Дело №2-751/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПФК «Дмитров», ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» о признании недействительными актов, признании сделок с актами недействительными, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ООО ПФК «Дмитров», ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» и с учетом уточнения исковых требований просят признать недействительным в силу ничтожности решение собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № по вопросам отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ – избрание членов правления ТСЖ «Дмитровское подворье», председателя правления ТСЖ «Дмитровское подворье», ревизионной комиссии ТСЖ «Дмитровское подворье», установить юридический факт того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав членской организации ТСЖ «Дмитровское подворье» отсутствовали члены товарищества, членство которых было бы подтверждено заявлениями о вступлении в члены ТСЖ «Дмитровское подворье», признать недействительным в силу ничтожности акт разграничения сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Дмитровское подворье», признать недействительной в силу ничтожности сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровское подворье» и ТСЖ «Дмитровское подворье» в лице председателя правления ФИО в виде акта приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого дома на 

<

адрес> незаконно включены в юрисдикцию ТСЖ «Дмитровское подворье», признать недействительным в силу ничтожности акт приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный акт не мог быть подписан в указанную дату. 

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками автономного жилого блока – «квартиры» по документам, расположенной по адресу: 

<

адрес> по документам кадастрового учета имеет назначение здания как «многоквартирный», но по факту таковым не является, поскольку состоит из восьми пристроенных друг к другу автономных жилых блоков (по документам – «квартир»). Факт того, что квартиры в домах блокированной застройки по 

<

адрес> фактически являются одноквартирными жилыми домами подтверждается официальными ответами Администрации Дмитровского муниципального района 

<

адрес>. Квартира истцов обладает всеми признаками одноквартирного жилого дома. Из материалов гражданских дел рассмотренных судом в ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что ТСН (жилья( «Дмитровское подворье», созданное в ДД.ММ.ГГГГ как ТСЖ, и ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» заключили между собой договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживания блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье». 

Истцы оспаривают решение собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ и просят признать его недействительным в силу ничтожности, поскольку на момент избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и председателя правления товарищества, в ТСЖ «Дмитровское подворье» не было ни одного члена ТСЖ, в связи с чем, собрание членов ТСЖ не могло быть проведено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием членов ТСЖ «Дмитровское подворье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, способ управления (ДД.ММ.ГГГГ) – управление товариществом собственников жилья общим имуществом некоего поселка был утрачен в силу закона, согласно ч.2 ст.141 ЖК РФ ТСЖ «Дмитровское подворье» подлежало ликвидации. В связи с этим, ФИО является не законно избранным председателем правления ТСЖ «Дмитровское подворье», не мог на законных основаниях подписывать от лица ТСЖ документы, совершать сделки. Подписанные ФИО от лица ТСЖ «Дмитровское подворье» оспариваемые истцами акты приема-передачи являются недействительными в силу ничтожности, поскольку ФИО не имел полномочий в силу закона на подписание данных актов от имени юридического лица. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали. 

Ответчик ООО ПФК «Дмитров» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд возражения на иск, просит в удовлетворении иска отказать по доводам изложенным в возражениях на иск, кроме этого, приводит доводы о пропуске истцами срока исковой давности (т.1 л.д.192-193). 

Ответчик представитель ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» в судебном заседании иск не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (т.1 л.д.219-224), пояснив, что с иском ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» не согласно в полном объеме, на территории блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» собственниками жилых помещений было создано Товарищество собственников жилья «Дмитровское подворье» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», выбран способ управления ТСЖ «Дмитровское подворье», по настоящее время способ управления блокированным малоэтажным жилым поселком «Дмитровское подворье» не менялся. Истцами не оспаривался протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье». Истцы владеют жилым помещением – квартирой расположенным на территории малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье». После реализации инвестиционного контракта застройщик ООО «Дмитровское подворье» в полном объеме передал по актам приема-передачи общее имущество, созданное для функционирования и жизнеобеспечения всех квартир, расположенных в данном малоэтажном блокированном жилом поселке ТСЖ «Дмитровское подворье» - 

<

данные изъяты>. Поскольку застройщик весь объем застройки создавал за счет привлеченных средств, не являлся собственником, после застройки общее имущество было передано в управление организации, которая выбрана в качестве способа управления собственниками ТСЖ «Дмитровское подворье». Общее имущество в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений с момента подписания акта приема-передачи квартиры, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона не зависимо от его регистрации в ЕГРП. Оспариваемые истцами акты от лица ТСЖ «Дмитровское подворье» подписаны ФИО, который был избран председателем ТСЖ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Акты приема-передачи общего имущества сами по себе не являются сделкой, а являются исполнением ранее совершенной сделки (инвестконтракта, договоров инвестирования), отражают действия сторон по исполнению уже заключенного договора и сделкой не являются. В связи с этим, ответчик ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» просит применить по иску ФИО1 и ФИО2 срок исковой давности. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

данные изъяты> и ООО «Дмитровское подворье» (застройщик) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства блокированного малоэтажного жилого поселка расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 1 очередь малоэтажного блокированного жилого поселка «Дмитровское подворье» принята в эксплуатацию (т.1 л.д.208-210). 

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (л.д.33). 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> по указанному выше адресу находится в управлении ТСН (жилья) «Дмитровское подворье». 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», оформленное протоколом №, на котором выбран способ управления ТСЖ «Дмитровское подворье» (т.1 л.д.262-264). 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на повестке дня которого было решение следующих вопросов – избрание Правления ТСЖ «Дмитровское подворье», избрание Председателя ТСЖ «Дмитровское подворье», избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Дмитровское подворье», утверждение ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» по обслуживанию ТСЖ «Дмитровское подворье» (т.1 л.д.265). 

Решением данного собрания оформленного протоколом № избрано правление ТСЖ «Дмитровское подворье», председатель ТСЖ «Дмитровское подворье» ФИО, ревизионная комиссия, утверждено ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» в качестве обслуживающей ТСЖ «Дмитровское подворье» организации. 

Данное решение оспаривается истцами ФИО1 и ФИО2 в силу ничтожности, в связи с отсутствием на собрании кворума, а именно, отсутствием на момент проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ «Дмитровское подворье», в связи с чем, данное собрание нелегитимно, избрание на собрании, в частности, председателя правления ТСЖ «Дмитровское подворье» ФИО является не законным, а все подписанные им от имени ТСЖ «Дмитровское подворье» акты – о разграничении сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ПИК Регион» и ТСЖ «Дмитровское подворье», акт приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, по мнению истцов, дома на 

<

адрес> незаконно включены в юрисдикцию ТСЖ «Дмитровское подворье», акт приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный акт не мог быть подписан в указанную дату. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» и ТСЖ «Дмитровское подворье» заключен договор управления №, в соответствии с которым ТСЖ «Дмитровское подворье» поручило ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» управлять эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (коттеджный поселок «Дмитровское подворье») (т.1 л.д.38-56). Договор заключен на основании протокола собрания собственников малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан договор со стороны ТСЖ «Дмитровское подворье» председателем Правления ТСЖ ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровское подворье» (застройщик) и ТСЖ «Дмитровское подворье» подписан акт приема-передачи квартиры в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», со стороны ТСЖ акт подписан председателем Правления ТСЖ ФИО (л.д.121-123). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Дмитровское подворье» (потребитель абонент (субабонент) в лице ФИО подписан акт разграничения сетей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности № (л.д.143-145). 

Вышеуказанные акты оспаривает сторона истцов в силу ничтожности. 

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Дмитровское подворье» создано в ДД.ММ.ГГГГл.д.125-137). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 ранее являлись членами ТСЖ «Дмитровское подворье», вышли из членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

На основании ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истцам на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано прав ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2-х комнатная 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье», на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом путем управления ТСЖ «Дмитровское подворье», избрано правление ТСЖ и председатель Правления ТСЖ, решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемые акты подписаны от имени ТСЖ «Дмитровское подворье» избранным председателем Правления ТСЖ ФИО 

Суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания решения данного собрания.

ТСЖ «Дмитровское подворье» приступило к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента председателем Правления ТСЖ являлся ФИО 

Истец ФИО1 ранее входила в члены Правления ТСЖ «Дмитровское подворье», истцы до ДД.ММ.ГГГГ года являлись членами ТСЖ «Дмитровское подворье», соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ должны были знать о проведенном собрании и решениях принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истцов о том, что об оспариваемом собрании им стало известно в рамках иных судебных дел в ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельной, поскольку противоречат иным обстоятельствам дела. 

Истцами не представлено суду доказательств о наличии препятствий для своевременного обращения в суд с настоящим иском. 

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что на момент проведения собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» истцы собственниками квартир не являлись, по акту приема-передачи истцам квартира не передавалась, в связи с чем, ответчики препятствий в реализации прав истцов как участников долевого строительства не создавали, их прав не нарушали, доказательств обратного сторона истцов суду не представила. 

В связи с пропуском истцами срока для обращения в суд с настоящим иском, заявление стороной ответчиков в суде о применении по делу срока исковой давности, в удовлетворении требований истцов о признании недействительным в силу ничтожности решения собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта отсутствия членов ТСЖ на дату проведения данного собрания, суд отказывает. 

Остальные исковые требования о признании недействительными в силу ничтожности актов – акта разграничения сетей по балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого суд истцам отказывает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО ПФК «Дмитров», ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» о признании недействительным в силу ничтожности решение собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ, установлении юридического факта отсутствия членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными в силу ничтожности акта разграничения сетей по балансовой принадлежности, акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: