УИД 36RS0034-01-2019-000091-98

Дело № 2-144/2020

Строка № 127г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 25 февраля 2020 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием прокурора Галушки Ю.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1/ к /ФИО2./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

/ФИО1./ предъявил в суде иск к /ФИО2./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что он на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки данного жилого дома в нём был зарегистрирован /ФИО3./ (ответчик по делу), который просил не снимать его с регистрационного учета до назначении пенсии, а именно до декабря 2019 года, после чего обещал добровольно сняться с регистрационного учёта. После покупки жилого дома ответчик, забрав все свои вещи, переехать жить в жилой 

<

адрес> 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, пояснив, что зарегистрироваться по месту его фактического проживания он не может, так как на данный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Со ссылками на нормы действующего законодательство он просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета, взыскать судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг адвоката 5000 рублей (л.д. 4-6).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании иск поддержал, обосновав его аналогично тексту искового заявления, просил иск удовлетворить, так как ответчик никогда не являлся и не является членом его семьи, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома ответчик в нём не проживает, его регистрация имеет лишь формальный характер.

Ответчик /ФИО2./ возражал против удовлетворения иска, так как у него нет в собственности другого жилого помещения. Он пояснил, что ранее был собственником спорного жилого дома, затем он его продал /ФИО4./, который в свою очередь продал дом истцу. Он считает, что жилой дом был продан с нарушением законодательства, и в нём остались его вещи.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Россошанскому району /ФИО5./ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя отдела, принятие решения передала на усмотрение суда (л.д. 31).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ОМВД России по 

<

адрес>. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей /С/ и /С1/, подтвердивших длительное непроживание ответчика в спорном жилом помещении, получив заключение прокурора Галушки Ю.А. об обоснованности исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежит на праве собственности истцу /ФИО1./ на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

Дата обезличена> (л.д. 8-9, 42-43), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-12, 45-46). 

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим жилым помещением возникает из сложившихся семейных отношений, зависит от собственника, и осуществляется на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе на законном основании предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину или юридическому лицу.

Согласно справке, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД по Россошанскому району (л.д. 23), /ФИО2./ действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи истца /ФИО1/, совместно с ним не проживает, совместное хозяйство не ведёт, материальной помощи не оказывает, сменив постоянное место жительства добровольно. 

По смыслу статьи 31 ЖК РФ отсутствие семейных отношений решающе влияет на существование права лица, зарегистрированного в качестве члена семьи, на спорное жилое помещение – оно утрачивается. Каких-либо письменных соглашений с истцом на пользование жилым помещением ответчик не заключал.

Доводы ответчика о незаконной продаже спорного жилого дома в судебном заседании не нашли своего подтверждения, так как ответчик /ФИО2./ не представил суду каких-либо доказательств нарушения закона при заключении сделки. Договор купли-продажи, заключенный между ним и /ФИО4./, он не оспаривал, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, /ФИО2./ лично продал истцу /ФИО1./ (л.д. 42-43).

Суд учитывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на пользование и распоряжение жилым помещением, собственником которого является истец, и имеет право на защиту своих прав в соответствии с требованиями ст. ст. 8, 12, 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения). 

Суд считает необходимым прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, что юридически более правильно в данном случае (глава 5 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, среди прочего, в случае утраты (прекращения) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /ФИО1/ удовлетворить.

Прекратить право пользования /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учёта.

Настоящее решение суда является основанием для снятия /ФИО2/ с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с /ФИО2/ в пользу /ФИО1/ расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько