Дело №2-370/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, указав в обоснование заявленного требования, что она является собственником квартиры по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор найма вышеуказанного жилого помещения по адресу: адрес, л. 111, , срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; ежемесячная плата за нанимаемую квартиру определена сторонами в размере 10000 рублей, а также, согласно п.7 Договора, наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги. Однако ответчик не исполняет своих обязанностей по договору аренды, не оплачивает ежемесячную плату и коммунальные платежи. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, обязать ответчика погасить задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 357 руб.22 коп., а также взыскать с ответчика в возврат госпошлины 2700 рублей 72 коп..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Е, действующий на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении подтвердил, уточнив требования в части размера задолженности по коммунальным платежам, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 723 руб.86 коп.. Пояснил, что истицей, как собственником жилого помещения, за указанный период не уплачена задолженность за воду в размере 633 руб.36 коп., остальная задолженность по коммунальным платежам в размере 12 723 руб.86 коп. ею уплачена. Дополнительно пояснил, что ответчик выехала ДД.ММ.ГГГГ из квартиры, оставив ключи в почтовом ящике, на телефонные звонки не отвечает, где она находится в настоящее время, истице не известно, в связи с чем письменную претензию направить ответчику не представилось возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1, 4 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Частью 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , на основании договора купли-продажи; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен в простой письменной форме, в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательством, договор найма жилого помещения по адресу: .

Договор содержит указание на срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; ежемесячная плата за нанимаемую квартиру определена сторонами в размере 10 000 рублей, вносится нанимателем за ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца (п.1, 2,3,4 Договора). 

Согласно пункта 7 Договора найма жилого помещения, наниматель также обязан производить оплату за коммунальные услуги.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что до истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны. Наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора не менее чем за 30 дней до расторжения договора.

Настоящий договор прекращает действие, в том числе в случае, если наниматель не внесет в срок арендную плату (пункт 9 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ (п.12 договора).

Согласно акту приема-передачи, являющегося приложением к основному договору от ДД.ММ.ГГГГ , вышеуказанная квартира была передана наймодателем ФИО1 нанимателю ФИО2, передано во временное пользование следующее имущество: стиральная машинка, холодильник и СВЧ-печь, а также ключи от квартиры.

Судом установлено, что на момент передачи квартиры, на обратной стороне договора найма, сторонами были зафиксированы показания счетчиков: газ - 10 289; вода – 1059; свет – 12412. 

Доказательств того, что ответчица, заключив договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с истицей, фактически не пользовалась жилым помещением, суду не представлено, возможность ответчику предоставлялась. 

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истицы, являющейся арендодателем, с ответчика (арендатора) задолженности по оплате арендных платежей в сумме 70 000 руб., рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10000руб.х7месяцев), поскольку достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга на день вынесения решения, ФИО2, суду не представлено. 

Разрешая требования истца в части возмещения с ответчика расходов по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , суд исходит из следующего.

Согласно справке о задолженности управляющей компании «Смоленские коммунальные системы», задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: газ – 2 486 руб., вода – 633 руб.36 коп., электричество – 3 281 руб.76 коп., содержание и ремонт – 6 956 руб.10 коп., а всего 13 357 руб. 22 коп..

ФИО1, как собственник жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества, задолженность по коммунальным платежам оплатила, что подтверждается представленными суду счет-извещением филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», счет-квитанцией-газ ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», квитанцией ООО «Смоленские коммунальные системы» и чек ордерами, подтверждающими факт оплаты истцом денежных сумм, вследствие чего, к ней перешло право требования к ответчику. 

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнено требование в части размера коммунальных платежей, вследствие чего истец отказался от требования о взыскании задолженности за воду в сумме 633 руб.36 коп..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного требования, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 723 руб. 86 коп. (13 357,22 - 633,36).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2681 руб.69 коп., пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 723 (двенадцать тысяч семьсот двадцать три) руб. 86 коп., в возврат госпошлины 2681 (две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 69 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова