Дело № 2-1527/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А., 

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 22 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд с иском к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете, его границы установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах границ участка содержатся в государственном кадастре. В 2017 г. на данном земельном участке своими силами за счет собственных средств истцом построен жилой дом, площадью 190,6 кв.м. За разрешением на строительство жилого дома не обращался. Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке и размещен в пределах его границ, построен с соблюдением всех условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Согласно экспертному заключению № 2.20.-17 от 07.09.2017 г. по результатам обследования одноквартирного жилого дома сделаны выводы о том, что дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, изложенным в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», вследствие чего дом пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельству о расторжении брака серии №, выданному 22.03.2016 г., брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 46 судебного района города Кургана Курганской области от 04.03.2014 г.

ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.09.2016 г. принадлежит земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 27.09.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

05.09.2017 г. ООО «Межевание» подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указано, что строительство жилого дома завершено в 2017 г. Площадь объекта недвижимости составляет 190,6 кв.м. Назначение объекта недвижимости: жилой дом.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

Учитывая, что ФИО2 произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Как следует из ответа Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области № 248 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области. Смежно с ним находится жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники неизвестны). Жалобы на нарушения прав и законных интересов при строительстве ФИО2 жилого дома в Администрацию Старопросветского сельсовета не поступали. 

Согласно экспертному заключению № 2.20-17 от 12.09.2017 г. ООО «Проект-мастер» общее техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удовлетворительное. Дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, изложенным в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Указанный дом пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом.

В дополнении к экспертному заключению № 2.20-17 от 12.09.2017 г. ООО «Проект-мастер» указано, что жилой дом построен ФИО2 на земельном участке, который находится у него в собственности. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. Строение соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки (градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам), изложенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Учитывая, что самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена истцом с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с соблюдением назначения земли, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева