РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Цельман В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сириус» к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что обслуживает дом 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу гор. 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 69 715,64 рублей, а также сумма пени в размере 29 534,94 рубля. По этим основаниям просит суд взыскать указанную сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 178 рублей.

Впоследствии истец требования уточнял.

В ходе рассмотрения дела истец изменил наименование с ООО «Управляющая компания Первореченского района №9» на ООО УК «Сириус». 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. Окончательно просил взыскать в пользу ООО УК «Сириус» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 11 459,83 рублей, с ФИО14 в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 11 459,83 рублей, с ФИО15 в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 11 459,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 009 рублей.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам письменных возражений. Полагала неверным расчет требований, а также размер неустойки несоразмерным.

Ответчики ФИО18., ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников данного жилого дома, ООО «УК Первореченского района № 9» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Решением указанного собрания утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Исходя из смысла ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Тарифы оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья применены истцом обоснованно и не противоречат решению собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а также действующему законодательству, а потому довод ответчиков в этой части не может быть принят во внимание.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: гор. 

<

адрес>, с долей в праве у ФИО19 – 1/4, ФИО20 – 1/3, ФИО21. – 1/3, несовершеннолетнего ФИО22. – 1/12.

Следуя свидетельству о рождении на имя ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать значится ФИО24. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что на момент подачи иска у них имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 263,73 рубля. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Тот факт, что управляющей компанией с ответчиками не заключен договор, не освобождает последних от обязанности нести оплату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. 

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиками правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере равной его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть с ФИО27 в размере 19 754,58 рубля, с ФИО28 в размере 19 754,58 рубля, с ФИО26. в размере 14 815,93 рублей, что соответствует ее доле в праве (1/4), а также 4 938,64 рублей как с законного представителя несовершеннолетнего собственника ФИО25. с долей в праве 1/12.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками до настоящего времени задолженность не погашена, была начислена пеня в размере 34 379,48 рублей.

Между тем, поскольку неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 3 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям. Неустойка также подлежит взысканию с ответчиков в размере равной его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть по 1 000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей, в равных долях, по 1 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Сириус» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО29 в пользу ООО УК «Сириус» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО30 в пользу ООО УК «Сириус» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО31 в пользу ООО УК «Сириус» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 754,58 рубля, пени в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: