Дело № 2-1011/2024

УИД 09RS0001-01-2024-000214-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика ООО «Многофункциональный расчетный центр» ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный расчетный центр» об обязании осуществить перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги и прочие услуги, взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к ООО МРЦ» об обязании осуществить перерасчет с 14.08.2023 г. по 05.10.2023 г. размера оплаты за коммунальные услуги и прочие услуги по лицевому счету № в отношении квартиры, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>Б 

<

адрес>; взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 184704,49 руб., штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 57 ЖК РФ, морального вреда в размере 30000 руб.

В обоснование указал, что 06.06.2023 г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, по условиям которого он обязался принять в собственность имущество, принадлежащее должнику ФИО4, а именно: квартира, пл. 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: КЧР, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру, в настоящий момент зарегистрировано за ним, о чем ЕГРН на объект недвижимости сделана соответствующая запись от 14.08.2023 г. 22.09.2023 г. он обратился к ответчику, об открытии нового лицевого счета или разделении имеющегося для оплаты текущих платежей за пользование квартирой. В ответ на запрос, ему был выдан расчет размера оплаты за коммунальные и прочие услуги за сентябрь 2023 г. по лицевому счету №. На неоднократные просьбы и предложения о разделении имеющегося лицевого счета, с целью разграничения задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника и установлении факта отсутствия такой задолженности за текущим собственником, ответчик уклонился. 22.09.2023 г. он был вынужден оплатить задолженность предыдущего собственника квартиры по коммунальным платежам в общем размере 185086,01 руб. Погашение всей суммы задолженности средствами истца было продиктовано необходимостью скорейшей продажи квартиры новому собственнику. В установленном законом порядке 05.10.2023 г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за новым собственником. До нового собственника квартиры, со стороны ответчика была доведена некорректная информация о существе задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения средствами нового собственника. В адрес ответчика было направлено обращение, которым было предложено осуществить перерасчет задолженности за коммунальные платежи в отношении квартиры и возвратить излишне оплаченные денежные средства, однако до настоящего времени требования мотивированного ответа не последовало, равно как и не последовало возврата излишне уплаченных денежных средств по оплате коммунальных платежей. Поскольку истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, на него распространяется право на возврат переплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги. 

Протокольно судом 06 мая 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление государственного жилищного надзора КЧР. 

Протокольно судом 03 июня 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Протокольно судом 29 июля 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы письменных возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имуществу. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребителей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Из положений п. 42 Правил, следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

В соответствии с п. 63 Правил, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежном агенту или банковскому платежному агенту (п. 64 Правил). 

Судом установлено, что 06.06.2011 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № №, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>Б. 

<

адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023 года, о чем имеется запись о государственной регистрации права №.

04.10.2023 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (квартиры), расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2024 года.

05.10.2023 года ФИО1 обратился в адрес ООО «МРЦ» с письменным обращением о перерасчете задолженности за коммунальные услуги в отношении квартиры и в кратчайшие сроки (не более 30 календарных дней с момента получения обращения) возвратить ему излишне оплаченные денежные средства, а также оплатить штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 157 ЖК РФ. В обоснование указал, что 22.09.2023 года он обратился в Общество об открытии нового лицевого счета или разделении имеющегося для оплаты текущих платежей за пользование жилой квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. В ответ на поступивший запрос, ООО «МРЦ» был выдан расчет размера оплаты за коммунальные и прочие услуги за сентябрь 2023 г. по лицевому счету №. На неоднократные просьбы и предложения о разделении имеющегося лицевого счета, с целью разграничения задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника и установлении факта отсутствия такой задолженности за текущим собственником, ООО «МРЦ» уклонилось. 22.09.2023 года он был вынужден оплатить задолженность предыдущего собственника квартиры по коммунальным платежам в общем размере 185086,01 руб. При этом новый собственник не несет ответственности за образовавшуюся по вине предыдущего собственника задолженности и не обязан погашать ее. До нового собственника квартиры, со стороны ООО «МРЦ» была доведена некорректная информация о существе задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения средствами нового собственника. 

При этом, из материалов дела следует, что ООО «МРЦ» в рамках заключенных с ресурсоснабжающими организациями договорами, осуществляет прием оплаты за коммунальные услуги, то есть является платежным агентом (л.д. 200-215 т. 2). 

Принятые от потребителей денежные средства за коммунальные услуги перечисляются в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п. 65 Правил, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору: а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе, для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Таким образом, потребитель сам определяет порядок, а также размер оплаты за коммунальные услуги. 

Как следует из представленных истцом кассовых чеков, оплата за коммунальные услуги в размере 185086,01 руб. была произведена в безналичной форме, путем использования банковского терминала, при этом идентификация плательщика не производилась. 

Доводами письменных возражений ответчика относительно исковых требований указано на то, что оплата за коммунальные услуги в указанном размере была вызвана не введение в заблуждение истца как потребителя, а необходимостью срочной продажи квартиры, поскольку новый собственник не желал приобретать квартиру с имеющейся задолженностью за коммунальные услуги, о чем сам истец указывает в исковом заявлении.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

В данном случае истец добровольно произвел погашение задолженности за коммунальные услуги, что было продиктовано необходимостью продажи квартиры новому собственнику, как указано в иске, что не является основанием для перерасчета размера оплаты за коммунальные и прочие услуги по его лицевому счету за указанный период с 14.08.2023 по 05.10.2023 г., а также взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 184704,49 руб., и в данных требованиях суд считает необходимым отказать. 

Согласно ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:1 ) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав, предусмотренных указанной статьей, оснований для взыскания штрафа с ответчика у суда также не имеется, и в удовлетворении требования о взыскании штрафа следует отказать. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика морального вреда в размере 30000 руб., произвольных от первоначальных требований о перерасчете размера оплаты за коммунальные и прочие услуги, и взыскании излишне уплаченных денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано, суд считает необходимым также отказать. 

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и требований правовых норм и их разъяснений, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный расчетный центр» об обязании осуществления перерасчета с 14.08.2023 г. по 05.10.2023 г. размера оплаты за коммунальные услуги и прочие услуги по лицевому счету № в отношении квартиры, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>Б 

<

адрес>; взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 184704,49 рублей, штрафа, морального вреда в размере 30000 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано Верховный суд КЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черкесский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 29.09.2024 г. 

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева