Дело № 2-332/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Болгар РТ 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в их собственность перешло жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 59 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор является свидетельством о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. Ранее они являлись нанимателями этого жилого дома и с разрешения Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района РТ зарегистрированы проживающими по данному адресу. Ныне они все проживают в данном жилом помещении, осуществляя его капитальный и текущий ремонты, оплачивая коммунальные платежи за объект недвижимости. Дом был построен СХПК "Екатериновский", который уже не существует. По непонятным причинам вышеуказанный дом на баланс Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района РТ не передан. Своим правом на приватизацию жилого помещения ранее не пользовались. Являясь держателями договора, по которому вышеуказанное жилое помещение передано им безвозмездно, они не осуществили регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в ином порядке они не могут реализовать своё право на приватизацию жилья и оформить право собственности на занимаемое жилое помещение. Просили признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) на жилое помещение, площадью 59,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО6, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что возражений относительно исковых требований истцов не имеет. 

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", уведомлённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - ФИО7 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО1 против удовлетворения требований истцов не возражал.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что возражений относительно иска не имеет.

Выслушав представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из статьи 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из статьи 8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. 

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес> Республики Татарстан, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между СХПК "Екатериновский" и ФИО2, зарегистрированный у Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан за № и в органе технической регистрации района за №, свидетельствует, что жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 59,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нём гражданам - ФИО2, ФИО5, ФИО9 и ФИО4.

Свидетельство о заключении брака, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации МО Ломоносовский муниципальный район 

<

адрес>, подтверждает, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имела фамилию ФИО10.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного на имя ФИО5, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 59,0 кв.м, в том числе жилая площадь 45,9 кв.м.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, подтверждает, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе данного поселения не значится.

Выписка из домовой книги, представленная Исполнительным комитетом Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., её сыновья ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью 59 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Распоряжением Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № уточнён адрес жилого дома с кадастровым номером 16:37:100201:94, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:37:100201:8, единственно правильным адресом которого следует считать: 

<

адрес>.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> Республики Татарстан был предоставлен истцам по договору найма для постоянного проживания. Истцы пользуются указанным выше жилым домом с момента заселения в него. На данный момент совхоз "Екатериновский" 

<

адрес> Республики Татарстан (позже - СХПК "Екатериновский"), предоставивший истцам жилое помещение, ликвидирован, названный выше жилой дом в муниципальную собственность передан не был. ДД.ММ.ГГГГ между СХПК "Екатериновский" и истицей ФИО2 был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому названный выше жилой дом передан в собственность истцов, проживающих в нём. Однако данный договор, а также переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрированы не были, в связи с чем право собственности у истцов на спорное жилое помещение не возникло. В связи с отсутствием надлежащих документов на жилое помещение и ликвидацией СХПК "Екатериновский" истцы не имеют возможности реализовать своё право на приобретение названного выше жилого дома в собственность в порядке приватизации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным требования истцов удовлетворить. При этом суд учитывает, что ФИО8, также проживающий в спорном жилом помещении, возражений относительно исковых требований истцов не имеет.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> Республики Татарстан, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: