дело №2-435/2024

УИД 10RS0016-01-2024-000383-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сегежа 27 апреля 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Медведевой К.А.,

при секретаре Женжерове Д.С., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Управляющая организация «Сегежский Дом» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 по тем основаниям, что последняя зарегистрирована в .... В отношении указанного дома Общество является управляющей компанией. В связи с неоднократными жалобами жильца ... том же доме на слабый напор холодной воды проведено комиссионное обследование внутридомовой системы холодного водоснабжения, установлено, что замена стояка холодной воды не производилась со дня введения дома в эксплуатацию в 1974 году. Произвести его замену невозможно ввиду отсутствия доступа в ..., а иным способом произвести работы по замене стояка холодной воды невозможно. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ истцу в ... общему имуществу многоквартирного ... для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 01.04.2024 к производству судом приняты уточненные требования, согласно которым Общество просит обязать ФИО1 предоставить доступ истцу в жилое помещение ... для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего по ....

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в ... никто не проживает; дважды ФИО1 были направлены извещения с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, однако, они были проигнорированы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя в слушание по делу не направила. О судебном заседании извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором сообщила, что с исковыми требованиями согласна, доступ в квартиру обязуется предоставить, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года №292/пр, предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п.п. «д», «и» п.10).

Управление многоквартирным домом, как следует из ч.1 ст.161 ЖК РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.1572 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.12 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.п.«а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп.«е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп.«е» п.3 Правил №354).

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном ... от 06.02.2017 года принято решение об управлении спорным жилым домом через управляющую организацию ООО «Управляющая организация «Дом 1».

Решением единственного участника ООО «Управляющая компания «Дом 1» от 24.06.2019 наименование данной организации изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом».

01.03.2023 между истцом и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация от своего имени и за счет собственников помещений за плату осуществляет управление многоквартирным домом, которое включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома: согласно перечню работ, утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Как следует из раздела 3 Договора управления и приложения 2 к нему, Общество приняло на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в минимальный перечень которых в числе прочих входят проверка исправности, техническое обслуживание системы холодного водоснабжения, водоотведения.

13.04.2023 в ООО «УО «Сегежский Дом» с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения обратился Я., проживающий в ..., обратил внимание, что совместно с ним в квартире проживает ребенок – инвалид. 

В соответствии с актом от 07.09.2023 в результате комиссионного обследования стояка холодного водоснабжения в ... для нормализации холодного водоснабжения требуется замена стояка холодного водоснабжения в квартирах №№..., поскольку c введения дома в эксплуатацию в 1974 году, замена указанного стояка не производилась. Произвести работы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к стояку в ..., в которой длительное время никто не проживает.

Согласно справке ООО «Расчетный Центр» с 23.04.2009 в ... зарегистрирована по месту жительства ФИО1

26.10.2023, 26.12.2023 ответчику по месту регистрации по месту жительства направлены заказные уведомления об обеспечении доступа в ... для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, что подтверждается представленными в материалы дела копиями их текстов, конвертов, сведениями о почтовых идентификаторах. Данные уведомления ответчиком оставлены без ответа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1, будучи зарегистрированной по месту жительства в ..., на законные требования ООО «УО «Сегежский Дом» не отвечает, доступ в указанное жилое помещение не предоставляет.

В связи с этим заявленные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №...) предоставить доступ в ... (кадастровый №...) для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

...>

<

...>

Председательствующий судья Медведева К.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024