Дело № 2-2585/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е,

при секретаре Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, ссылаясь на то, что в администрацию 

<

адрес> поступило обращение ООО «Первомайская управляющая компания - 2» по факту проведения самовольных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, выявлены самовольное переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, выразившиеся в возведении перегородки с целью организации помещения, установления раковины и унитаза с отводящими и подводящими трубопроводами. Решение администрации 

<

адрес> о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не принималось. По результатам проверки нанимателю жилого помещения и членам его семьи было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об обязании в течение 15 дней со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние. В результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в части проведения работ по переустройству и перепланировке не проведены. Просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицала факта наличия в спорном жилом помещении переустройства и перепланировки, пояснила, что в администрацию г. Владивостока за получением разрешения на возведение перегородки и установку унитаза она не обращалась. Указала, что унитаз был установлен в комнате в связи с тем, что на этаже, на котором она проживает, уже три года закрыт туалет общего пользования, а на улице туалет отсутствует. Просит в иске отказать.

Ответчики, ФИО3, ФИО2, также являющаяся законным представителем ФИО4, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Владивостока подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, наниматель; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, дочь; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, внучка; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, внук.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого 

<

адрес> в г. Владивостоке жилое помещение № в указанном доме состоит из жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м, туалет в жилом помещении не предусмотрен.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Владивостока поступило сообщение ООО «Первомайская управляющая компания - 2» о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнено переоборудование и перепланировка, жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> была проведена проверка и составлен акт проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина №, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены перепланировка и переустройство, а именно: воздвигнута перегородка с целью организации помещения, установлены раковина и унитаз с отводящими и подводящими трубопроводами.

Разрешение на проведении перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией г. Владивостока не выдавалось, ответчики за таким разрешение в компетентные органы не обращались.

Согласно предписанию администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики обязаны были в течение 15 дней со дня вручения предписания привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № предписание администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками не исполнено, мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. 

Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что указанная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие решения соответствующего органа и являются самовольными, исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.11.2018г. 

Судья: О.Е. Анциферова