Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2458/2017

22 сентября 2017 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Согласно расчету задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты>, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. По состоянию на день подачи заявления задолженность не погашена. Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по официальным адресам в г. Ишиме и в г. Тюмени, указанным как в Договоре и паспорте ответчика, так и в заявке на участие в аукционе.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик заплатил арендную плату по ноябрь 2015 года, в настоящее время является собственником земельного участка. Бесплатное пользование земельным участком законом не предусмотрено. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в заявленных исковых требованиях отказать, подтвердил, что на основании выигранных торгов оформил в аренду спорный земельный участок, через год построил на нем жилой дом, подал документы для получения земельного участка в собственность однако получил отказ, который обжаловал, отказ признан незаконным. Готов оплатить долг в размере земельного налога с того момента, как обратился по вопросу предоставления земельного участка в собственность.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что с момента подачи документов для предоставления земельного участка в собственность ответчика, требование о взыскании арендных платежей не обоснованно.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25), между администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.18-21).

Данный земельный участок был передан ответчику ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами (л.д.22).

Согласно пункту 7.1 договора, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тюменской области, действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2).

Пунктом 6.5. Договора Стороны определили, что споры, возникающие при исполнении Договора, должны рассматриваться Тюменским районным судом Тюменской области.

В Главе 4 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности (л.д.33). 

В связи с неуплатой арендной платы и неустойки Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ответчика ФИО1 направлялось ДД.ММ.ГГГГ уведомление о задолженности по арендной плате по официальным адресам в г. Ишиме и в г. Тюмени, что подтверждается почтовыми реестрами (л.д.10-17).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что в случае изменения юридического, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять Арендодателя в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная Арендатору по адресу, указанному в Договоре, считается врученной Арендатору.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 230 833 рубля 34 копейки. Поскольку право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, последнее начисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № произведено за 1 месяц I квартала ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств того, что арендные платежи им внесены за указанный период, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате арендных платеже прекратилась с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность, суд считает необоснованным.

До момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не был расторгнут, земельный участок налогом не облагался. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ участок до момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области находится у покупателя на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 270 255 рублей 83 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 1 501 089 рублей 17 копеек. 

Судом установлен факт нарушения ФИО1 сроков внесения арендной платы, поэтому ФИО1 как сторона, не выполнившая условия Договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по Договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем с ответчика Элбакяна подлежит взысканию также государственная пошлина в сумме 15 705,45 рублей в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 501 089 рублей 17 копеек, из которых 1 230 833 рубля 34 копейки – задолженность по арендной плате, 270 255 рублей 83 копейки сумма пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 705,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья О.С. Ракова