Дело № 2-1250/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на сто, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 64.9 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23/021-23/021/878/2016-697/2. Право на квартиру у истца возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером 23:47:0309007:1303, расположенном указанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие виды работ: между жилой комнатой №, коридором № и кухней № демонтированы перегородки; между туалетом № и ванной комнатой № демонтирована перегородка, за счет части коридора увеличен сан.узел. В результате выполненной перепланировки образовалась жилая комната № общей площадью 15,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 15,8 кв.м., гостиная № общей площадью 19,9 кв.м., кухня № общей площадью 5,4 кв.м., сан.узел № общей площадью 3,8 кв.м., коридор № общей площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь указанного жилого помещения составляет 64,9 кв.м.

Согласно данным технического плана данной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 63,4 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась с 64,9 кв.м. до 63,4 кв.м. за счет выполненной перепланировки.

Истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратился в Администрацию МО 

<

адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, ею был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. 

Отказ администрации муниципального образования юрода Новороссийска истец считает незаконным и необоснованным, так как он существенно нарушает её права и охраняемые законом интересы. 

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащую ФИО1, расположенную на 3-ем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадью 

<

адрес>.4 кв.м.

При разрешении спора в пользу Истца, указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана помещение (квартиры) и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>».

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 64.9 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23/021-23/021/878/2016-697/2. Право на квартиру у истца возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером 23:47:0309007:1303, расположенном указанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие виды работ: между жилой комнатой №, коридором № и кухней № демонтированы перегородки; между туалетом № и ванной комнатой № демонтирована перегородка, за счет части коридора увеличен сан.узел. В результате выполненной перепланировки образовалась жилая комната № общей площадью 15,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 15,8 кв.м., гостиная № общей площадью 19,9 кв.м., кухня № общей площадью 5,4 кв.м., сан.узел № общей площадью 3,8 кв.м., коридор № общей площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь указанного жилого помещения составляет 64,9 кв.м.

Согласно данным технического плана данной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 63,4 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась с 64,9 кв.м. до 63,4 кв.м. за счет выполненной перепланировки.

Истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратился в Администрацию МО 

<

адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, ею был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Согласно указанному Методическому пособию, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Методические пособие указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в исследуемой квартире в период ее эксплуатации произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем:

- демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № - кухня и ранее существующим помещением № - жилая комната;

- демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № - коридор и ранее существующим помещением № - жилая комната;

- демонтированы межкомнатные перегородки с дверным блоком между помещением № - ванная и помещением № - кухня;

- демонтирована межкомнатные перегородки с дверным блоком между помещением № - коридор и помещением № - ванная;

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным, помещением № - сан. узел и вновь образованным помещением № - кухня;

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным помещением № - гостиная и вновь образованным помещением № - кухня,

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным помещением № - гостиная и вновь образованным помещением № - Сан. узел;

- возведена межкомнатная перегородка с дверным блоком между вновь образованным помещением № - коридор и вновь образованным помещением № - Сан. узел;

- помещение 1 - жилая комната переоборудована в гостиную № площадью 19.9 кв.м.;

- помещение 3 - жилая комната переоборудована в гостиную № площадью 19.9 кв.м.;

- в помещение № - жилая комната произведены ремонтно-отделочные работы;

- в помещение № - жилая комната произведены ремонтно-отделочные работы;

- помещение 3 - жилая комната переоборудована в жилая комната № площадью 15.8 кв.м.;

- помещение 2 - жилая комната переоборудована в жилая комната № площадью 15.7 кв.м.;

- возведены новые ограждающие конструкции, помещения остеклено, утеплено, площадь помещения № - балкон, площадью 0.6 кв.м., (увеличена на 2,1 кв. м. за счет подсчета площади без понижающего коэффициента), что связано с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ;

Вследствие проведенных работ: 

- площадь помещения - № сан. узел увеличилась с 3.3 кв.м. до 3.8 кв.м.;

- площадь помещения № - кухня уменьшилась с 6.2 кв.м. до 5.4 кв.м.; 

- площадь помещения № - коридор уменьшилась с 4.7 кв.м. до 2.8 кв.м.

- площадь помещения № - балкон увеличилась с 0.6 кв.м. до 2.1 кв.м.; 

- образованы новые помещения: № жилая комната, площадью 15.7 кв.м., № жилая комната, площадью 15.8 кв.м., № - гостиная, площадью 19.9 кв.м.

Выполненная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п. 5.3., п.п., 5.7., п.п., 5.8., п.п. 7.2.2, п.п. 7.1.8, п.п. 9.22), СП 42-101-2003 (п.п. 6.22; п.п. 6.23, п.п.7.1), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п.п. 3.9, п.п. 5.8., п.п. 5.9, п.п. 4.7), СП 30.13330.2016 (в части п.п. ДД.ММ.ГГГГ, п.п. ДД.ММ.ГГГГ) и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (в части таблице 21), предъявляемым к аналогичным помещениям - соответствует. На момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) - не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает.

<

адрес> составляет: 63.4 кв.м., жилая площадь 30.5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащую ФИО1, расположенную на 3-ем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, при котором:

- демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № - кухня и ранее существующим помещением № - жилая комната;

- демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № - коридор и ранее существующим помещением № - жилая комната;

- демонтированы межкомнатные перегородки с дверным блоком между помещением № - ванная и помещением № - кухня;

- демонтирована межкомнатные перегородки с дверным блоком между помещением № - коридор и помещением № - ванная;

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным, помещением № - сан. узел и вновь образованным помещением № - кухня;

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным помещением № - гостиная и вновь образованным помещением № - кухня,

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным помещением № - гостиная и вновь образованным помещением № - Сан. узел;

- возведена межкомнатная перегородка с дверным блоком между вновь образованным помещением № - коридор и вновь образованным помещением № - Сан. узел;

- помещение 1 - жилая комната переоборудована в гостиную № площадью 19.9 кв.м.;

- помещение 3 - жилая комната переоборудована в гостиную № площадью 19.9 кв.м.;

- в помещение № - жилая комната произведены ремонтно-отделочные работы;

- в помещение № - жилая комната произведены ремонтно-отделочные работы;

- помещение 3 - жилая комната переоборудована в жилая комната № площадью 15.8 кв.м.;

- помещение 2 - жилая комната переоборудована в жилая комната № площадью 15.7 кв.м.;

- возведены новые ограждающие конструкции, помещения остеклено, утеплено, площадь помещения № - балкон, площадью 0.6 кв.м., (увеличена на 2,1 кв. м. за счет подсчета площади без понижающего коэффициента), что связано с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ;

Вследствие проведенных работ: 

- площадь помещения - № сан. узел увеличилась с 3.3 кв.м. до 3.8 кв.м.;

- площадь помещения № - кухня уменьшилась с 6.2 кв.м. до 5.4 кв.м.; 

- площадь помещения № - коридор уменьшилась с 4.7 кв.м. до 2.8 кв.м.

- площадь помещения № - балкон увеличилась с 0.6 кв.м. до 2.1 кв.м.; 

- образованы новые помещения: № жилая комната, площадью 15.7 кв.м., № жилая комната, площадью 15.8 кв.м., № - гостиная, площадью 19.9 кв.м.

<

адрес> составляет: 63.4 кв.м., жилая площадь 30.5 кв.м..

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана помещение (квартиры) и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий