженность в размере более 50 000 рублей. Ответчик не несет расходов за содержание жилья и коммунальные услуги. Соглашение по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между сторонами не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой УПФР от 01.04.2019 года, согласно которой истец является пенсионером и получает страховую пенсию по старости в размере 9 775,54 руб., и справкой КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Ванинскому району» от 03.02.2020 года о том, что ФИО1 получает региональную доплату, как неработающий пенсионер в размере 2 023,46 руб., а также квитанциями ООО «Жилкомсбыт», выставленными на имя ФИО1, в которых указано на наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках – как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Обязательства лиц, за которыми право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, сохраняется в силу закона, нормами жилищного либо иного законодательства не регламентированы. При этом нормы закона не предусматривают также и обязанность собственника без последующего возмещения нести расходы, связанные с проживанием указанных лиц в жилом помещении.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя, а также проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Согласно иска, сторонами не удалось достигнуть соглашения о порядке участия в расходах по уплате жилищно-коммунальных платежей.

Суд, изучив обстоятельства дела и оценивая представленные суду доказательства, считает возможным применить к возникшим правоотношениям норму права, допускающую определение судом размера расходов члена семьи собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим помещением, при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик является отцом собственника жилого помещения, спорное жилое помещение передано в собственность истца в 2012 году, при этом истец на момент регистрации права собственности был зарегистрирован в жилом помещении, и проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. При этом суд учитывает, что истец является пенсионером по старости, и размер его дохода не позволяет нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном размере. Ответчик, как собственник жилого помещения, расходы на содержание принадлежащего ему имущества не несет. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем доводы ответчика о непроживании в спорном жилом помещении правового значения не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом считает, что предложенный истцом порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги прав и законных интересов ответчика не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса за капитальный ремонт; оплате услуг за отопление в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Оплату услуг за подачу холодного, горячего водоснабжения и отведение сточных вод, используемых для личных нужд и оплачиваемых по показаниям приборов учета, возложить на ФИО1 до момента регистрации в квартире ФИО2. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» производить начисление платежей за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за услуги отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому и выдавать им отдельные платежные документы.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» производить начисление платежей за капитальный ремонт в равных долях от общего размера платы ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому и им отдельные платежные документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е. 

Мотивированное решение

изготовлено 28.02.2020 года