Дело № 2-2264/2024

УИД:42RS0007-01-2024-003062-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания спектр услуг» об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилищник» в котором просит обязать ответчика ООО «УК спектр услуг» об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов, в котором просит обязать ответчика восстановить приямок и металлическую решетку для очистки обуви на крылечной плите подъезда № **, предусмотренные проектом, за счет прибыли, получаемой от управления многоквартирным домом, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что с **.**,** ..., расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «УК спектр услуг». Осенью 2023 года ООО «УК спектр услуг», без согласования с собственниками жилых помещений, проводила работы по ремонту крыльца подъезда № ** и 5 нашего дома. При выполнении работ на крылечной плите были забетонированы приямок и металлическая решетка, закрывающая приямок, которая предназначена для очистки обуви от грязи и снега. Данный приямок и металлическая решетка для очистки обуви предусмотрены проектом и являются конструктивным элементом и неотъемлемой частью железобетонной крылечной плиты. На протяжении почти 50 лет жильцы пользовались данной конструкцией до тех пор, пока ООО «УК спектр услуг», по своему усмотрению, не забетонировала приямок и металлическую решетку, с целью заработать деньги за счет жителей. Работы по бетонированию крыльца выполнены некачественно: поверхность не ровная, нет уклона для стока воды, обрамление краев из металлического уголка не закреплено. Считает, что данные работы выполнены лишь с целью получения денежных средств путем завышения объемов работ и навязывания дополнительных работ, которые с собственниками дома и подъезда № ** были не согласованы. Из-за некачественного проведения «ремонта» крыльца подъезда № ** в период дождей по середине плиты скапливается вода, в результате чего, проблематично зайти в подъезд.

Собственники вынуждены были самостоятельно пробивать отверстия с помощью перфоратора для оттока воды с целью предотвращения образования ледяной корки и грязи на крыльце.

Какие-либо документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ ООО «УК спектр услуг» не предоставила (смета, проектная документация, акт выполненных работ и иное).

Однако **.**,** ООО «УК спектр услуг» обследовала по его требованию крыльцо подъезда № ** с составлением акта обследования № ** от **.**,**, где указано, что отверстие под установку решетки для очистки обуви не предусмотрено.

В настоящее время на крыльцах подъездов № ** их дома приямки и металлические решетки для очистки обуви сохранены, так же как и на всех соседних близлежащих домах.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования признала частично. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания спектр услуг» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом №№ ** от **.**,**, реестром многоквартирных домов (л.д.46-75,76-78).

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенного по адресу: ... (л.д.15-18).

Согласно акту № ** от **.**,** выполненных работ, предоставленного ООО «УК спектр услуг», по адресу ... выполнены работы: по ремонту крылечных плит подъездов № **, у подъездов № ** работы выполнены частично (л.д.32).

Согласно акту обследования № ** от **.**,** ООО «УК спектр услуг», по адресу ... произведено обследование входной группы подъезда № ** и выявлено следующее: крылечная плита монолитная выполнена из ж/б, перед наружной дверью на плите наблюдается скопление дождевой воды. На крылечной плите отсутствует решетка для очистки обуви и снега. Комиссия пришла к выводу, что отсутствие под установку решетки для очистки обуви от грязи не предусмотрен (л.д.33).

Согласно предоставленным ООО «УК спектр услуг» фотоматериалам, акту выполненных работ № ** от **.**,**, после ремонта крылечной плиты по адресу ... была установлена решетка 45см*65см – 1 шт., электрод 2 шт., арматура диаметром 10-1 м (л.д.79-84,85).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются:

- помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы. Сюда же входит иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и другое оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения МКД, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета) (если они установлены за счет собственников помещений в доме);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Как видим, в перечне перечислены основные объекты, которые являются общим имуществом, определены его характеристики, однако список оставлен открытым, поскольку в каждом доме конкретный перечень общего имущества индивидуален. При этом именно собственники помещений в МКД определяют состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию (пп. "а" п. 1пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества).

Определенный состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, является согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления домом. Поэтому собственники помещений и УК в договоре управления МКД путем составления соответствующего приложения к нему могут, например, разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на УК (Письмо Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В соответствии с приведенными выше нормами материального закона, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом должна быть возложена на управляющую компанию.

Согласно приложению № ** к договору управления многоквартирным домом от **.**,** №№ **, в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другое (л.д.56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что крылечные плиты многоквартирного дома в силу закона входят в состав придомовой территории указанного многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается, содержание и обслуживание спорной территории с момента заключения договора управления многоквартирным домом возлагается на ООО "УК спектр услуг".

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие крылечных плит, на спорной территории, и отсутствие на крылечной плите подъезда № ** металлической решетки для очистки обуви.

Однако, на момент рассмотрения дела по существу произведен ремонт крылечной плиты подъезда № ** по адресу ... и установлена решетка 45см*65см – 1 шт., электрод 2 шт., арматура диаметром 10-1 м, что подтверждается предоставленным ООО «УК спектр услуг» фотоматериалами, актом выполненных работ № ** от **.**,**, который подписан в том числе председателем МКД ФИО4 (л.д. 79-84,85), и не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде требование истца об обязании ответчика восстановить приямок и металлическую решетку для очистки обуви на крылечной плите подъезда № **, предусмотренных проектом, за счет прибыли, получаемой от управления многоквартирным домом, ответчиком исполнено, то, суд считает необходимым в удовлетворении данного требования отказать.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который, в силу п. 5 ч. 8 указанной статьи, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В распоряжение суда предоставлен протокол проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г... от **.**,**, согласно которому председателем Совета многоквартирного дома является ФИО4 (л.д.34-42).

Возражения истца относительно выполненных работ обусловлено отсутствием ожидаемого истцом результата оказанных услуг, что само по себе не свидетельствует о ненадлежащем качестве этих услуг, оказание их документально подтверждено, акт выполненных работ подписан, доказательств оказания ответчиком некачественных услуг не представлено.

Согласно ст. 98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в ходе рассмотрения дела, суд полагает необходимым, взыскать с ответчика ООО «УК спектр услуг» в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания спектр услуг» об обязании произвести работы, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания спектр услуг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024.